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多地楼盘以“工抵房”之名打折销售,官方回应:属企业市场行为

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近日,多地楼盘出现以“工抵房”“团购”等名义推出降价房源,有的房源隔了5个月就打了七六折。购房者纷纷质疑是房企变相降价销售楼盘的手段。

12月6日,澎湃新闻在人民网领导留言板看到,有网友反映,“山西省运城市吾悦华府今年国庆期间违规销售工抵房……现在又开始违规降价销售房子,成交均价在6500元左右的房子又一次降到5500元左右销售。”

按上述价格降幅来计算,新销售价格约为原均价的八五折左右。

山西省运城市住房和城乡建设局对此表示,经核实,近期该公司针对部分顶、底楼层房源进行优惠,对付款也有相应的要求;为回馈合作单位,组织了团购,对团购的单位名单、团购套数及付款方式都有严格的要求才能享受相应折扣;房屋价格调整也是根据市场变化进行调整,每套房屋价格因楼层、面积、朝向等原因都不一样。


“真工抵”还是降价促销?

澎湃新闻注意到,“工抵房”成为众多购房者反映楼盘变相降价销售的关键词,工抵房房源的真实性却很难查实。“工抵房”即工程抵押房, 房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

另有网友留言称,四川省达州市绿地城对外宣称有5套所谓的工抵房,总价30多万元,单价3500元,必须付全款。该网友说,消息一出,买了绿地城房子的人都担心害怕,是不是变相降价销售回笼资金跑路?很多人都是刚需房第一套房,有的是为了以后能回达州创业就先买了绿地城的房子,有很多人在外地工作请假回达州买绿地城,如果烂尾开发商跑路,绿地城将会有1万多人没有房住。

对此,达州市通川区住房和城乡建设局12月3日回复表示,经核实,绿地城开发企业系绿地集团达州置业有限公司。此次降价房屋涉及绿地城2号地块6号楼,工程抵款房屋售出均价4050元/平方米左右。此外,绿地城2号地块6号楼正常售出房屋均价为4600元/平方米左右。目前,达州市房地产暂无备案价格,企业降价销售受市场环境影响,属于企业商业市场行为。

如果以4050元单价来算,4600元单价的房子打了八八折,以3500元单价来算,则打了七六折。


克而瑞研究中心认为,目前市场上的工抵房主要分为两类,一类是“真工抵”即开发商抵押给供应商和施工方的正常房源,一般而言这类工抵房数量会偏少,多数在个位数。另外一部分就是房企通过“工抵房”的名义来降价促销,由于部分城市发布了“限跌令”,明令禁止或者是约谈要求房企不得以打折、促销等方式来降价,房企不得已打出“工抵房”的名义实施降价销售。这种形式的价格调整也能平衡老业主的情绪,避免出现维权问题。

根据克而瑞研究中心CRIC监测,自9月以来,市场上的“工抵房”数量激增,主要是有两个原因:市场转冷,房企去化不畅甚至库存积压,影响企业回款。根据CRIC数据,2021年10月,房地产市场持续降温,10月TOP100房企单月操盘业绩规模同比下降32.2%,自7月以来已经连续4个月呈现同比下跌的态势。调控升级房企融资收紧,发债受阻,房企开发到位资金连续4个月同比下降。从统计局公布的数据来看,自2021年7月开始,房地产开发企业到位资金总额已经连续4个月呈现下降趋势。近3年以来,除疫情期间的2020年1-3月,这一数值均呈现同比增长趋势,此番连续下降,可见房企压力之大。

从工抵房的区域分布来看,工抵房的数量和城市市场热度呈现负相关关系。虽然上至一线的广州,二线的南京、苏州、厦门,下至三四线的柳州、桂林、徐州等地,各个能级城市均出现了大量的工抵房。但根据CRIC的数据,广州、南京、苏州和厦门等城市10月均迎来阶段性疲软,桂林、徐州等三四线城市也是表现平平甚至承压,因此工抵房的数量和城市热度出现负相关关系,市场下行的城市工抵房数量往往较多。

大幅降价被政府调查

澎湃新闻也发现,有些降价幅度过大的楼盘,当地政府也进行了干预。

11月11日,有沈阳市网友留言称,今年5月份购买龙湖恒联桃李芳华洋房,当时购房价是每平方米不到13000元,现在过了5个月,龙湖恶意降价,高层单价8000元,洋房单价1万元,远远低于房产局标定不能低于5%的要求。网友请求按照现在的价格给予补偿,或者退房,购房产生的契税和利息由龙湖承担。

可以看到,该楼盘隔了5个月,购房者买的洋房就打了七六折。

辽宁省沈阳市沈北新区区委书记11月16日回复称,区委非常重视,立即责成相关职能部门进行调查了解。经房产局工作人员与开发商联系,已告知开发商禁止低于备案价大幅降价销售,企业销售中的特殊情况必须上报。企业销售行为,必须符合行业销售规定。


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