最近，《梦想改造家》新一期节目在网络上闹了个沸沸扬扬，成了大型翻车现场。本期节目是一对甘肃农村老夫妇报名，委托栏目组改造自己的老宅，结果总花费达到132万。姑且不论这个改造值不值这多么钱，第一眼看到这个改造后的效果，就给人一种明显的突兀感，这还是农村住宅吗？
（节目中住宅改造前后效果对比）
这并不是说，农村住宅就应该遵循其千年不变的样式，也不是说农村住宅就不应该追求舒适和艺术性，但农村住宅的设计，首先应该满足实用性，考虑到建筑的使用者是一对农村老夫妻，而不是那些从城里来的小资，或者有钱人打造的乡间别墅，那么我们首先就应该考虑这对老夫妻日常的生活和使用习惯。
其实对比一下改造前后的住宅我们就可以发现，老房子无论是格局还是风格，都在一定程度上反映了西北农村的特点，而新房子，则完全采用了比较现代化的设计语言，单从外观来看，也许这并不算一个很差的设计，我并不是学建筑的，但我也认为这个建筑并不丑，也许作为艺术家、作为小资来使用很不错，可这是一对农民老夫妻来住，这样的建筑与他们的日常生活就明显不匹配了，在这样的小院里，摆上一套桌椅，一套茶具很有情调，问题是一对农村老夫妻会这样做吗？逢年过节搞个装饰，农民伯伯的艺术水准，或者精力，有能力让这座小院保持风格和谐吗？
说白了， 设计师完全脱离了使用者的需求来设计了这个作品，我认为这是他最大的败笔。其次，传统建筑本身具有一定的合理性，是千百年来不断摸索和沉淀的东西，但在新的设计中却被完全无视，建筑设计我并不是反对创新，公共建筑，怎么创新都好，而传统的实用性的建筑，我认为建筑师还是要保持对传统的尊重，这样的设计语言才有根基，才有发展。
在房地产开发中，我们也经常面对如何做规划设计的问题，我认为，要得到一个好的项目规划，尊重消费者的需求也是一个不可逾越的原则。但我们很多开发商，或者设计师在做项目规划的时候，往往是依据自己的喜好，自己的判断，这就产生了很多问题。
有的开发商，看到了自己喜欢的项目，就想要在自己的项目中复制这样的产品，指定设计师设计这样的产品，殊不知城市不一样，市场不一样，地块价值也不一样，我们的最终客户更不一样，橘生淮南为橘，橘生淮北为枳，不加分析的照搬复制注定不会成功；设计师呢，往往具有个人的设计文化、设计偏好和设计理念，这既成就了个人风格，但也会让他们不自觉地走入了一个设计误区，那就是脱离使用者的实际需求和理解。毕竟房地产开发，不是个人的艺术品，也是不个人意志的体现，他是一个市场化的产品，最终要靠市场来说话。尽管很多消费者也并不完全了解自身的需求，需要开发商的引导，但有一个前提，那就是房地产的价值始终要建立在是否满足使用者的需求的基础之上。
节目里，设计师犯的错误，仅仅还是涉及一个家庭，也许通过后期的改造还可以弥补，而在房地产开发中，一旦犯了错误，损失的可能是数亿、数十亿的投资，不可谓不严重，开发商们不得不谨慎决策。有机会，我会跟大家分享一下房地产开发中规划设计所要注意的一些问题。
【B49中国新地产实景研学营】延期开课通知
智库
陈仁科
中国管理科学院博士后导师
博雅光华新地产研究院副院长、首席研究员
先后担任中交、中铁、中电建、万科、富力、绿城、保利、碧桂园、等100多家房企内训导师。近年来投身于特色小镇、文旅地产等方面的研究和实践，参与策划、诊断250多个项目，是国内新地产领域的领军人物。
邓毅
建筑学博士,教授。
英国格拉斯哥大学\意大利帕多瓦大学客座教授,博导
英国HOLMESMILLER (赫米设计)事务所董事,中国区总裁。
主持完成“南岭国家公园总体规 划”等多个广东省示范性重大项目。设计项目“高步书屋"获有建筑界奥斯卡之称的世界建筑节( WAF ) 2020年公民与社区类建筑最佳设计奖。
姜慧
绿城康养服务集团有限公司总经理
在美国从事养老行业及大学讲学8年，主持编著大量养老培训教材及专著。2011年筹建及管理北京恭和苑养老机构受到国家民政部领导高度关注，在绿城指导和主持开发了多个康养地产及适老化的房地产项目，其中乌镇雅园被誉为目前国内最成功的养老项目。
孟晓苏
原国务院副总理万里的秘书
师从著名经济学家厉以宁教授，与李克强总理为同门，亲手推动了1998年中国住房改革，中房集团公司第三任董事长，被称为“中国房地产之父”。
李忠
华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司董事长
高志
加拿大宝佳国际建筑设计集团驻华首席代表
北京大学城市规划与发展研究所所长
中国设计联盟副CEO
北京房地产专业人士协会副会长、执行会长。
传奇操盘手导师团
张道龙
绿城集团华南区域总经理
海口桃李春风项目操盘手
其操盘运营的海口桃李春风项目被誉为海南中式别墅标志性名片，是绿城集团的明星项目，红遍大江南北。凭借在地产行业优秀口碑荣获“201 8年中国地产经理人100强”荣誉称号。从0到1解析桃李春风的操盘全流程。
刘炜
阿那亚九州会总经理，服务体系操盘手
从0到1解析阿那亚服务体系的操盘全流程。
徐忠明
拈花湾操盘手
从0到1解析拈花湾的禅意文旅操盘全流程。
姜慧
绿城养老服务集团总经理
乌镇雅园运营管理体系设计人
从0到1解析乌镇雅园操盘全流程。
雷建文
广东鸿艺集团副总裁
中国.客天下操盘手
从0到1解析中国.客天下小镇操盘全流程。
戴胜
浙江绿城安吉天使小镇望竹山项目总经理、操盘手
从0到1解析天使小镇的操盘全流程。
郑运国
西双版纳厚德房地产开发有限公司董事长
版纳春江明月操盘手
从0到1解析春江明月的操盘全流程。
彭丹穗
贵州都匀黔南院子项目总经理、操盘手
从0到1解析黔南院子的操盘全流程。
政策不是背锅侠——陈仁科每周话文旅
仁科原创|四招学会文旅地产的定位方法
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