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1.2万亿砸下来,要“加紧买房”还是“趁早卖房”?专家4字回应

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该来的还是来了!刚刚年内第二次全面降准来了!0.5个百分点!共计释放长期资金约1.2万亿元!不少地产从业人员欢喜:大放水代表楼市调控也将结束,这么多流动资金,必定有一大半会流入楼市,刚需们别再倔强了,加紧买房!真会这样吗?


房价涨了十多年,很多人靠房子赚了很多钱,特别是大城市,拉开差距的并不是工作、事业而是有没有买房,大城市一套就是近千万,而小城市就是几十万,多点百来万,财富差距就是10倍以上,若你没有买房,那么差距就更大了。房子升值带来的收益可能就是你工作一辈子都不可能达到的高度。

正因为这样,许多人更敢于各种加杠杆买房炒房,2016年开始都沉浸于楼市的狂欢中,5年房价翻了好几个,90%的家庭中主要财富至少有70%以上放在房子上,所以,有不少专家提出前20年的J济几乎是房地产J济。


而在人口城市化率达到60%以上后,市场对房子总量的需求明显下降,再加上出生率在下降,房子供过于求,接下来楼市或有很长的下坡路要走。有不少城市房价从2017年开始就下跌,到现在依然在跌,例如天津、青岛、济南、郑州!

这几年来全国一大半城市房价都在下跌,但是媒体上都不说,就觉得全国房价都在涨。前不久,成都一楼盘为了回笼资金,工抵房的形式降价促销,本来卖2.6万左右,一周过去后,立马降价到1.8万,引起部分业主不满。


有一位业主在某平台投诉:才买房不到两个月,房子缩水了70万,要求退还差价,却遭到开发商的拒绝!业主认为开发商是违规降价,让购房者利益受损。最终官方回复称系正常商业行为,开发商没有违规。的确,房屋降价销售虽然对早期购房者来说难以接受,但“直接补差价是几乎不可能的” 。

不少网友表示,这些人降价了就要求维权,涨价了就是收益,这都成了什么事?要治理一下了。随着全民炒房时代的彻底结束,现在房地产市场正处在下行通道,买房亏钱是难免的,本身住房就是用来住的,为了加速去化,开发商降价促销是一个很正常的现象。价格不是买家
说的算,自己的商品要降价还得经过你买家同意?


从开发商的角度来看,你要退房或退差价,犹如虎口中夺食、火中取栗,特别是现在的行情更不可能。以前在房价上涨的周期里,房子不愁卖,巴不得你要退房了。今年开始开发商日子不好过,资金链绷紧,一个个都在降价卖房,
这时
你来退房,不管是什么原因,根本不会搭理你。所以,买房最好还是现房,看得见质量,交房无忧拎包就能入住,房价涨跌也就不会太在意了。

目前,对于房价的走向,也是众说纷纭,抄底的声音依然很多,但谁买了?炒房客也不傻,明明房子都卖不动,还去炒房?现在买房的一般也就是刚需,还是劝你不要太着急。楼市在调控政策的影响之下,房价不再是只涨不跌了。从保值角度看,买房子到价格更贵的城市,同时人口持续流入的,反而风险更小,但想再通过买房实现暴富的时代,已经过去了;而一些小城市今天花钱买进来的房子,明天缺钱了,房子可能换不成钱。


再回到开头的话题,有人说这1.2万亿砸下来,房价又要暴涨了,有专家回应“别幻想了”!房地产专家杨红旭指出,这次放水目的很明确,那就是“支持实体发展,促进综合融资成本稳中有降。坚持稳字当头,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕。”;另外,1.2万亿资金而已,至于水有多少流入房地产,可就难说了,可以说非常少。楼市体量有多大?今年达到了450万亿元左右!所以,单凭一个降准就能逆转房地产走势?别幻想了。

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