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泸州土拍|223万/亩起拍,城北新城60亩商住将至

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11月18日,城北龙涧溪公园旁的3宗商住用地启动拍卖。其中,位于九狮路与柏云路交叉口东北侧供地面积135.6225亩的商住用地、位于福阳路与观溪路交叉口西侧供地面积68.6265亩的商住用地均被三溪地产拍下,成交价分别为277万/亩、222万/亩。

蜀泸大道与九狮路交叉口东北侧510500-2021-B-021号,供地面积约60.6795亩的商住用地,则因未达到底价流拍。

△ 泸州市自然资源和规划局 截图

11月30日下午,泸州市自然资源和规划局发布了[2021]19号泸州市国有建设用地使用权拍卖出让公告,再次释放该宗地出让信息。根据公告显示,510500-2021-B-021号(以下简称21号)商住用地将于12月21日15:00分在泸州市公共资源交易中心交易大厅进行拍卖,起拍价223万/亩,起拍楼面地价1858元/㎡。本次拍卖采用增价方式竞价,按照价高者得原则确定竞得人。

以下为21号地块基本情况:

△ 21号宗地大致位置

地块编号:510500-2021-B-021(以下简称21号)

供地面积:40453(合60.6795亩)

地块位置:蜀泸大道与九狮路交叉口东北侧

土地用途:城镇住宅用地(兼容零售商业用地)

使用年限:住宅70年,商业40年

容积率:≤1.8(且>1.0)

绿地率:≥30

建筑密度:≤30

建筑限高:≤36

保证金:2800万

起拍价:223万/亩

起拍楼面地价:1858元/㎡

建设要求:土地交付之日起1年内开工、开工之日起2年内竣工

土地外扩开辟赋予了城市发展迭代的潜力与生命力,规划与建设是新城崛起的缩影,对于扩大城市骨架而言,意义深远。

21号宗地位于城北新城境内,区域交通通达,地势平坦,宗地旁龙涧溪公园已开放投用,境内泸州高铁综合枢纽站已开通运营。区位上,21号宗地周边蜀泸大道三段、学府路、九狮路二段、春雨路等多条市政大道纵横交织,形成多维交通路网,可通达泸州各区域。

△ 九狮路 实拍图

商业上,板块内西南商贸城、万达广场等综合商业街区均已成熟,万富金街“这有光”已启动招商 ,目前已有多家餐厅、便利店、咖啡馆入驻。与此同时,自贸区总部基地、泸州环球港文化商业综合体也正在规划建设当中,建成投用后将促进城北产业链的发展升级。

△ 万达广场 实拍图

教育上,城北九狮路及学府路一带高校资源聚集,泸州职业技术学校、泸州市职业技术学院、泸州开放大学、江阳城建职业学院等多所技术院校均落地于此。城北医教园区也于近日竣工投用,建有科技大楼、教学楼、实验楼、院系楼、学术交流中心、体育馆人文大楼等14个子项目。

△ 医教园区 图据网络

此外,根据高德地图区位坐标显示,泸州天立春雨学校也距离21号宗地不远。

生态上,龙涧溪公园占地525亩,集合生态修复与湿地公园为一体,具备集散和游憩功能,约有50个标准足球场大小。为突出山水泸州理念,公园建设把“醉入花林穿古今,香溢绿洲展酒城”作为打造主题,建设面积达到38.8万㎡,绿化种植面积25万㎡,水体(河流)面积超7万㎡。

△ 龙涧溪公园 图据网络

就居住层面来讲,城北新城在高铁与高校资源的加持下,是泸州“北进”战略下高热度住区。而21号宗地位于龙涧溪公园旁,公园对于居住的附加值举足轻重。目前,该宗地周边景豪·永和阳光、天瑞·御城、华斌·玖玺台等楼盘在建在售中。恒创·龙涧栖也已开盘出售,该楼盘产品类型为纯洋房打造,占地面积约56亩,预计容纳户数502户。

以下为21号地块配建需求:

宗地按公告之日的现状出让;由两江新城管委会负责地块西侧先锋路建设,于2021年12月实现功能性通车。

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