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重庆北滨路神盘高位下跌,炒房客血亏离场!竟是空手套白狼?

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前两天群聊时惊呆了,我的老板小树自爆,2008年在温州买了套房,结果房价从3万跌倒1万脚跟斩,惨被啪啪打脸。


多名重庆楼市大V都一起嘲讽,怪不得八壁神树血亏璧山居然毫无愧色,原来大V也有底裤亏光的时候啊。


虽然这是十几年前的事,炒房客亏钱的故事总是得到大家的欢迎;据说小树还不服气,居然还再次重仓温州,这是要打算亏得渣都不剩的节奏吗?

最近有粉丝在群里爆料,重庆炒房客扎堆的江北神盘,也出了件离奇怪异的事,炒房客开始血亏出货了,一分钱没赚还背了一屁股债务。


最让人看不懂的是这套房子居然抵押了天价,这个盘就是当年炒房团水库大军的成名之战:江北融景城。接下来让探长给大家讲讲这个神操作和背后的故事。

01.江北神盘惊现

炒房客亏惨了?

最开始粉丝群里爆料,有一套江北神盘融景城的房子是之前的投资客购买,现在急于抛售,这里面有太多看不多的操作。


这套房子建面106平,现在市场挂牌价228万,具体是哪个组团我就不方便说了。


这个卖价原本平平无奇,但它的抵押情况却把人给惊呆了。

根据系统后台显示,这套房居然有抵押贷款368万,交易的时候这个应该是卖家自己还,因为卖价才228万,是根本不够还贷款的,也就是说这套房的市值远低于抵押贷款太多了。


是这个小区房价暴跌了吗?

我查了下这个小区的房价,最近跌了一点但是不多,成交价在20000-24000一平左右,跟去年相比还涨了一点。


朗峰组团,截图贝壳

根据记录显示,业主这套房子是2019年10月31号买的。

我去查询了交易记录,这套房子价格当时应该在190-200万左右。现在刚好满2年卖出228万,涨幅在15%左右,算上各种手续费税费和利息成本,不但没有赚钱,很可能还是亏的。


关键最夸张的就是200万的房子居然有抵押出去了368万元。换句话说这个炒房客购房不但没花一分钱,还反倒进账了一百多万!!

我很快咨询了专门做抵押贷款的朋友,他告诉我基本不可能评估这么高的价格,哪怕是加上装修贷款也不可能做到,找小额贷款公司也不可能抵押这么多钱。


因为贷款金额是评估价的70%,相当于这套房子高评做到了368/0.7=525万,也就是建面价格评估到了49000元一平,融景城还真没有房子能做到。

这种高评估0首付的手法,和当初和小树有爱恨情仇的水库炒房图如出一辙。2018年底欧神的一次回复,刚好提到了融景城,但是也要首付2.5成。


探长找了整个圈子里的人,问了很多中介,都无法给我答案,为什么这套房子会抵押这么多?难道又是一个神操作?

估计很多小白要问了,什么是高评高贷0首付呢?

一般是指在房屋买卖,在办理贷款的过程中,将房屋评估价提高,从而达到高额度的贷款,一般用于二手房,且主要是过去银行审批政策不严格时产生的。

随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高,高评高贷越来越难,法律风险巨大。

融景城很多组团,后来还开了新房,当时真是万众抢房,这个项目也是让欧神看见了重庆的潜力,才产生了后续很多团购重庆的例子,不过这里面的故事就更离奇了。

02.水库抄底融景城

操盘手竟是李鬼?

融景城这个盘之所以是神盘,还有一个原因,就是它开启了水库炒房团进军重庆的第一枪。

在水库论坛中显示前几批水库炒房团买成8000-9000一平到后来涨到20000万一平,加上水库惯用的高杠杆,让最开始几批炒房客赚翻了天,吸引了后面更多的炒房客进入重庆。



他们复制之前融景城的策略,选择江北嘴附近的江景房,寰宇天下,紫御江山,都成为了购买目标。但最后都没有成功再创一个融景城的辉煌。


不过有意思的是,水库团购融景城的故事另有隐情,最早是一个叫刘凯的打着水库的旗号弄出来的,跟水库创始人欧神半毛钱关系没有。

看看凯叔注册的这些公司就知道了,什么欧成效(北京)科技有限公司、臻勤(广州)科技有限公司、水库(重庆)信息科技有限公司,水库的粉丝们看了都会哈哈大笑。


怪不得在水库的一年会议上,某大V直呼凯叔是“李鬼典型”,“假借水库名义招揽水库粉丝,狂做ABC单”。


据说小树当年还冒死潜入凯叔的办公室,亲眼看到凯叔日进斗金的样子,看来炒房客确实很赚钱啊~



小树冒死偷拍

有意思的是,后来的正牌水库,收益反而没有冒牌水库大,如今凯叔的名声也比欧神好得多,是不是很搞笑呢?

03.炒房客唱多出货

无奈流动性告急

但2019年9月后,随着融景城新房销售的火爆,却偷偷有一批人开始悄悄的卖出融景城了。二手房表面上看起均价建面20000元一平的价格,而这些投资客一边高唱房价涨到3万,一边开始以建面17000元/平的价格偷偷卖房,典型的高位出逃。


而从2019年4月后,重庆融景城融御这个高价组团在链家再也没有卖出一套房子,就不知道其他平台有无成交。2019年4月,融景城融御的成交价高达建面21000元/平。


而融景城另外几个价格在18000元/平的组团成交却非常火爆,根本原因还是融御这个组团全是大平层,虽然看江,但其400万以上的总价太高,在重庆根本没有接盘侠。


到了2021年,当初水库出货的组团融景城融御,居然5月份后没有一套成交记录,连续6个月0成交。成交价格除了5月份上过一次2万,基本也就是在17000-19000之间。



融景城融御组团,现在完全是有价无市,价格挂的很高,就是没有成交。


这个组团的房价那怕是今年5-7月重庆楼市疯狂上涨的时候,也只有很少的炒房客顺利卖房出逃,基本现在还是被套起的,看着房价上涨赚了一个寂寞。

除了炒房客外,融景城的组团很多,各有有自己神奇的故事。

04.神盘惊现群租房

已被清理干净?

还记得我今年8月份写的融景城其中一个群租房的文章吗,先给大家回忆一下。


网传一个“女租户”在路上摊着一块牌子“xx城物业不让租户回家,断水断电”,看起来真是惨呀~,这个就牵涉到融景城馨苑业主和搞群租房二手房斗争的故事了,


当时小区的二房东控制了很多房源,改造成群租房,引发业主和二房东大战。详细的过程大家可以去看我8月写的文章。


融景城馨苑群租房的事,最近我得到业主给我发的消息,他们已经成功把群租房的那几个二房东赶出了小区,物业采用的方法是:

小区进出必须刷人脸,每户人家最多只能刷五个。

现在小区内已经没有群租房了,整个小区现在已经恢复正常,一片欣欣向荣的景象。

说了重庆炒房客的故事,不得不提最近炒房客的一个大事,空手套白狼的杭州炒房一姐被刑拘了。


05.又现空手套白狼

炒房魏姐覆灭记

江湖传说,上海有水库,深圳有雅房,杭州有魏姐。
这个魏姐是何方神圣?她居然和炒房客的鼻祖欧神齐名?最新消息11月25日,“奥体房姐”魏亚萍被杭州警方羁押了。我看到这个新闻惊掉下巴。


今天给大家讲一下这个魏姐的故事。因为要举办亚运会的缘故,杭州的奥体板块一直是炒房客扎堆的地方,魏姐就是在这里经营炒房的二手房生意,因为她能够直接控制多个小区的房价,圈子广,大家都管她叫魏姐。

根据江湖传闻,在过去一年半以来奥体房价的波动,就是魏姐操盘炒作的。以奥体三兄弟(创世纪、时代奥城、天璞)为例,在这3个红盘中,约60%的成交量都是魏姐促成的,一套房子来回倒腾,多成交几次,价格就上来了。



魏姐操纵房价的方式很简单,有点类似股市里面的庄家进行控盘,但是这个资金链要求比较大,她的资金来源就是吃买家——她先在市场上放出消息,称自己手上有大量低于市场价的房源,需要全款购房,引君入瓮。然后再拿着钱,给房东们支付一部分定金,“预定”房源。

靠着这样的方式,魏姐轻松吃下了大量房源。然后,魏姐再开始她的第二步布局,重新挂牌。
以创世纪为例,她将低于1150万的房源先收到手中,几个月后,她再以1500万的价格将这批房源重新挂牌。期间,她还会额外留下几套房源,再以1300万的“较低”价格挂牌,给人一种捡漏的错觉。


有些房东觉得自己卖便宜了,还会出现违约的情况,需要给魏姐支付一笔不菲的违约金。

魏姐就这样,吃了买家又吃卖家,但是这里面潜伏巨大风险,那就是资金链不能断。


最近两年,奥体三兄弟的房价从6万/㎡涨到了最高时的10万/㎡,现在又跌落到8万/㎡。

早在2019年,杭州本地媒体“房特首”就有曝光过“魏某萍团伙”的违法行为,但当时并没有引起关注,事情也就不了了之。

06.号称手握工抵房

圈走炒房客大量资金

2019年“魏某萍团伙”便在网络上大肆宣扬奥体一些低价房源,表示可以更名网签,当时就吸引了许多手握现金的投资客关注

他们当时打着奥体红盘天璞的名头,说自己手里有大量的工抵房,还大肆宣扬他们在2019年至少卖了40套。


工抵房,大家应该不陌生了吧,他们还有各式各样的内部房源,反正就是比市场价低就能拿到手。不少投资客因此心动,纷纷上套交钱。



图片丨房特首

当然这些房子都不是真实要卖的,也不可能“更名”成功。杭州新房摇号都是公开的,而且网签都是有严格公示的,投资客除了找人代持之外,是很难找到其他漏洞的。

也就是说,“魏某萍团伙”所谓的更名房,其实就是彻头彻尾的骗局。但是当初在合同上,魏某萍表示,如果退款的话,购房者不得追加其任何责任。

就相当于这一招,当时赚取4000万的无息贷款,利用这些钱去炒房钱生钱。


店走人空

后来很多人发现没有买到房,但是拿到退款的购房者,明知魏某萍涉嫌诈骗却没有选择报警。

这几年杭州房价一直涨,成交量也非常大,这种骗取客户低成本资金,然后再去坐庄炒高房价的操作,一直没事,直到今年下半年杭州楼市成交量不断下降,价格陷入横盘,能卖掉的房子才是资产,没有流动性的房子就是负债,魏姐就崩盘了

她虽然维持这个板块几个小区的高房价,但是手上的房子根本卖不掉,而从买家那里骗取的定金要退还。结果就是资金链断裂。

=

2021年11月24日,有17个人去杭州萧山钱江世纪城派出所报案,声称自己被魏姐骗走了买房钱;第二天又来了20多号人,同样是被魏姐骗了钱的。

这些人说,魏姐向他们各收取了100万左右的定金,除此之外,还有几十万到上百万不等的服务费,30多个人,涉及到的游资超过6000万。

11月25日晚间,杭州公安局萧山分局开具了一份拘留通知书,以涉嫌诈骗罪将魏亚萍刑事拘留。


从地域来看,这群受害者主要来自4个城市——杭州、温州、苏州和深圳。看到没有,全是炒房客扎堆的城市。

有位温州的投资者,接连在魏姐那里买了六七套房子结果最后被一次失败血亏。

不管是开发商,还是炒房客,只要楼市成交量降低,房价不涨,那怕是不跌,失去流动性,没有了现金流,就暴雷了。

07.坚持房住不炒

夺权小树聊房

探长在这里要提醒大家,国家坚持房住不炒原则,控制房价大涨,大家要明确知道,现金流才是生命线,没有流动性的房子只是负债,不是资产。

其实探长生在草原心在汉,我多次想要抓住老板小树的把柄,成为砍树人,我就是小树聊房新的老板了,可这老奸巨猾的植物,坚持买房是来收租的,不是炒的,看来我只有等房产税的到来,让小树这个炒房客破产完蛋了,

记住我是探长,一个潜伏在炒房团里面的王牌间谍。

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