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银行行长直言:10年后,现金房子都将贬值,手握2种东西心中不慌

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根据央行调查组给出的数据显示,我们国家城镇家庭的平均房产财富占整个家庭财富的71.35%,可以看出房产在我们国家的家庭中的重要地位。如果从这方面来看,房改专家孟晓苏的房价上涨就可以增加居民财富的观点也是有一定道理的。但是正是因为这样,才说明了房价之高,一个家庭大部分的收入都用来买房子了,并且还负担了不少负债。根据数据显示,在我们国家有负债的家庭中,有75.9%的家庭的负债都源于买房,这其中还没有包括装修和购买家具的负债,并且户均负债51.2万元。因此可以看出,由于房价越来越高,虽然房产是一个家庭的重要财富,但是也是一个家庭高负债的原因。


在过去20多年,由于房价不断上涨,只要购买了房子的人基本上都挣得盆满钵满,可以说,房子就是人们最好的投资产品。也正是这个原因,才导致了现如今在住房资源已经过剩的情况下,房价还能够继续上涨,并且依然有很多人坚定看好房价而投资房产。我们国家的房价已经连续上涨了20多年,在2000年时我们国家平均房价为2000元/平方米,而在2020年我们国家的平均房价就已经突破了万元大关,意味着在这20年里仅全国平均房价就涨了4倍。抛开平均房价单看一个城市的话,在这20年,房价上涨了十几倍几十倍的城市多不胜数。所以可以看出,在过去20多年里,房子在不断升值,同时也让房子成为了人们最喜爱的投资产品。

但是就如人民日报报道的那样,大树不可能长到天上去,房价也一样,因此房价不可能永远上涨。根据易居研究院的调查统计显示,我们国家城镇家庭平均房价收入比为13.3,已经超过了9:1的临界点,这也意味着房地产行业的发展对经济发展已经弊大于利。更严重的是,这还只是平均房价收入比,像北京、深圳和厦门这3个城市的房价收入比都已经超过了30。可以看出,我们国家目前的房价已经严重偏高,再加上我们国家住房资源也已经过剩,因此目前不管是从居民购买力方面还是从供需关系方面来看,房价都已经不再具备继续大涨的基础。在最近两年,随着国家对房地产行业的不断调控以及对炒房现象的不断打击,目前“房住不炒”的思想也正在慢慢深入人心。因此最近两年以来,房价走势已经发生了转变,房价上涨的势头慢慢被遏制了下来,不少城市房价已经出现了下跌了迹象。


虽然房价下跌对于大部分买不起房子的刚需是一个非常好的消息,但是人们也担心自己购买了房子之后房价出现更大幅度的下跌,导致自己亏损掉自己辛辛苦苦挣得血汗钱。特别是对于普通人来说由于投资渠道非常匮乏,所以很多人除了买房子就是存现金到银行。那么10年后,买房子和存现金哪个更保值呢?对于这个问题,一位银行行长表示,现在不管是存现金还是买房子,10年后基本上都会贬值。比如现金,就算存到银行5年定期,每年利息也就在4%左右,而我们国家目前的通货膨胀速度在8%左右。所以将钱存到银行10年后肯定贬值。

而房产也差不多,由于目前房价已经严重偏高,在国家的调控政策下,未来10年房价走势都将非常平稳,而持有房产的成本也不跌,特别是首付贷款购买房子。在不考虑房产税、房东税和空置税出台的情况下,每年持有房产的成本都在7%左右,这意味着每年房价涨幅低于7%,持有房产都会亏本。因此,就算是投资未来房价还会不断上涨了一二线城市房子,未来想通过房产升值挣钱都比较困难,更何况其他城市的房子呢?


因此,不管是投资房产还是存现金,10年后都大概率会贬值。那么普通人面对楼市环境转变和通货膨胀的影响到底该如何保护自己的财富,保证自己以后能够生活条件越来越好呢?在这里,只要人们手中掌握2种东西,就可以做到心中不慌。

第一种:掌握一门手艺或者本事

老一辈人经常告诫自己的后代要好好学习一门手艺,在老一辈人思想观念中,掌握一门手艺不管在什么时候都可以安家立命。然而随着经济的发展,很多年轻人认为学手艺没有用,不如出去闯一闯,但是事实证明,一个人如果没有一个拿得出手的本事,想在社会中立足也是非常困难的。就比如做生意,俗话说隔行如隔山,想在一个行业将生意做好,自己本身就需要非常熟悉这个行业。

另外,随着互联网的发展,那些以前年轻人看似无用的手艺也慢慢开始吃香起来,现如今各种手工艺品在网络上销售得非常好。也有很多人在网上教网课、传授知识等等。可以看出,只要自己能够掌握一门手艺或者本事,在社会中就能够有自己的立足之处,通过自己的手艺或者本事再加上自己的努力,以后的生活就会越过越好。


第二种:学习掌握理财技能

一谈到理财,很多人第一反应就是亏钱、骗子,确实过去的投资担保、P2P和金融诈骗基本上都打着理财的幌子,同时大部分炒股也都是不断亏损。但是在笔者看来,这些基本上都不算是理财,也就是投资股票算理财,但是很多人也将其当作了赌博。

理财是一门学问,你不理财财不理你,不管是投资股票、基金、黄金还是其他理财产品,咱们自己首先要做到非常懂行,不要选择自己不熟悉的领域投资。就比如股票,很多人投资股票仅仅只看股票的名字和股票的涨幅,每天都希望自己的股票涨停,一天涨得慢或者下跌了就想换成其他涨得快的热门股票,这种投资股票不赔本都是奇迹。其实真正投资股票首先要研究行业和企业的发展状况和未来前景,选择好以后还需要足够的耐心。所以想理财让自己的财富增值,还需要自己去好好学习理财,掌握理财的技能,就算是投资基金,自己本身也要对基金非常熟悉。


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