改变世界的东西往往不是庞然大物，而可能是一个小小的地方。
比如，在大湾区、长三角这样的世界级经济区，一个小小的街道也能爆发洪荒之力！
很多人对街道能量级的认识，来源于2019年的国际贸易摩擦。那时，中兴、华为、大疆等企业据传被美国“制裁”，由于这些庞然大物都是来自深圳南山一个叫做粤海街道的地方，这条街道突然走红。
大家进一步发现，这个面积仅14.23平方公里的街道，在此办公的上市公司超100家，包括腾讯、阿里、百度等巨头。这条街道用南山区7.59％的土地、14.39％的人口，贡献南山一半GDP。（据澎湃新闻）
“宇宙最牛街道办”，就这样出名了！
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深圳有粤海街道，广州有萝岗街道
从深圳粤海街道开始，很多城市的“最牛街道”都被发掘出来了，比如北京金融街、上海陆家嘴街道。
京沪深都有宇宙级的街道，轮到广州，该谁出战呢？
很多人会想到猎德街道，因为半个珠江新城都在这条街道，这里的摩天大楼，着实炫酷，绝对是世界级的天际线。
但其实，广州除了猎德街道，还有一个更猛的街道，那就是萝岗街道
很多人听到这个名字可能会觉得陌生，但我告诉你这些信息，你就知道它的厉害了。
大家知道，广州共有117家A股上市公司，但这些上市的分布是极不均衡的，它高度集中在珠江新城……
哦不，是黄埔、黄埔、黄埔！
重要的事情说三遍。
（数据来自时代财经，统计截至2020年12月）
可见，黄埔一个区就拥有43家上市公司，占据全市的37%！具体来看黄埔，这43家上市公司，80%以上都位于前面说的萝岗街道。（数据来自时代财经，企查查）
不仅如此，广州认定了580家总部企业，其中有107个总部位于黄埔，其中70%以上还是位于那个萝岗街道。（据广州发改委网站、企查查数据）
简单来说，这一条街道的上市公司，占据全市的30%， 相当于天河和越秀之和，你说它是不是比猎德街道更猛？
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萝岗街道背后的巨人：广州科学城
有人可能会问，萝岗街道为何这么牛？其实很简单，因为它的背后站着一个巨人。
就好比粤海街道的背后是大名鼎鼎的南山科技园，萝岗街道背后的巨人是：广州科学城。
科学城，天河CBD向东12公里，广州高新区核心园区、黄埔区府所在地，全城上市公司最密集的区域，是广州所有科技产城的“祖师爷”，早在上世纪90年代末就已启动建设。
科学城 图源：广州黄埔发布
科学城对广州的意义，相当于中关村之于北京、南山科技园之于深圳、张江高科园之于上海。
2020年12月，科学城正式扩容，包含原科学城，以及云埔工业区、东区 永和开发区、长岭居以及广石化等地区，达到144.65平方公里，将打造成为具有国际影响力的中国“智造中心”。
放眼144.65平方公里的科学城，其精华就位于黄埔区府所在的萝岗街道，再缩小一点，就是科学城最核心的区府板块，大约只有三平方公里左右，但能量惊人。
通过下面这张图，我们来感受一下区府板块超乎寻常的经济密度
如上图所示，大家耳熟能详的南方电网、雪松控股、多益网络、亿航无人机、广州农商行、创维华南总部等叱咤风云的总部，都聚集在这个方寸之地。
其中，还有两家世界500强企业，占据全市的2/5，一个只有三平方公里的方寸之地，为何能有如此高的能量密度？
学过数学的人都知道，有一种数学现象叫做幂律分布，也就是大家常说的“二八定律”。
意思是一个企业，往往是20%的商品贡献了80%的利润，一个城市，往往是20%的土地贡献了80%的产值。
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区域经济的“二八定律”
萝岗街道（科学城核心区）的崛起，就是“二八定律”在区域经济中的一个典型案例，以不到黄埔区16%的面积，贡献了全区80%的上市公司的总部企业。
随着市场竞争越来越充分，这种“马太效应”还会进一步凸显。以天河区为例，珠江新城才6平方公里，但创造了3000多亿的GDP，相当于以全区5%的土地面积，贡献了全区60%的经济总量。（据中国社科院CBD蓝皮书）
在深圳南山区，粤海街道以全区11%的面积，贡献了全区40%的GDP。
所以，“二八定律”在区域经济中广泛存在，随着竞争越来越充分，要素资源会高度集中到最强势的那个锚点区域。
产业的力量，最终也会投射到楼市中。以天河区为例，珠江新城在房价上的首位度是极高的，是全区均价的两倍以上。
贝壳数据显示，珠江新城中区的均价已达到12.2万，而与珠城仅一街之隔的员村、石牌、五羊新城，只有5-6万，不到前者的1/2。（贝壳网数据）
贝壳数据
这比的还只是普通房产，如果比较高端房产，珠江新城可以达到周边板块的5倍！
珠江新城就是香啊！仅仅一街之隔，为啥能有这么大的差距？
根本原因还是产业的力量，珠江新城每平方公里的生产总值接近500亿元，而天河区的平均水平是39亿元，不到前者的1/10。二者房价有个几倍差异，也就不奇怪了。
可以说，产业层面的“二八定律”，已经完全投射到房价层面了。
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科学城芯的老朋友：保利罗兰国际
认准一个板块最强势的锚点区域，然后根据“二八定律”来选房，就绝对错不了。
具体到黄埔区，这个锚点在哪里呢？必须是科学城，而且是科学城地均产出最高的区府板块。
这个锚点区域，已经掌握着整个科学城楼市的定价权，其首位度将越来越高。以后会有多高？大家可以参考一下珠江新城之于天河、粤海街道之于南山。
显赫的地段，往往一房难求，科学城也不例外，尤其是最核心的区府板块，好几年都没有宅地出让了，导致存量房市场高度内卷。
幸好，保利罗兰国际还有货量。
这个项目开盘已经7年，周边早已熟透，可以说所见即所得、拎包入住。
早在科学城发展初期，保利便慧眼识珠，拿下了位于区府板旁的这宗地块，开发了保利罗兰国际。
项目规划效果图
作为距离黄埔区政府最近的可售项目，项目周边聚集着整个科学城的精华，南方电网、雪松总部、创维等大企业等环绕，有如深圳南山科技园、北京中关村，空气中都弥漫着金钱的气息啊。
想想保利在琶洲布局的保利天悦，在智慧城布局的保利天汇，无一不是产城融合的典范。嗯，在科学城区府板块布局的保利罗兰国际，也是同样的配方。
经过20多年的沉淀，周边配套已经非常成熟，不到1公里就有至泰商业广场、宝能文化广场、萝岗奥园广场，香雪城购物中心、萝岗敏捷广场、萝岗万达广场等也都在3公里范围内。
光这一点，就令黄埔区其他板块望尘莫及。
至泰商业广场实拍图
项目同时拥有3条地铁，其中6号线和21号线均已开通，可快速直达天河、越秀。未来通过在建的7号线二期，可以直达大学城、广州南站。
项目规划鸟瞰效果图
更给力的是，即便坐拥全城皆知的显赫地段，项目丝毫不减配，通过园林、儿童乐园、泳池、幼儿园、小学等配套，营造了一个功能完善、自成一体的舒适住区：
项目筑造了约3 万㎡园林，走进小区，一步一景，峡谷市集、林间乐居、绿叶运动”等 3 大功能分区渐次呈现，让人感受到真正的“出则繁华、入则绿意。”
项目园林实景图
项目不仅周边公私立学校林立，社区旁还有人才集团第二幼儿园及省一级开发区二小（北校区）（具体以政府招生政策为准），两所学校均已开学，小业主们在家门口就能享受更优质的教育，家长接送也更方便。
开发区二小（北校区）实景图
编辑了解到，项目即将加推85-134㎡三至四房，它们共同点是全屋飘窗、灵动大阳台，兼具实用性与灵气。
例如85㎡3房2厅户型，能做到储物玄关、U型厨房、宽景阳台，实用性和景观都很不错。
97㎡3房2厅户型，餐客厅一体的格局，加上宽景阳台与南向采光，阔绰大气。主卧套房设计，舒适度与私密性都有保证。
134㎡4房2厅户型，四开间朝南，南北对流，带入户花园，主卧套房设计带步入式衣帽间，堪称360度无死角的理性户型。
保利罗兰国际
科学城·区府芯·地铁旁·省学府·醇熟大城
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