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太夸张!红盘摇中就套现,净赚300多万?

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近期,杭州楼市隐隐有回温之势。

新房方面,红盘接连入市,冲刺阶段的小红盘潮或将到来。

二手房方面,11月成交量结果出炉,超3400套房源,和10月的2600多套相比,成交套数明显增多。

就连交付套现难的交付红盘,套现速度也快得出奇。

传闻中杭府首套房源已经成交,套现十分可观,左手倒右手的功夫,赚了好几百万。

结合前段时间的abc单事件,中杭府成交显得更加扑朔迷离,是虚假成交还是真有其事,可能还需要等待网签来佐证。

01丨壹

上周楼市供应速度加快,11.29-12.05杭州市区共有14盘领证,合计房源2432套。

12月伊始,部分红盘开始陆续领证,年底冲刺开启。

12月1日,星创城时隔半月再次领证,此次加推了292套房源。

12月2日,九龙仓天御(备案名:御尚华庭)1、2、3号楼领出预售证,可售房源134套。

但这还只是开胃菜。

据杭州房小团不完全统计,12月预计有近8000套房源有预售计划,其中改善红盘、鸽盘等都有望入市,可以重点关注。

红盘难摇是共识,刚公布入围结果的滨江·望品超2000组客户陪跑。

根据官方数据显示,滨江·望品246套房源因为登记人数超过10:1而触发拼社保。

最终共有1765组家庭入围,整体中签率13.9%,人才共有25组入围,无房家庭389组入围,有房家庭入围最低社保月数为144个月也就是12年共有1350组入围,中签率2.83%,可见竞争之激烈。

结合此前和品等主城改善盘的前期入围结果来看,这类楼盘只会是社保巨子的狂欢。

02丨贰

红盘难摇,但套现依旧可观,葛洲坝龙湖中杭府就是典型。

说起中杭府,总是伴随着争议。

在选房到凌晨、不到一月2次退房的舆论风波下,中杭府在近期终于迎来了高光时刻,首套房成交!

中杭府位于西湖区蒋村板块,是杭州为数不多的现房销售楼盘之一。

10月24日,中杭府迎来开盘,高层精装限价4.8万/㎡。

摇号方案刚公布,2位a类人才直接预定,奠定其红盘基调,非顶格社保不要轻易报名的言论盘旋在中杭府登记期间。


登记结果也很不错,入围公证摇号家庭共3274户,普通家庭入围最低社保月数152个月,尽管不是顶格入围,但这样的摇号结果对得起其红盘的称号。

但此后,中杭府开始跌落神坛。

选房阶段,共364套房源(含2套A类人才),直到第837号才全部选房,473人弃选,选房时间长达8小时;

开盘不到一周,中杭府迎来了首批次房源退房,9套替补房源引发业内热议,其中风波最大的自然是a类人才的顶跃房源退房事件;

11月17日晚间,中杭府又有4套叠墅退房,4套房源均是户型面积230㎡以上的叠墅房源,总价在1350-1550万之间,其中,最贵的一套总价高达1543万。

选房弃选率高、退房频繁、伪红盘成为中杭府的代名词。

不过近期首套房成交又为中杭府增色不少。

据了解,中杭府首套房成交价格约1100多万,折合单价在7万/㎡左右,但若要加上契税、个税以及不满五的增值税,单价可能要更高,而项目高层新房均价才4.8万/㎡。

事实上,中杭府选房结束以后一直陆陆续续有业主卖房的消息传出。

11月17日,有业主挂牌建面约174㎡房源,总价1358万元,折合单价约7.8万/㎡。

12月5日,网传1套建筑面积160.68㎡的高层高楼层房源已经成功下定,准业主付了定金。

传闻准业主已经进入业主群,言之凿凿说服力很足。


首套成交房源中介说法是一位全款业主,网签房产权已经办理,契税已经缴纳,符合买卖流程。

一般来说,办了产权交了契税就能上市交易了,但不到一个月就能拿到产证,可以中杭府是杭州从摇号到拿不动产证最快的楼盘。

或许接下来中杭府还会有房源成交情况发生,目前贝壳官网上中杭府仅一套房源挂牌,挂牌总价1480万。


03丨叁

结合近期的奥体更名房事件,中杭府首套房成交就不免让人浮想联翩:会不会是截图成交?是不是abc单?

这些可能都需要时间来验证,但利用中杭府来抬高小区房价接下来或将成常态。

中杭府网传首套房成交只是楼市的一个缩影,但买到就挂牌想套现却是杭州的真实现状。

红盘表现各不相同,无非是赚多赚少的问题。

有的红盘以价换量,低价抢跑,例如西溪公馆;

有的红盘则高价挂牌,等待成交,管他楼市起伏,任风雨来袭,我自自然不动。

回归本质层面,虽然摇号也是靠运气,但现下红盘买到就赚,主城改善红盘都成了社保巨擘。

长此以往下去,或许购房者真的要一语成谶:不到40岁就别想在杭州买房了。

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