合肥11月土拍揽金75.74亿元！伟星VS置地&邦泰，你看好谁？

11月29日合肥土拍(三批次集中地块)，成交8宗776.95亩地，累计揽金约75.74亿元。蜀山、包河2宗地竞拍触顶摇号!滨湖诞生合肥首宗竞高品质地块!

看点:

1、除了滨湖1宗地拿地房企待定外，余下7宗拿地房企均为央企、国企。房企拿地热情较高，仅1宗地底价成交。

合肥三批次集中供地从前期的预告到最终的出让，可以用“反转”二字来形容。

开拍前几天，据合肥土地市场网发布公告，14宗地延期出让，22宗地变8宗地，再加上参拍房企名单曝光，最热地块也仅有5家房企参拍，这些信息很难不让人认为市场凉凉。

但从今天的土拍结果来看，房企拿地的激情还是有的，但这些拿地激情房企只限于央(国)企及少数实力强的民营企业。

8宗地大概约17家房企参拍，央企/国企成此次土拍“主力军”。其中央企/国企类型房企12家(含联合拿地)，民营企业5家。

央企/国企：通和、信达+东建、中铁四局、高速+浙江交控、金茂、金隅、招商、保利、建发、中交;

民营企业：置地、邦泰、伟星、意禾、新华;

2、滨湖诞生合肥首宗竞高品质地块。

滨湖新区BK202108地块竞拍达最高限价1813万/亩，转竞高品质阶段，现场2家房企(伟星、置地&邦泰)提交了竞高品质申请书。这2家房企谁将更胜一筹?答案将在本周四揭晓。你是看好伟星，还是置地&邦泰?

3、8宗地大概能提供4906套商品住房。

8宗地，总面积776.95亩地，居住总建724807.62㎡。刨除配建租赁住房，商品住房总面积为539700.70㎡，按照110㎡户型计算，大概能提供4906套商品住房。

中铁四局摇中

包河区BH202108号地块

参拍房企(5家)：置地、信达+东建、新华、意禾、中铁四局;该地块由于代建安置房，利润较高，参拍房企较多，房企出价激烈，竞拍第一阶段1分钟左右达最高限价，后转入第二轮竞配建，仅两轮便达封顶。

成交信息：

包河区BH202108居住用地被中铁四局摇中，成交单价929万元/亩，楼面价5806.22 元/平米，总价13609.85 万元，溢价率14.98%，商品住宅(毛坯)平均备案价格20470 元/平米，竞装配率60%。

地块信息：

包河区BH202108号地块位于包河区徽州大道西、青弋江路南，14.65亩地【居住(总面积43.33亩，其中，安置房分摊土地面积28.68亩;出让分摊土地面积14.65亩)】，居住容积率≤2.4，居住起拍价808万元/亩，商品住宅毛坯限价20470元/㎡。

地块分析：

包河区BH202108号位于包河老城区，为原仪表厂宿舍，周边生活配套成熟。商品住宅土地面积仅有14.65亩。

该地块需代建安置房，安置房的代建费用确定为2500元/平方米。同步修建地块内配套党群服务中心(全装修交付)，装修标准不低于800元/㎡。

招商竞得滨湖科学城

BK202105号地块

溢价率8.43%

参拍房企(4家)：招商、保利、高速+浙江交投、中交

成交信息：滨湖新区BK202105居住用地被招商夺得，成交单价1801万元/亩，楼面价15008.26 元/平米，总价85547.50 万元，溢价率8.43%，商品住宅(毛坯)平均备案价格24590 元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%。

地块信息：

滨湖科学城BK202105号地块位于滨湖科学城南淝河路西、福州路以北，47.5亩居住地，居住容积率≤1.8配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%，起始价居住1661万元/亩，商品住宅毛坯限价24590元/㎡。

地块分析：

滨湖科学城BK202105号地块需修建地块外的万泉河路南侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块西侧南北向的规划支路。

地块位于滨湖省府东板块，周边二手房招商雍和府挂价3.75万/平方米;旭辉江山印挂价4万/平方米。

保利竞得

滨湖科学城BK202106号地块

溢价率5.84%

参拍房企(3家)：招商、保利、高速(浙江交投)

成交信息：滨湖新区BK202106号地块被保利夺得，居住用地成交单价1904万元/亩，楼面价12981.75 元/平米，教育用地成交单价120万元/亩，楼面价1799.99 元/平米，总价124848.80 万元，溢价率5.84%，商品住宅(毛坯)平均备案价格23565元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%。

地块信息：

滨湖科学城BK202106号地块位于滨湖科学城紫云路北、广东路东，133.54亩地(A地块居住61亩;B地块教育72.54亩)，容积率A≤2.2;B≤1.0，配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%，起始价居住1799万元/亩，商品住宅毛坯限价23565元/㎡。

地块分析：

滨湖科学城BK202106号地块需修建1所60班小学、紫云路北侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块间南北向的规划支路。

该地块同位于滨湖省府东板块，周边二手房招商雍和府挂价3.75万/平方米;旭辉江山印挂价4万/平方米。

滨湖科学城BK202108号地块

竞买人待定

参拍房企(2家)：置地&邦泰 伟星

竞拍信息：滨湖新区BK202108地块竞拍达最高限价1813万/亩，转竞高品质阶段，现场2家房企(含伟星、置地&邦泰)提交了竞高品质申请书。这2家房企谁将更胜一筹?答案将在本周四揭晓。

地块信息：

滨湖科学城BK202108号地块位于滨湖科学城玉龙路以东、林芝路以南，69.08亩地(A居住32.34亩，商业32.34亩;B公园绿地4.4亩)，容积率居住≤2.0，商业≤3.0(同时需满足居住用地面积≤50%，综合容积率≤2.5);配建保障性租赁住房比例(毛坯)35%，起始价居住1648万元/亩，商品住宅毛坯限价25433元/㎡。需修建玉龙路东侧的公共绿地。

地块分析：

滨湖科学城BK202108号位于滨湖启动区板块，周边在售楼盘有佳兆业滨湖和鸣，价格25525 元/㎡(住宅-多层);中海九樾，均价:23998 元/㎡(住宅-洋房)。

附近二手房滨湖明珠二手房挂价3.9万/平方米;书香门第挂价4.4万/平方米;按照2021年学区划分，该地块对口学校为双本部 师范附小+46中。

金隅摇得

蜀山区SS202120号地块

溢价率9.72%

参拍房企(4家)：高速+浙江交控、伟星、金茂、金隅(4家房企全部参与摇号，最终金隅摇得。)

成交信息：蜀山区SS202120地块被金隅摇中，居住用地成交单价1400万元/亩，居住A地块楼面价11666.61 元/平米，居住C地块楼面价10499.95 元/平米，城镇社区服务设施用地成交单价535万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价142398.00 万元，溢价率9.72%，商品住宅(毛坯)平均备案价格21753元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%，竞装配率60%。

地块信息：

蜀山区SS202120号地块位于蜀山区樊洼路以南、社岗路以西，113.41亩地(居住A 50.2亩、居住C 48.07亩、城镇社区服务设施7.6亩、幼儿园7.54亩)，容积率居住A≤1.8、居住C≤2.0、社区服务设施≤1.5、幼儿园≤1.0;配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%，居住起拍价1276万元/亩，商品住宅毛坯限价21753元/㎡。

地块分析：

蜀山区SS202120号地块位于蜀山西二环板块，板块内暂无新房在售，待上市项目城改蜀山区SS202117地块(毛坯限价21731元/㎡);附近二手房琥珀蜀熙府挂价2.6万/平方米。

蜀山区SS202120号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所9班幼儿园、邻里中心及地块外希望路(樊洼路至创业大道)。

通和竞得蜀山区SS202119号地块

溢价率9.22%

参拍房企(2 家)：通和、意禾、

成交信息：蜀山区SS202119地块被通和夺得，成交单价948万元/亩，楼面价7109.96 元/平米，总价47191.44 万元，溢价率9.22%，商品住宅(毛坯)平均备案价格15014 元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%。

地块信息：

蜀山区SS202119号地块位于蜀山区杨河湾路南、豌豆洼路东，49.78亩居住地，容积率≤2.0，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%，居住起拍价868万元/亩，商品住宅毛坯限价15014元/㎡。

地块分析：

蜀山区SS202119号位于运河新城板块，板块在楼盘多，在售项目高速时代学院，均价:16300 元/㎡(住宅-洋房);上坤云栖麓均价:14999 元/㎡(住宅-高层);龙湖文德璟宸天著均价:14999 元/㎡(住宅-小高层);待上市项目通和融创融耀星辰/方远文璟花园/旭辉望江来。

高速&信达竞得

高新区GX202110号地块

参拍房企(5家)：招商、保利、高速+信达、建发、金茂

成交信息：高新区GX202110地块被高速&信达夺得，居住用地成交单价1237万元/亩，TG2-2地块楼面价8434.05 元/平米，TG3-1地块楼面价9277.45 元/平米，幼儿园用地成交单价100万元/亩，中小学用地成交单价100万元/亩，总价261831.36 万元，溢价率9.76%，商品住宅(毛坯)平均备案价格22373元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)25%。

地块信息：

高新区GX202110号地块位于高新区彩虹西路以南、火龙地路以西，318.39亩地(TG2-2居住117.38亩、TG3-1居住84.9亩、TG3-2幼儿园12.16亩、TG3-3中小学103.95亩)，容积率：TG2-2≤2.2;TG3-1≤2.0;TG3-2、TG3-3≤1.0;配建保障性租赁住房比例(毛坯)25%，居住起拍价1127万元/亩，商品住宅毛坯限价22373元/㎡。

地块分析：

高新区GX202110号地块位于高新区方兴大道西板块，附近主要在售楼盘仅有1家，即龙湖光年，该项目均价22199 元/㎡(住宅-高层);附近二手房中南樾府挂价2.9万/平方米，望江台挂价2.8万/平方米。

高新区GX202110号地块竞得人须修建一所18班幼儿园和一所初中。初中的建设规模可按72班控制。须在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园。

经开区JK202115号地块

底价成交

成交信息：经开区JK202115地块被合肥市住房租赁发展股份有限公司夺得，居住用地成交单价380.5万元/亩，楼面价2594.31 元/平米，幼儿园用地成交单价100万元/亩，楼面价1499.99 元/平米，总价9890.18 万元，溢价率0.00%。

地块信息：

经开区JK202115号地块位于经开区清潭路以东、紫蓬路以南，30.6亩地(居住24.35、幼儿园6.25)居住(保障性租赁住房)、幼儿园，居住起拍价380.5万元/亩。

经开区JK202115号地块用于建设保障性租赁住房。竞得人须同步修建一所9班幼儿园。

竞得人应当做好地块所在区域租赁住房供需情况调查，科学确定对象标准和套型结构，缓解区域内租赁住房结构性供给不足问题。保障对象，主要面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体;户型面积，原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主，小户型比例不低于90%;租金标准，接受政府指导，低于同地段同品质市场租赁住房租金;合理配套必要的商业服务设施。

竞得人应在在项目投入使用前，在市住房租赁交易服务平台发布全部房源信息。原则上，单次租赁合同期限不得超过5年，一次性收取租金最长不超过1年、押金不超过1个月。本地块采用“价高者得+竞装配率+摇号”的方式。

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