继尊园之后，通宇林景兰园交付又翻车了！说好的整改呢？

继江北通宇林景尊园交付之后，通宇林景兰园交付又出事了！通宇说好的要整改呢？

时隔半年，兰园的业主非但没等到整改的好消息，反而迎来更过分的答复——不仅延期赔付标准比尊园更低，业主还不能正常退房，只能走司法程序，如此柿子捡软的捏，只能说，通宇的业主，一届比一届难……

对于这家房企，交付延期、承诺不符、质量不过关等问题已屡见不鲜，尽管业内看到“通宇”二字就已经不想多言，但奈何这家房企还在不断拿地，持续卖房，所以猫姐还是忍不住要说，通宇的房子，买之前搜下百度可以么？

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通宇兰园交付，业主列出七大硬伤！

近日，又有通宇业主给猫姐发来一封《维权手册》，详细记述通宇林景兰园延期交付、承诺不符、工程堪忧等诸多问题，抛开交付延期这种通宇“老生常谈”的问题，单工程质量方面，就有七大硬伤，猫姐给大家简单整理如下！

1、空头承诺人车分流，南门出入口消失不见

业主表示，在购房时通宇承诺小区将有三个出入口，其中北向主出入口位于4号-7号楼之间，用于人行；北向次出入口位于7号-8号楼之间，用于车行，直通地下车库，实现彻底的人车分流；另外在南侧还将有一个出入口。

但根据规划部门提供的图纸，小区仅有北方向两个出入口，当初承诺的南门出入口完全不存在。为此业主再次向兰园置业顾问求证，此时置业顾问却委婉表示购房时所说的南侧小区出入口不再建造了。目前小区已完工，通宇公司也明确表示南侧不开门。

（图为业主提供置业计划书及置业顾问手绘讲解出入口图）

（图为业主提供与置业顾问微信聊天截图）

不仅南门“凭空消失”，业主表示仅有的北向两个出入口也存在偷工减料，存在重大安全隐患。根据图纸规划，主出入口宽度为5.9米，次出入口宽度为4.6米，但实际测量的净宽度仅分别为5.28米、3.78米，次门后来经过调整达到4米，但对于车行来说也只能单进单出，业主认为这样的宽度完全不满足规划和消防的要求，也并没有完全实现人车分流。

2、偷梁换柱，干挂石材变涂料？

同样令业主质疑的，还有此前通宇一直宣传自己是江北唯一用干挂石材做全部外立面的开发商，并且当初售楼处沙盘也显示外立面是乳白色干挂石材，与别墅外立面颜色一致。但如今外立面却显示为暗灰色石材，甚至将部分石材幕墙偷换为普通涂料，如中阳台中间位置本应为干挂石材，实际均被换成了涂料，业主认为这些与规划核准图及施工图均不符，偷换材料降低品质，实为恶意欺骗消费者。

（售楼处沙盘示意图）

（业主实拍截图）

3、侵占采光井与公共绿地，违规建设为私人庭院

甚至还有业主发现，通宇擅自变更规划图纸，将原本一楼的采光井和公共绿化改成私家庭院，如最南侧工程编号1#一楼，早在9月份还是公共绿化，但在规划验收后，开发商便私自变更，如今已经建设为1楼业主的私人庭院，涉嫌违规建设，占用公共空间。

对此，业主已向12345举报，随后开发商对一楼庭院进行整改，据最新消息，外墙已被拆除，

4、偷工减料，预售方案及承诺的三层玻璃变双层

除了公共区域，业主自家的外窗玻璃也与宣传时严重不符，多位业主表示此前购房时置业顾问一再强调外窗为三层玻璃，并且根据通宇林景兰园预售方案，项目上报的外窗玻璃为三层材料，然而业主现场核查仅为双层，与预售方案及宣传不符，质量得不到保证。

5、电动车地下走道又窄又陡，存在安全隐患

电动车地下走道设计施工不合理，如图所见，地下坡道过于狭窄陡峭，骑下去危险，推上来使不上力，无法让电动车正常进出地下室，且极容易发生碰撞等意外事故，如若因此造成大量电动车在地面停放，便会存在严重的安全隐患。

（业主实拍截图）

6、渗水严重，墙面湿迹明显

业主透露，施工过程中，所有临街商铺楼栋的商铺屋面防水被破坏，透过防水层渗漏进内墙，三楼也出现阴雨天渗水严重。

7、 大门旁随意摆放天然气管道，安全不能得到保障

天然气管道随意安置在大门旁，未设置其他围挡设施，门口人来人往，如被撞到后果将不堪设想，安全不能得到保障。

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柿子捡软的捏？兰园赔付低、不支持退房，如此“双标”是何道理？

对于南京购房人来说，“通宇”这家房企可以说是比较“出圈”的，倒不是因为有过硬的品质，而是屡屡因交付延期、品质不过关等问题上热搜。别说购房人WQ怕了，就连媒体、有关部门也都对这家房企“麻木”了。

①“最长延期交付1年零9个月？通宇林景尊园创南京最长延期记录，背后真相足够购房人哭晕|花猫交付”；

②“通宇林景尊园又双叒叕被投诉延期！这家“国企”谁谁谁都很头疼啊”；

③ 跌穿江北新区新盘底线！通宇林景尊园交付毫不意外地维权了……

此次通宇林景兰园与6月份交付的尊园存在同样的问题，延期交付、品质货不对板，更糟糕的是，兰园的业主比尊园“运气更差”，延期交付标准更低，且不支持退房，想要退房还得走司法程序……

1）尊园万分之1.3，兰园万分之1，通宇赔付标准“双标”

11月26日，原本准备收房的业主再次收到交付延期的消息，拟推迟至12月23日进行交付，距离原本合同上约定的时间已延期近一年！项目一期合同原定于2020年12月31日交付，先后经历五次延期，多数业主对此表示难以接受，认为开发商毫无信誉可言。

更让兰园业主不满的是通宇关于延期赔付标准的“双标”行为。此前6月通宇在江浦的另一楼盘林景尊园同样延期交付，赔付标准为每日赔偿已付总房款的万分之1.3，而兰园拟执行的标准只有每日赔偿已付总房款的万分之1，在延期时间近似的情况下兰园比尊园的赔付要低万分之0.3左右，因此业主表示不能接受。

虽然万分之0.3听上去不多，但是结合几百万的房款算下来就是一笔不小的数目。给大家算笔账：假设已付总房款额为100万，则尊园每日需赔偿130元，兰园每日需赔偿100元，一天相差30元，按兰园延期一年左右的时间（357天）来算，则相差10710元的赔偿差额，对于业主来说确实是个不小的数字。

另外，通宇在赔偿时间计算上，要求扣除60天疫情影响，但部分业主的购房时间为2020年4月之后，甚至在2020年下半年，此时疫情已发生并在国家的大力治理下已复工复产。业主认为，通宇在与业主签署购房合同时应考虑疫情带来的影响，仍与业主签订合同承诺2020/12/31日交付，则在延期交付后，不应以疫情为由再扣除60天的赔偿期。

2）退房难！打官司才能退房，业主进退两难

此前对于尊园的业主，猫姐曾劝诫，如实在问题多难解决，不如索性退房，尽早脱坑，但兰园的业主就没那么幸运了，此前猫姐听说兰园不支持退房，如今换了个说辞，据业主透露：开发商表示如果你想退房，需给他们发一个律师函，然后走司法程序退房就行了。

Excuse me?打官司退房也允许退房？说到底还是开发商不让退房，只是给业主的一个托词，毕竟真正能够有时间有精力和开发商专门的法务团队耗的又有几个。但猫姐还是支持大家即使打官司也要退房，毕竟这样的房企，及时止损才是真理！

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通宇交付屡屡延期，背后究竟是什么问题？

① 管理体制落后，流程冗长

据我们了解，有说法是因为通宇在工程承包方面采用的是竞标，价低者得，导致承包公司恶意低价竞标，但中标后发现无利润可赚，承包公司弃工跑路。为此通宇不得不重新组织工人施工建房，但又由于国企所有动作必须走流程报批，流程繁冗，最终交付时间就是一延再延。不难看出，通宇的管理机制是存在问题的。

首先，即使是价低者得，但应该有风险预警机制。价低者得，即使中标，通宇是否该考虑该中标方案的合理性。另外，在施工过程中，一旦发现停工苗头，通宇是否有其他预案保证项目正常运转？

其次，制度繁冗，但急事能否有加急通道。现在各大办事机构都在倡导精简流程，但通宇依旧羁绊于国企制度的重重流程，如果说一般工作流程也就算了，但这可是几百户业主的房子交付问题，且已经拖了这么久了，就不能加急解决吗？

究其原因，究竟是国企制度的腐朽，还是有关人员的尸位素餐，无所作为，我们不得而知。

② 团队不专业，产品落后，全靠囤地的通宇能走远吗？

事实上，通宇的问题，不仅是制度跟不上时代的步伐，在我们看来，通宇的营销设计、施工团队、物业水平等各方面水准都没有达到市场的要求，卖房全靠贝壳分销。但是扪心自问，不论是置业顾问，还是中介分销，你们自己真的会买通宇吗？

显然，通宇已不再适应在当前的南京楼市生存。那么开发商靠什么来存活呢？——囤地！

通宇虽然在楼市声音不大，但细数其近年来在江北拿的地，实属不少，且多个项目拿到手不急着建房卖房，而是囤地涨价、延期交付，一拖再拖。或许从前这样的方法确实能赚到钱，但现在南京新政严格限制房企从拿地到建房、竣工的时间，也就是说，通宇今年拿地的两个项目，再靠延期已经行不通了！

①位于江北国际健康城的通宇G07地块，2021年5月22日拿地，毛坯限价30755元/㎡，预计将于明年上市，规划打造7栋6-8层低密度多层住宅。

②位于江北国际健康城的通宇G22地块，2021年11月25日拿地，毛坯限价32000元/㎡。

③位于江北核心区的通宇林景润园，2019年拿地，至今还未上市！

④位于江北高新区的通宇林景博园，2016年拿地，至今未上市！

⑤位于老浦口的通宇林景兰园，2014年拿地，2018年11月才开盘，目前还剩联排别墅待售。

⑥位于老浦口的通宇林景紫园，2014年拿地，2020年10月首开，后期预计加推别墅房源。

⑦位于老浦口的通宇林景熙园，2012年拿地，2015年9月首开，2020年10月项目二期林语山墅开售，至今认购12套。

⑧位于老浦口的通宇林景雅园，2007年拿地，至今别墅组团象山院墅仍然在售……

团队落后、产品落后、全靠囤地，这些才是通宇诸多问题的根本原因，导致其完全脱离市场，而屡屡靠囤地违规挣钱的路子显然是行不远的，动不动延期交付，时不时放业主鸽子，祸害的不仅仅是消费者，还有消磨购房人对通宇的耐心，毕竟市场不要需要一个不好的房子，没有公信力的房企更是第一批被淘汰的队伍！

关于通宇，我们也期待该房企能今早认识到自身的问题，只有真正从根本上整改，购房人才有有可能另眼相看，对此，我们也将继续关注！