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卖掉英国酒店套现十几亿,如今到中国投资79亿,接手佳兆业的项目

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今年对整个房地产行业来说,是非常难熬的一年。以恒大为例,近日恒大因债务到期,无法履约,恒大的实际控股人许家印也被广东省相关部门约谈。而此前,许家印已通过变卖旗下股权、房车等财产为恒大输血70亿。但如今来看,许老板的这70亿元对整个恒大的债务危机来说,无疑是杯水车薪。

事实上,房地产企业债务高筑的企业并非只有恒大一家。此前媒体就报道过,佳兆业目前已负债高达2376亿元,公司陷入到资金链之中。而邱达昌旗下的远东发展通过卖掉英国酒店套现十几亿,以79亿元开始接手佳兆业的项目。那么邱达昌旗下的远东发展到底什么来头呢?


一、债务高筑的深圳佳兆业

在刚刚过去的11月份,知名房企佳兆业出现暴雷。公司累计负债高达2376亿元,11月份到期的3亿元的有息债券也面临着严重逾期的情况,公司彻底陷入到资金链断裂之中。公开资料显示,1999年在香港成立的佳兆业在此后的10年中公司迎来了快速发展时期,并于2009年成功在港交所上市。


但这家国内的大型房企,却在2014年突然暴雷。2014年的时候,公司旗下的多个资产突然被当地法院给强制冻结,而创始人也被当地机关进行立案调查。此轮冻结涉及到房源和建筑面积分别为2000套和21.79万平方米

而佳兆业公司资产被冻结的原因,坊间目前所流传最多的一种说法为佳兆业集团前董事局主席郭英成存在受贿行为。受此轮冻结影响,整个佳兆业的发展也彻底开始走上了下坡路。2015年1月31日,佳兆业已经有11个项目被锁定销售或受深圳政府所施加的限制所限制


而且,针对该集团众多物业的买家,国内的若干商业银行已经暂停向其发放个人抵押贷款,这对佳兆业较多出售单位的能力构成重大不利影响。此外也发生了多项由贷款人采取的行动。至2015年1月31日,由于受到诉前资产保全的影响。目前佳兆业有22个项目已经被当地法院禁售或冻结,另外与境内债权人之间关于裁决诉讼及仲裁的事宜有80项。


于2015年3月2日,若干银行亦已冻结本公司多笔存款,合计大约3.7亿元人民币,以待解决现有违约事项。此外于2015年1月底,佳兆业陆续收到了若干贷款人发出的加速还款通知,在包括项目合作伙伴在内的债权人通知中,共要求立即偿还金额约280亿元人民币

在债务高筑之下,佳兆业的股价不断暴跌,而且公司也一直在尝试各种方式进行自救。但从目前来看,长达6年时间里,佳兆业不但没有自救成功,反而彻底暴雷。不然也不会出现3亿元的有息债券无法支付哦。不过目前对佳兆业来说,似乎迎来了转机。


邱达昌旗下的远东发展通过卖掉英国酒店套现十几亿,以79亿元开始接手佳兆业物业项目。那么这个远东集团到底是什么来头,为何愿意接手处在债务危机之中的佳兆业呢?

二、79亿元接手佳兆业

邱达昌被誉为是“马来西亚的李嘉诚”,从这个称呼我们便能发现此人也是一个热衷于投资的人。据媒体报道,从今年6月份以来邱达昌就一直在不断地变卖资产进行套现。先后以12.57亿港元卖掉英国伦敦的Dorsett City酒店,随后又以12.20亿港元卖掉新加坡的21 Anderson Road物业。这2个项目的变卖,让邱达昌获得了6亿多的净利润。


随后,邱达昌以79亿开始接手佳兆业在香港的启德物业。目前佳兆业的这块地皮已处在开发之中,整体的建筑面积和占地面积分别为5.34万平方米和9708平方米。事实上,这也不是佳兆业首次变卖旗下的资产了。据不完全统计,佳兆业目前累计变卖资产高达800亿元左右。


若算上此次邱达昌的79亿元,目前佳兆业通过资产变卖已累计套现高达879亿元。而当前佳兆业的债务危机为2376亿元,而对佳兆业来说,还有1400多亿的资金缺口需要弥补。那么佳兆业是否能渡过此轮危机呢?我们也会为大家持续关注。此外邱达昌到底什么来头,可以一次拿出来79亿元来接手呢?


三、邱达昌介绍

邱达昌所控股的公司为香港远东发展有限公司,这是一家最早进入到大陆地区房地产市场的香港开发商。在佳兆业还没有成立的时候这家公司在1988年的时候就已买下国内的广州花地湾住宅用地。而在中国房地产市场摸盘滚打多年的远东发展集团,始终把在大陆地区的目标客户定义为中产阶级。

此后邱达昌靠着房地产赚来的钱开始在多个国家开始了疯狂的投资行为。这些国家包括马来西亚、英国等,而此次邱达昌之所以愿意接手佳兆业的物业板块,估计也是想通过此轮投资让企业赚得盆满钵满。毕竟此人和李嘉诚一样,是一个不折不扣的商人,所有的投资肯定要以利益为先


事实上,邱氏家族在香港的家族中有着重要的分量。邱达昌的3个女儿,在香港的名媛圈是非常有名气的。甚至连港圈的梦想见到这个三姐妹也要毕恭毕敬。邱达昌的儿子是李嘉诚儿子公司的股东之一在李嘉诚儿子的公司有着极高的话语权。邱达昌的父亲邱德根,是一个妥妥的生意人。可以说,邱达昌的资产很大一部分来自父亲。

总结

事实上,不管是恒大还是佳兆业,目前来看,均存在着债务高筑,企业随时可能出现暴雷的情况。事实上,导致这种情况出现的原因也和之前我国房企所采取的盲目扩张和融资方式有关


但不管是恒大还是佳兆业,一旦暴雷,恐怕最先遭遇的供应商和广大百姓吧,很有可能会出现大量供应商资金无法追回的情况。而此次邱达昌对佳兆业输血79亿元,是否能改变处在债务危机之中的佳兆业呢?恒大和佳兆业是否会真的倒闭呢?对此您怎么看呢?欢迎各位在评论区和我们互动交流。

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