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昔日重庆地标项目开发商违约,业主感叹:苍天有眼!

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眼看着央妈降准了,政治局会议支持了,救护车已经呼啸而来。

可有的开发商可能还是会倒毙于黎明前的风雪中。

这不,昔日曾在重庆打造出地标项目的开发商,日前发布公告称,公司实质性违约,当晚又表示将触发另2笔优先票据的交叉违约规定。

而其重庆项目留下的一地鸡毛背后,昔日业主已维权内耗多年,早不胜其烦,闻听此消息后,不禁仰天长叹:苍天有眼!

01

12月6日,阳光100中国(股票代码:02608.HK)在港交所公告,公司发行并于新加坡证券交易所上市的10.50%的优先票据的所有未偿还本金以及任何应计但未付利息于12月5日到期。公司无法偿还该等票据的本金及应计但未付利息。因此,已发生违约事件。


(图源网络)

公告显示,于公告日期,该等票据的未偿还本金总额为1.7亿美元,而该等票据的应计及未付利息总额为892.5万美元。公司已在积极与持有该等票据的持有人沟通,以尽快与该等持有人达成还款展期或其他还款安排。

当天晚上,阳光100中国再发公告,表示10.50%票据违约将触发另2笔优先票据的交叉违约规定。

公告内容显示,另2笔优先票据包括于港交所上市的于2022年到期金额为2.2亿美元的13.0%优先绿色票据,及于新加坡证券交易所上市的于2023年到期金额为1.2亿美元的12.0%优先票据。倘债权人选择加速,该等债务工具可能立即到期应付。


(图源网络)

实际上,这已不是阳光100中国首次债券违约。

今年8月份,其公告显示,2021年到期金额为2.00亿美元6.50%的可转换债券,未能在到期日2021年8月11日到期支付,该债券的未偿还本金5091.61万美元及应计利息总额147.55万美元。

02

屡屡违约的阳光100中国,自身的财务状况当然不好看。

数据显示,截至2020年12月31日,阳光100中国的总负债为389.47亿元,合同负债为98.41亿元,扣除合同负债后的资产负债率为76.19%。

此外,财报显示,该公司的借贷总额为263.71亿元,现金及现金等价物、受限制存款分别为30.72亿元、1.16亿元,权益总额为121.70亿元,净负债率186.8%,现金短债比为0.24。

今年上半年楼市整体运行还算平稳,可阳光100中国的情况也未见好转。

截至2021年上半年末,该公司现金和现金等价物为13.12亿元,而一年内或按要求应付贷款和借款总额为256.28亿元。

经营现金流方面,2021年上半年,阳光100中国经营活动产生的现金净额为7.53亿元。

显然,阳光100中国现有的资金已难覆盖其短期债务。

而其亏损还在进一步扩大。

2021年上半年,该公司营业收入为33.95亿元,2020年同期为35.98亿元;该公司权益股东应占全面收益总额为-3.60亿元,2020年同期为-674.6万元。

虽然在年中报里,阳光100中国曾表示,该公司尚有约1100亿元货值的库存。

可实际上其去库存的效果实在是不容乐观。

据阳光100中国最新发布的营运数据,2021年1~11月,该公司实现未经审核合同销售额为29.13亿元,合同销售面积为26.77万平方米。


(图源网络)

而2020年同期,其实现未经审核合同销售额为87.54亿元,合同销售面积为76.62万平方米。

同比来看,阳光100中国的销售业绩可谓断崖式下滑。

03

如今一年也卖不到100亿元的阳光100中国,以前可是风光无限。

其创始人易小迪,是中国商界早年颇为出名的“万通六君子”之一。

而最初的“六君子”就发家于房地产。

在那个人人下海淘金的上世纪90年代初,王功权、刘军、王启富与冯仑、潘石屹、易小迪相识于海南,6人成立了一家名为海南万通的公司,并成功运作了海口“九都别墅”项目,也赚得了人生第一桶金。


(图源网络)

之后不久6人分道扬镳,唯有冯仑、潘石屹、易小迪继续在房地产市场坚守,甚至一度成长为国内开发商“大鳄”。

比如冯仑曾在1999年和王石以及胡葆森等一起联合成立了中国首家房地产策略联盟机构中城房网;潘石屹则成立了SOHO中国,将商业地产作为企业发展的核心。

易小迪则斥资打造了阳光100中国,巅峰时期,还是中国一线开发商的“种子选手”,排名中国房企百强前十。但其在2014年登陆香港产权交易所后,就开始将发展重心向街区综合体运营商转移。

3人几乎将全部身家押在了“非住宅业务”这一赛道上,与中国住宅市场爆发式增长的黄金年代擦肩而过。

错过风口的开发商“大鳄”,如今都有点寥落。

冯仑的“立体城市”至今未见踪影,年中时还卷入了一场涉嫌合同诈骗、挪用资金4248万元的风波。

潘石屹的SOHO中国,原本是要卖给黑石基金的,临到头被叫停了,解绑的如意算盘没有打响。

易小迪的阳光100中国,出现了严重的债券违约。

而将易小迪和其一手创立的阳光100中国拖入深渊的,其实是王菲的前夫李亚鹏。

李亚鹏一直都有投资梦,在2013年拿下了云南丽江束河古镇东边408亩土地后,计划打造一个雪山艺术小镇。

不过“半路出家”的李亚鹏并不精通房地产的门道,项目建设、销售都不及预期。

2015年,阳光100中国以1.938亿元收购了项目51%的股权,并更名为“阳光100雪山艺术小镇”。


(图源网络)

但即便是易小迪亲自下场,作出改变,并陆续注资,雪山艺术小镇依然荒草丛生,前路茫茫。


(图源网络)

最终文旅小镇项目压垮了阳光100中国的资金链。

04

除了被明星的项目拖累,阳光100中国在重庆也留有烂摊子。

10多年前,在重庆两江交汇的封面处,弹子石南滨路段,阳光100中国曾在此拿地800亩,打造阳光100国际新城。

按最初的规划,这是一个汇集了顶级豪宅、慈云商业街、滨江国际商业、国际顶尖奢华酒店等为一体的城市综合体项目,是比现在的网红项目长嘉汇更早面市的重庆地标项目之一。


(图源网络)

规划是一回事,实际开发又是另一回事了。

这个南滨路上的地标项目,各个组团之间非常分散,阳光100中国断断续续开发了好几期,前后产品品质也参差不齐。

而且项目周围有很多地块都还有私人住房和单位建设房,拆迁难度极大,使得开发进度更趋缓慢。

最为关键的是,此项目前后开发了10多年,但当初阳光100中国承诺的诸多配套,诸如绿化、休闲、道路、停车位等一直都没有完全落实。

在事实性的未完工状态下,阳光100国际新城就以一种半成品小区的模样,杵在了重庆最好的滨江地段上,与城市整体更新换代的发展格格不入,被重庆人民视为撕不落的狗皮膏药,背负了不少骂名,业主也是有苦自知。

05

在阳光100中国业务重心从住宅开发偏移后,重庆阳光100国际新城的后续开发,只是在引入喜马拉雅服务式公寓时,有那么一下返照的高光,之后再度陷入长期的停滞。

直到2019年,阳光100中国公布信息,其在2019年中需要筹备40亿元的资金应对到期债务,目前其账目上的流动资金约为26亿元,急需现金支撑。

面对即将到期的债务,阳光100中国不得不拿出手上还算优质的资产来换钱。

白衣骑士孙宏斌拍马杀到,其掌控下的融创西南公司,买下阳光100中国在重庆的2个物业项目70%股权,总价为13.34亿元。

2个物业开发项目,即重庆阳光100国际新城和慈云寺老街项目。

孙宏斌的资金为易小迪的阳光100中国解了燃眉之急,但阳光100中国留下的坑,融创还在艰难填平中。

今年上半年,重庆市规划和自然资源局对弹子石组团G、H标准分区部分用地(阳光100国际新城)控制性详细规划修改方案进行了公示。


(图源网络)

其中涉及了阳光100国际新城诸如市政道路规划、网状分割等具体问题,引发部分业主的强烈反对。

有业主基于其利害关系,对于调规提出了7条反对意见和10条要求。


(图源网络)

也有业主赞成调规后早日动工修建,不要一拖再拖。

反对与赞成的业主,加上一些疑似开发商的水军,在网上吵成一团,上演各种无间道和反间计。

虽然此后相关部门与各方代表经过了几轮沟通,但效果并不明显。

仍有坚持诉求的业主将问题反映在了相关平台。


(图源网络)

而我们在上半年实地走访该片区,还可见大量未拆迁的楼房,以及此前张贴的补偿协议等通告文件。


如今,阳光100国际新城的后期开发,还处于一片不确定的争吵之中。

之前的那个开发商阳光100中国,虽然已大半个身子跳出了争论的泥淖,但却被债务枷锁牢牢缠住,轻易难以脱困。

对于一手造成了今时项目业主互撕局面的阳光100中国,有业主闻听此消息后,来了一句:苍天有眼。

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