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二手房集体反弹,为哪般?

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我在前几天的《临近年底,青岛新房、二手房双双反弹!》中曾经写过,青岛11月份的新房、二手房成交数量都出现了小幅反弹。

这是新房:


这是二手房


随着这几天别的城市11月份的成交数据相继出炉,我发现不止青岛有这种行情。

01 大城市集体反弹

我们来看看我国前五大城市的二手房成交数据:






毫无意外,这五个城市的二手房成交数量均在11月份出现了反弹。

通过以往的楼市轮动规律我们知道,深圳往往是全国领跌、领涨的头名,每一轮上涨或者下跌行情大多是从深圳开始的。

北京则是北方楼市的领头羊,从北京到京郊再到北方二线城市,这是北方楼市的规律。

杭州则扮演着二线城市领头雁的角色,二线城市楼市前景往往在杭州率先嗅到一些味道。

如今无论深圳、北京、杭州还是上海、广州、青岛,其二手房成交数量均在11月份出现小幅反弹,这是否意味着楼市又要开始新一轮上涨行情?

02 二手房反弹背后的隐情

我们知道,我国楼市今年上半年、下半年是截然不同的行情。

上半年很多城市出现小阳春,各种调控政策层出不穷,金融方面更是对楼市拿捏得死死的。

下半年行情突变,很多城市楼市接近冰封,开发商资金链紧张,更是出现了恒大问题;集中土地转让的城市除第一轮表现较好外,第二轮已经后继乏力,马上要出的第三轮甚至都大幅收缩出让数量了。

下半年,很多城市推出了限跌令,长春、哈尔滨等城市适度放松了调控政策;10月份后,我国针对楼市的信贷环境开始放松,放款速度大大加快。

可以说,这些城市二手房成交数量在11月份集中出现反弹的原因有二,一是信贷环境的放松,让以前积压的已成交二手房在11月集中网签;二是政策变化的迹象,让更多的人入市买房。

进入12月,这种楼市环境还在持续。

针对恒大问题,广东已经派出工作组,并成立恒大集团风险化解委员会,恒大、佳兆业、华夏幸福、泰禾、奥园、花样年等这些大开发商的债务问题正走向好的方向。

近日的一次重要会议,提出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。

12月6日中国社科院发布的《经济蓝皮书:2022年中国经济形势分析与预测》指出,积极推动房地产业“软着陆”,既要防止土地拍卖频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价暴涨,又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险。

同样是在12月6日,央行宣布全面降准0.5个百分点,释放资金约1.2万亿。

可以说,我国楼市面临的环境已经趋向适当宽松。


03 买房者应该怎么应对?

首先,对于11月上述大城市二手房成交数量的集中反弹,买房者不必大惊小怪,也不必着急忙慌的入市买房。

但这种变化确实说明楼市出现了新信号,楼市在10月份出现政策底后,已经有出现市场底的苗头,不过尚需12月的数据来验证。

不管11月二手房成交数量因何集中反弹,即使是因为信贷环境的放松导致集中网签,可信贷放松本身就是一个利好楼市的信号。

所以,买房者不必大惊小怪,但也不能无动于衷。

对于上述这种大城市,需要甄别对待。在去年下半年到今年上半年已经大涨过的大城市,还是需要谨慎入市;对于还没有大涨过的城市来说,现在或许已经到了入市时点。

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