深圳周度住宅成交量连续4周下滑，总套数未破千

【2021年11月29日-12月5日】周报
（含深汕特别合作区项目）

年末冲刺期，本周深圳全市共有8个住宅项目开盘加推，有首开入市也有现楼加推项目，其中光明TOD大盘【深铁瑞城】入市抢收，属于地铁口物业，去化率超八成。从本周深圳普通住宅网签数据来看，成交方面，成交量连续4周持续下滑，成交总套数未破千，仅828套，成交面积约81299㎡，环比下降20.0%；成交均价为52551元/㎡，环比上涨7.9％，其中成交主力仍为【和城里】。

政策/宏观

· 央行：支持广东省政府向恒大地产集团派出工作组，将继续配合做好风险化解工作

12月3日，中国人民银行发布有关负责人就恒大问题答记者问，人民银行支持广东省政府向恒大地产集团派出工作组，将继续配合广东省政府、相关部门和地方政府，做好风险化解工作，维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

· 中国信托业协会：房地产信托业务规模下降，9月末余额同比下降18%至1.95万亿元

12月1日，中国信托业协会发布《2021年3季度中国信托业发展评析》，在“房住不炒”的政策定位下，有关部门对房地产行业的管控持续加码，融资条件也不断收紧，同时房地产企业违约事件频发，信托公司在房地产领域的资金投入持续收紧。截至2021年3季度末，投向房地产业的信托资金余额为1.95万亿元，同比下降18.13%，环比下降6.30%；房地产业信托占比降至12.42%，同比降低1.38个百分点，环比降低0.59个百分点。

· 住建部：加强对农村自建房的监管，尤其是民宿、农家乐

11月29日，住建部表示，将通过多种宣传途径，加强对农村自建房的监管，特别要加大对民宿、农家乐等具有经营用途的农村自建房监管，确保公共安全。据悉，各地住建部门对约150万乡村建设工匠开展培训，今年有4万多名参加相关培训、掌握相应技能的建设工匠获得了培训证书。

规划/旧改

· 12月3日，宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区松岗街道溪头第一、二工业区城市更新单元规划》的公告。

· 12月2日，罗湖区城市更新和土地整备局发布关于东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元和东门街道物资大厦城市更新单元等两个项目规划的公告。

· 12月2日，坪山区城市更新和土地整备局发布坪山街道中心公园东片区（一期）城市更新单元规划（草案）的公示。

· 12月1日，龙华区城市更新和土地整备局发布关于《民治街道水尾泰安城市更新单元规划（草案）》的公示。

· 12月1日，宝安区城市更新和土地整备局发布宝安区石岩街道总部经济园区城市更新单元一期（北片区）、（南片区）项目实施主体公示，分别由宏发集团和宝投集团主导。

· 12月1日，深汕特别合作区首例“整村拆迁”班鱼湖村正式开拆。

· 11月30日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区龙城街道回龙埔片区城市更新单元规划修改》的公告。

· 11月30日，光明区城市更新和土地整备局发布关于马田街道合水口社区城中村综合整治分区范围占补平衡方案的公示。

· 11月29日，罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元一期A6地块权利主体的公示。

· 11月29日，深圳市规划和自然资源局发布关于印发《深圳市2021年度城市更新和土地整备计划》（以下简称《计划》）的通知。

· 11月29日，深圳市公共资源交易中心（龙华分公司）发布《龙华区华富小区棚户区改造项目实施主体招标》公告，投标截止时间为2021年12月19日。

1、开盘监测

取得预售证项目

本周无项目取得预售许可证，宝安大盘【领航城领誉华府（北区）】现楼发售，推售280套建面约156-179㎡住宅产品，将于不久后开盘。

2、整体市场成交

3、供求走势

本周深圳普通住宅无新增供应。成交方面，成交量连续4周持续下滑，成交总套数未破千，仅828套，成交面积约81299㎡，环比下降20.0%；成交均价为52551元/㎡，环比上涨7.9％。

4、区域成交分析

从本周各区的普通住宅成交来看，成交面积破万的仅坪山和深汕合作区，但两区的成交面积环比都有所下滑，坪山区成交量仍占主力贡献，达20835㎡，环比下滑9.7％，主力成交项目为【和城里】。

5、项目成交排行TOP10

TOP10项目成交套数合计532套，成交面积合计51899㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约63.8％。

从周成交排行榜来看

【和城里】成交面积13421㎡，共成交156套，成交均价41849元/㎡；

【半山润府】成交面积8484㎡，共成交89套，成交均价11537元/㎡；

【新世界·临海揽山御园】成交面积6987㎡，共成交60套，成交均价112712元/㎡。

【以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点】

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