网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

上海楼市: 卖房摇号?可能是你做过的最差决定

0
分享至


我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔你好,名下在中环有套20年房龄的老房子,想要卖掉自己的老房子去买唐镇或者虹桥好点的新房,请问这样好不好呢?

沪叔:你好,从整体来看,中内环的二手房的优势主要在于交通便利,商圈发达,居住条件不错,周围有学校或者医院,基础设施完善,地铁,学区,配套都绝对强于外环。但是外环的配套设施,周围的环境绿化,发展潜力等,都可能会比内环更好。对于卖房来置换的朋友来说,一定要考虑清楚,认真斟酌地段,周边设施,学校对于今后生活的影响,同时要考虑决策的正确性及分数是否符合购买标准。

提问:沪叔,你好,在上海工作,年收入在30万左右,目前加上父母支持的大概有100万左右,想要在上海买房,但是上海房价太高了,现在有购房资格,不想放弃,又担心越往后拖,在上海更加买不起房,想请教一下老师在上海刚需买房该怎么做比较好呢?

沪叔:你好,在上海买房确实不是一件容易的事情,很多时候需要两代人甚至三代人的努力。而且很多人往往将目光放在那些市中心还不错的次新盘,这些楼盘的价格也往往让人承受不起。事实上,完全可以将买房的范围扩大一些,不管怎么样,郊区的发展一定会成为一大优势。对于想要在上海买房的人,不论是老破小也好,郊区房也好,能够上车就赶紧上车。目前,松江板块的泗泾看起来是一个比较有潜力的地块儿,靠近松江九亭、松江新城和徐泾,刚需买房的话是可以重点关注。这里房源供应充足,整体价格也不会太高,而且附近也有地铁,未来也不愁卖,可以说是一个比较有潜力的发展区域了。事实上,这个板块应该会吸引越来越多的年轻人在这里买房,也会是一个充满活力的区域。具体投资回报率最高的楼盘,详见知识星球内部分享。

提问:沪叔你好,现在市场变化的太快了,掌握不了节奏,在大涨之后但是觉得还有价值的城市还可以投资吗?老师能否具体分析一下,谢谢!


沪叔:
你好,这个问题我们要分三个方面进行分析:

首先是判断大涨的范围,整体部分的大涨,如全国范围内房价上涨,这种情况大涨之后,一般会出现横盘或者是小幅下跌,除非涨价趋势是由政策推动,否则最好不要选择这种时候投资。还有一种是个别区域大涨,这种是比较值得投资者关注的,因为局部区域的涨幅可能会持续。

其次要判断大涨的上涨阶段状态,上涨轮动模式主要分为三种,第一种是从高能级规划很强的区域开始涨,这种区域市场预期较高,有众多规划,涨价之后核心区域跟涨,最后有大范围普涨。第二种是郊区的概念先涨,这种可能地理位置不够优越,但随着开发建设成熟,能够吸引大规模置业人口流入,引发涨价,然后是市区涨,最后普涨。第三种是在能级很强的城市,核心区域先涨,随后郊区跟涨,最后普涨。这三种轮动模式在第一阶段涨价时都可以投资,进入第二阶段跟涨时则要谨慎投资,到最后普涨阶段,建议避免投资。

最后要关注城市的价值,如果是一线城市,能级较高,那么其上涨周期较长,是比较值得投资的。如果是成长性比较高的城市,有政策规划、产业升级、交通建设等等,也具有不错的价值。如果高成长性不确定的城市,如一些传统的省会、直辖市等,投资存在一定的风险,周期较长,要谨慎选择。

提问:沪叔,你好,有朋友想通过房产抵押的方式从我这边借钱,金额挺大的,我没有房产抵押的经验,请问这种方式有风险吗?主要流程是什么样的?我们要不要注意什么问题?

沪叔:你好,朋友之间房产抵押借款双方最好签订一份经律师审核过的合同。房产抵押时要注意,借款金额一般不要超过房产评估价的50-60%,而且要避免房子重复抵押的情况。其实一旦出现到期未还款的情况,最好的方式是走司法途径拍卖还钱,而不是房屋所有权的转让。因为房屋所有权的不确定性太大,有时候房子反而不好处理,比方说限购无法过户、不配合交易、交易费用等。当然,像债权未经债务人同意不得转让、提供担保等,否则抵押权要随着债权一同转让,这一类的条款还是要有的,在一定程度上能够保障借款人利益

近期上海楼市平稳发展,市场适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
苏有朋版《倚天屠龙记》小昭的扮演者东南亚女演员陈秀丽

苏有朋版《倚天屠龙记》小昭的扮演者东南亚女演员陈秀丽

娱圈说一说
2022-01-14 22:19:22
加拿大男子痴迷纹身,历经13年,几乎全身“涂黑”包括敏感区域

加拿大男子痴迷纹身,历经13年,几乎全身“涂黑”包括敏感区域

译言
2022-01-16 10:13:10
丈夫能力不行不能满足我,却不想拿了房客一样东西,发生关系变样

丈夫能力不行不能满足我,却不想拿了房客一样东西,发生关系变样

故事对对碰
2022-01-16 09:03:01
乃万发文让粉丝晒自拍,被质疑泄露个人隐私,晒照粉丝可能遭骚扰

乃万发文让粉丝晒自拍,被质疑泄露个人隐私,晒照粉丝可能遭骚扰

妖腰
2022-01-15 16:09:00
恐怖!美国西海岸海啸预警!汤加火山爆发或将波及全球,致整个国家失联.....

恐怖!美国西海岸海啸预警!汤加火山爆发或将波及全球,致整个国家失联.....

INSIGHT视界
2022-01-17 06:42:42
湖北穷小伙:开公司卖给马云赚300亿,再次创业又被特斯拉盯上

湖北穷小伙:开公司卖给马云赚300亿,再次创业又被特斯拉盯上

薛定谔的小猹
2022-01-16 20:51:20
“拆迁”来袭?1月起,20年的老房子统一这样处理!三类人受益

“拆迁”来袭?1月起,20年的老房子统一这样处理!三类人受益

大喵谈房
2022-01-16 20:33:06
南安普顿新校徽“像极了”瑞幸咖啡!留学生:我是生椰拿铁专业的

南安普顿新校徽“像极了”瑞幸咖啡!留学生:我是生椰拿铁专业的

FOREIGNDAILY
2022-01-14 16:23:37
CBA大局已定!四强无悬念,9支球队基本锁定季后赛,没有黑马了

CBA大局已定!四强无悬念,9支球队基本锁定季后赛,没有黑马了

篮球大陆
2022-01-17 08:53:40
絶対的美少女——凉森玲梦!!!

絶対的美少女——凉森玲梦!!!

南柯影视剪辑
2022-01-17 01:40:02
细思极恐:美国联邦快递货机要具备反导能力?

细思极恐:美国联邦快递货机要具备反导能力?

枢密院十号
2022-01-17 00:05:38
42岁光棍娶了19岁漂亮女子,新婚之夜被漂亮女子用剪刀捅死

42岁光棍娶了19岁漂亮女子,新婚之夜被漂亮女子用剪刀捅死

大棒老崔
2022-01-16 16:07:41
保民生挖潜力,让人们敢消费愿消费

保民生挖潜力,让人们敢消费愿消费

南方都市报
2022-01-16 23:24:03
深圳第三轮核酸检测,手机贴满了标签,这疫情什么时候才能结束?

深圳第三轮核酸检测,手机贴满了标签,这疫情什么时候才能结束?

辛巴小萌宠
2022-01-16 23:38:12
丈夫发现一条大蛇钻进妻子的坟里,挖开坟看见大蛇吞吃妻子的尸体

丈夫发现一条大蛇钻进妻子的坟里,挖开坟看见大蛇吞吃妻子的尸体

时年爱生活
2022-01-16 16:32:47
14年前,汶川地震中丢下学生逃跑的北大“范跑跑”,现在怎么样了

14年前,汶川地震中丢下学生逃跑的北大“范跑跑”,现在怎么样了

历史关鉴
2022-01-14 11:49:53
蒋介石临终之时,蒋经国问他张学良怎么处置,蒋介石的回答让人心寒

蒋介石临终之时,蒋经国问他张学良怎么处置,蒋介石的回答让人心寒

郭梦
2022-01-14 14:55:53
后悔得罪中国!砸5000亿建新核电站后,发现“基建狂魔”不来了

后悔得罪中国!砸5000亿建新核电站后,发现“基建狂魔”不来了

环球新军事
2022-01-17 00:48:36
周杰伦晒母子同框,大赞母亲比自己还要潮,71岁周妈妈时尚年轻

周杰伦晒母子同框,大赞母亲比自己还要潮,71岁周妈妈时尚年轻

方舟先生
2022-01-16 17:12:37
普京刚要上飞机,又一国总理将来北京冬奥会,14日,中方火速回应

普京刚要上飞机,又一国总理将来北京冬奥会,14日,中方火速回应

烽火崛起
2022-01-16 17:10:20
2022-01-17 15:18:44
沪叔说房阿
沪叔说房阿
给大家分享汽车中的知识
104文章数 283关注度
往期回顾 全部

房产要闻

深圳热门片区2021年二手房价过半下滑 前海二手房成交量从全市第4跌至17

头条要闻

中国小伙在斐济直播汤加火山喷发:火山灰让人无法呼吸

头条要闻

中国小伙在斐济直播汤加火山喷发:火山灰让人无法呼吸

体育要闻

燃!皇马2米超人用大长腿扑点 佛爷狂赞

娱乐要闻

杜淳携家人度假 1岁女儿穿2000元上衣

财经要闻

科技要闻

团车CEO闻伟回怼李想:别把自己当先知

汽车要闻

帕萨特在欧洲停产 Aero B真将于明年继任?

态度原创

游戏
旅游
亲子
手机
公开课

DICE游戏大奖提名公布 《瑞奇与叮当 时空跳转》以九项提名领跑

旅游要闻

一下雪,峨眉山就成了人间仙境

亲子要闻

卫生组织声明:停止使用“1洗洁精”,或是肝癌“加速器”,趁早扔掉

手机要闻

华为Mate50部分消息流出:4G、5G版本全都有

公开课

中国男性平均身高达到1米75,日本不升反降?

进入关怀模式