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356.4亿!厦门第三批集中土拍来袭!又是“王炸”?

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就在上周,福州刚刚结束了年内的第三次集中土拍,尽管斩获了143.11亿,但还是稍显“冷场”,而就在本周,厦门同样也迎来了年内的第三次集中土拍。

11月15日,厦门市国土局发布了关于2021P05等三幅地块国有建设用地使用权公开出让公告等三则土拍拍卖公告,此次供地共计挂出14宗商住地,计价建筑面积达到了144万㎡,起拍总价为356.4亿元,将于12月8日-12月9日两天分3场进行拍卖。

尽管厦门土拍只有14幅地块,相比福州的43幅可谓是小巫见大巫,但这次供地也是厦门近几年来中起拍价最高、出让规模最大的土地拍卖。不仅包括3幅岛内地块,还推出了岛外一批相当优质的新宅地。


从地图上看,此次土拍分别为思明区1宗、湖里区2宗、海沧区2宗、集美区4宗、同安区4宗、翔安区1宗,主要分布于湖滨片区、五缘湾片区、马銮湾新城、临港新城、集美新城、环东海域新城等区。

值得一提的是,本次出让在“限房价”、“限地价”之外,还首次在房地联动出让方式中提出了“定品质”要求,对地块内的商品住宅、配建的保障性住宅的室内装修标准,绿色建筑等级均提出了明确要求。

思明、湖里再出“王炸”


此次土拍最大的看点应该就是岛内的思明和湖里的三幅地块了,尤其是思明区的湖滨地块,限价已经抬到了75000元/㎡,有人说这是10年来厦门最好的地了。确实,从位置上看,该地块位于思明区湖滨社区湖滨南路与湖滨一里交叉口西北侧。

不仅拥有一线湖边水景,附近还有外国语附小,湖滨中学这样的学校,地铁站也距离不远,再加上又是在岛内,自然受到众多房企的关注。

据统计,此次岛内的三幅地块的总价、销售均价、车位都有限制,三幅地块总价上限共245.8亿,车位限价,不得超过60万/个。这么高规格的规划,决定了拿地房企要拥有很大的开发实力。

集美海沧成供地大户


从数量上看,本次集美海沧成供地大户,共计6幅地块,接近本次拍卖体量的一半。其中,海沧两幅地块的限价分别为30000元/㎡和35000元/㎡,并不是很高,有专家估计市场价最多也只能达到这个数左右。

不过集美去的2021JP04可以说是备受关注。首先地块位于集美新城核心区,其次该地块起拍价达到了2.62万/㎡,是所有岛外地块中起拍价最高的,而它的最终的土拍价格或将成为岛外的风向标。

另外,位于灌口东部新区的J2021P01更是灌口时隔4年之后的再次供地,或将成为大家关注的对象。

翔安仅出让1幅地块


剩下的同安和翔安分别出让4幅和1幅地块。其中同安老城区占据了两块地,一块在大同第二中心小学旁边,一块在工业集中区,位置上其实并不算特别优越,限价也被设在了26000元/㎡左右。

而翔安区只出让了一幅块地,就在新店中学旁边,属于老城区的位置,但它的限价却达到了32000元/㎡。之前有传言说会展地区会出让两幅地块地,不过从如今的结果看,会展片区的开发还要延长时间。

总的涞水,本次土拍厦门在竞拍规则做出了较大的改变,在降低溢价之下,为房企预留了较为充足的利润空间,并且肥瘦搭配让企业各取所需,不过在地块素质不同的因素影响下热度分化在所难免。

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