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网友提问
听说《土地管理法》修改以后，集体土地能够自由买卖流转了，是真的吗?
也迪律师解答
第一、根据《土地管理法》第四条的规定，集体土地已被划分为集体所有的农用地、集体所有的建设用地和集体所有的未利用地。你提问的国家允许在进行市场流转的集体土地仅仅包括了集体经营性的建设用地。
第二、从《土地管理法》第六十三条第一款、第二款的规定可知，集体经营性建设用地不是无条件入市，必须符合四个条件：首先是符合土地利用总体规划和城乡规划；其次是符合规定用途，即工业、商业等经营性用途，否则不得入市流转；接着是权属清晰，即入市的集体经营性建设用地应当属于“经依法登记的”；最后是必须经过集体决策，具体为：集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
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