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降准打的是明牌,央行一句话讲三层意思,你看懂没有?

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降准的落点是在实体经济,讲有效、精准也是对实体经济而言,房地产不是重点。

明年经济工作要稳字当头、稳中求进。宏观政策要稳健有效,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。

政策从来没有说要房地产直接坠落,而是希望它稳,现在的微调就是希望稳,这是理性的方向。

作者:今纶

最近真是大事不断,本来恒大许老板的事儿我是不打算说的。结果,曾经在证券公司工作过的金融圈大佬某友打电话来希望我谈一下,其实我们观点基本一致,那就谈一下。

中共中央政治局12月6日的会议也传出了“明年经济工作要稳字当头、稳中求进”的消息。

再加上,人民银行12月6日公告称,决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

很多人在惊呼:宽松时代到来,担心房价继续高涨。

我的看法:没有可能。

01 不会把恒大推向悬崖

先说恒大的事儿。

12月3日,中国恒大集团在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告,广东省人民政府当晚立即约谈了许家印。应恒大地产集团有限公司请求,广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组。


许家印在不停卖自己的豪宅,据说他的二儿子也把美国的豪宅卖了,而且是大降价500万美元卖的。

这是个什么意思呢?就是说许老板肯定是无法跑路的,必须凝聚所有的力量,把这一摊子事儿了结。虽然,有些地方的恒大楼盘目前还没有复工,但从决策者层面,还是希望努力把损失减少到最低,力争更多复工。

所以,我的观点就是:恒大这事儿会有序、逐渐推进,损失肯定不可避免,但还是在可以控制的范围内,就是说有损失,但希望经过努力,损失可以接受。

应付类似的事情,其实早有先例,也有教训。

海南泡沫高峰期的1993年6月,决策者宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。

随后《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,16条整顿措施招招致命,海南房地产热浪应声而落。这场调控的遗产是给占全国0.6%总人口的海南省,留下了占全国10%的积压商品房。

全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地18834公顷。

海南当时以“海角、天涯、烂尾楼”的特殊“风景”被全国调侃。

当时的药下得太猛,但是今天的调控不是这么干的。

恒大求救后,央媒《经济日报》很快发文表示“恒大个案不影响房地产市场正常融资”。

新华社在12月5日即表态“恒大问题属个案风险,处置迈出关键一步”。


也就是说处理这事儿会秉着“治病救人”的原则,主要是要救各方的利益相关人,比如理财产品的投资者、买了房子的准业主,不会把恒大推向悬崖,这当然是理性的震荡最小的选择。

而且后续的新闻更证明了这一点,我们慢慢说。

02 重要会议一锤定音

恒大发出求救信号三天后的12月6日,中共中央政治局召开会议,分析研究2022年经济工作。

会议强调,明年经济工作要稳字当头、稳中求进。宏观政策要稳健有效,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。

大家要注意这个关键字——“”。

这意味着政策不会拐急弯,也不会有什么石破天惊的大变化。

同时,要求钱的投放要更有效,所以强调了:积极的财政政策要提升效能,更加注重精准、可持续。

但更重要的表述是:稳健的货币政策要灵活适度,保持流动性合理充裕。


这是什么意思呢?就是说可能以前有点偏紧,现在在某些领域、环节可以适当松一松,该松就松,不要过分就好

那么,是不是又要推高房价呢?当然不是,紧接着还有一句话——“要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”。

也就是说,我一方面准备建更多保障房来解决刚需的问题,另一方面也希望有能力的人可以在能力范围内买商品房解决合理住房需求。

注意,说的是“合理住房需求”,过于豪奢的需求不算合理,太大也不算合理。

重要会议最后一锤定音——“促进房地产业健康发展和良性循环”。

正如我此前所说:政策从来没有说要房地产直接坠落,而是希望它稳,现在的微调就是希望稳,这是理性的方向。

03 央行强调支持实体经济发展

央行在重要会议举行的当天(12月6日)下午即发布公告称,决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。央行称,本次降准为全面降准,将释放长期资金约1.2万亿元。

很快,消息就刷屏,地产圈人士一片欢腾。

不过,央行强调的是“为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降”。

降准的落点是在实体经济,讲有效、精准也是对实体经济而言,房地产不是重点。


而且在公告中,央行用一句话讲了三个层面的问题,我把它切开来细细讲。

第一个层面——“中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,坚持稳字当头,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡”。

这意思是:你别指望我大放水,尤其是房地产,你们也不要指望降准之后去炒房。

第二个层面——“保持流动性合理充裕,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,加强跨周期调节,统筹做好今明两年宏观政策衔接”。

这意思是:我会密切关注货币量和经济增速同步,不会太少,也不会太多,要避免通胀压力,同时我也会抬眼看前方,在周期之间实现平稳转换,避免任何大的波动。

第三个层面——“支持中小企业、绿色发展、科技创新,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境”。

这意思是:中小企业、绿色发展、科技创新是我支持的重点,其他的同学请往旁边站一站。目标是高质量发展,同时供给侧的结构性改革也必须完成,凡是符合这两个方向的我都支持

04 国家打得是一把明牌

所以,结合前述信息来看,思路是很清晰的:

在合理范围内,给陷入困境的房地产企业提供帮助、指导,协调资源,避免更多损失。这是处理已经出现问题的房企的大原则。

微调政策,让有能力解决自住需求的居民进场买商品房,加快这部分的放贷速度,力求实现房地产市场的软着陆。如果某些炒房客、地产公司还想加高杠杆作死,那就等天收吧。

会适当增加货币流动性,但这钱主要是流向中小企业、绿色发展、科技创新,因为中小企业关联着就业问题,绿色发展关联着环境和可持续发展问题,科技创新关联着“卡脖子”的问题,每一个问题都很重要,须臾不可放松。

因此,不会放水让房地产狂欢,但是会想办法稳房地产。

打个比方:某人狂饮酒之后进了ICU,你见过医院一边救他,一边对酒精上瘾已经住进医院的其它酒徒发放医院食堂酒水促销券的吗?没有。医院也不希望出事儿,出事儿之后会很忙的。

结论就是:国家打的是一把明牌,资金支持哪些行业,你就往哪个方向走,发财的概率会大一点,不是每一个人都可以逆天改命,绝大多数人只有顺应趋势,才能顺风顺水。


希望大家在即将到来的2022年顺风顺水,最重要的是————听央行的话,跟着政策指引的方向走。

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