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取消限购!房价跌回5年前,昔日省会公开松绑

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作者:子非鱼

01

下跌行情中,很多城市都在试探政策底线。

比如沈阳,11月初就被传出放松限购限售等一系列举措,消息被传出后,沈阳市房产局发声否认,表示仍执行现行限购、限售等政策,未发生改变。

12月5日,东莞也被传出取消限购。市场消息称,到今年年底前,在东莞非主城区购买新房,首套无需东莞社保,在12月15日前完成查册,月底前可网签,同时首付一成即可购买。

消息被曝出后,掀起了热议。昨天,东莞市住建局紧急辟谣,表示目前所有网签都是按以往政策文件实施,并无相关通知,同时强调房地产调控仍按原有政策执行。

和沈阳、东莞相比,华北大地上的河北昔日省会保定市,放松了部分房产的限购措施,已经被坐实,因为保定市住建局发布了正式文件。

根据《河北晚报》爆料,保定市近日发布了《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》,提出了取消了被动式超低能耗商品住宅的限购限制。

我特意去查询了一下,在保定市住建局官方网站上确实找到了这份文件,发布日期是11月23日。


在这份《方案》中,保定市明确提出:

为落实国家对双碳战略目标,积极推进被动式超低能耗建筑市场需求,降低碳排放,对被动式超低能耗建筑商品房项目,取消销售价格限制。购买被动式超低能耗商品住宅,可不受区域性商品住房限购政策的限制。

而且,为了支持市场需求力度,保定市住房公积金管理中心还给予政策倾斜,民众购买被动式超低能耗建筑商品房,贷款额度可以上浮20%。

根据保定市住房公积金管理中心披露的数据显示,保定市个人公积金贷款额度上限是60万元,上浮20%,也即可以贷款到72万元。

02

何为被动式超低能耗建筑,按照官方定义:

适应气候特征和自然条件,采用更高保温隔热性能和建筑气密性的围护结构,运用高效新风热回收技术,室内环境参数和能耗指标满足标准要求,供暖和制冷所需要的能耗较低,节能效率达90%以上,同时也是高度舒适安全性的建筑。

尽管保定市明确表示,发布这份文件的目的,是助力实现建筑领域碳达峰、碳中和目标,但这个时候,取消被动式超低能耗建筑商品房的限购措施,难免有瓜田李下之嫌。

毕竟,这是直接取消限购措施。

而且,要知道,被动式超低能耗建筑可是保定未来发展的重点建筑。按照这份《方案》披露的数据,保定市到2022年,主城区新建房屋中,被动式超低能耗建筑占比至少25%。到2025年,保定主城区新建房屋中,这类房屋占比至少30%。

如此计算,被动式超低能耗建筑未来在保定的房屋占比非常大,放开对被动式超低能耗建筑限购,影响非同小可。

正因如此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这是在借落实双碳战略的机会,进行松绑之实。

从保定的市场行情来看,它的确有救市的需求。根据中国房价行情网实时追踪的数据显示,保定目前的均价为9784元/平方米,这个房价已经跌回到了5年前的水平。

另据纬房大数据库今年年初披露的一组数据显示,在全国房价领跌的十几个城市中,保定跌幅位居全国第十,相较于此前的高点,跌去了13.8%。

算是被打回了原形。

作为河北昔日省会,保定最近一些年的房价,可谓是最飘忽不定,如同过山车一般,时高时低。

其根本原因,在于头衔噱头。说白了就是,保定楼市涨跌,全靠北京的一颦一笑。

2014年,因为“北京政治副中心”的猜测,让保定狠狠涨了一波,房价从当时的单价4千多一下涨到了8000左右。

根据新华网当年的报道可以了解到,在“北京政治副中心”噱头之下,大批北京人南下保定扫货,满城皆是炒房客,炒房客推动下,部分楼盘的价格甚至突破了2万元/平方米。

此后,北京政治副中心没有落户保定,而是落户通州。失落的保定,房价立刻由涨转跌,当年年底就从均价8000左右跌回到了6600元/平方米左右。

没有下跌多久,到2015年,全国性的楼市大牛上演,保定立刻止跌上涨。

2017年,千年大计雄安新区空降白洋淀,保定借势加速上涨,房价直接冲上了1.6万元/平方米高位,单价2万元的楼盘,也并不鲜见。

后来的后来,华北开始收紧调控,北京、天津、廊坊、石家庄等城市纷纷开启大调控。

保定也于2017年5月收紧,非本地居民需缴纳三年社保,部分地块甚至长达10年限售。

对于一个普通三四线城市来说,如此力度可以说是非常严厉了。在此背景下,保定开启了漫漫下跌征程。

所以,才有了这次取消被动式超低能耗建筑限购。

不过,本号以为,保定这一条取消被动式超低能耗建筑限购的措施,可能会被喊停。毕竟取消限购,触碰了红线。

今年上半年,南昌因为放开大南昌都市圈限购,而被住建部约谈,并勒令收回。沈阳、东莞,也都是前车之鉴,保定很难成为例外。

03

保定曾经有过很辉煌的日子。

过去三百年,保定一直是北京的辅助者角色。

清朝时期,保定是直隶首府,也就是河北省会。新中国成立后,保定依旧是河北省会,1958年,河北省会从保定迁往天津,1967年由于天津恢复直辖市的身份,1968年河北省会再度迁回保定。

后来,由于石家庄的交通优势,省会再次从保定迁往石家庄,一直到今天。保定终于失去了省会的头衔。

在王玲写的《北京与周边城市关系史》中,对保定的定义是,为首都拾遗补缺和文化辅助城市。

其在书中提出,保定地位的衰弱,一方面是由于行政区划分割而失去了与京津的传统联系,另一方面则是省会搬走,人才流失,逐步失去了市场优势和交通枢纽的地位。

其实,保定的衰弱,还与作为北京的周边城市,囿于环保与水资源保护等约束,无法全力开展大规模重工业发展,经济发展受到了制约。

2020年,保定GDP为3353.3亿元,在河北仅位列第5。

制图:城市财经;数据:河北省统计局

今年公布的第七次人口普查数据显示,保定(含定州市、容城县、安新县、雄县、高阳县龙化乡)2020年常住人口为1143.7万人,较10年前增加了24.28万。

尽管坐拥千万人口,但其市区人口为305.7万,而且其主城区人口(竞秀区、莲池区)只有143.6万。

来源:保定市统计局

主城区人口规模非常小,经济实力不够强,根本无法支撑起其近万元的房价。

不过,保定楼市还存在一个变数,那就是雄安新区。央视著名主持人白岩松说,雄安新区未来可能会成为中国的一线城市。

未来的事情,我们无法预料,只能等待时间来给予答案。

就目前形势来看,保定楼市短期内,还是难有起色。如果这道取消限购的措施被撤回,那原本的利好,会转变成利空,对保定楼市又是一记重拳。

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