2021楼市将会逐渐降温？3大因素影响下，房价走势逐渐明了

文校长

2021年的楼市旺季还没怎么开始就已经黯然结束，在国家不断收紧调控政策的影响之下，楼市没法走到高处，开发商们对于涨价的美梦也将逐渐破灭。很多以炒房为目的的投资客们开始意识到国家对于楼市调控的决心，如果最近一段时间去售楼部或是二手房交易市场，都能看见卖方们因为担心政策变动而纷纷降价抛售的现象，甚至已经出现连夜“排队卖房”的现象，在这些炒房客积极卖房的影响下，房物的交易量在不断上涨，但房价却依旧上不去。

房屋交易市场正在降温

都说二手房是房地产行业的晴雨表，一旦二手房挂牌量上升，那整体楼市的发展状况也将不言而喻。现在手中拥有多套房的炒房客们为了赶紧卖出手中的房子，选择不断地降价来吸引购房者注意，北京的环京区楼市更是夸张，甚至有业主打出了“免费送房”的口号。卖房的业主不赚钱可能是真的，但真正免费送还是不太可能，只不过卖房因为已经负担不起房子的房贷，选择0收益出手而已。了解环京地区楼市的人可能都知道，该区的房价从2017年开始下跌，到今年为止，价格较最高点下跌近50%，尚未还清的房贷甚至都要比现在的房价高上许多，虽说是房子免费卖，但实际上是在帮别人的错误投资买单。环京区“免费”房的出现，其实也在意味着国内楼市原本虚高的价格正在慢慢地回归正常。

2021年楼市将会降温的三大原因

首先，国内二手房的挂牌量在不断上涨，但是交易量却越来越低，这样一来对新房市场造成了比较大的冲击，去年受各种因素影响，建筑原材料本都已经涨价，例如钢材、水泥、沙子等，开发商难道不想涨房价吗？想涨，但是二手房市场的房子卖得便宜，这边新房子如果价格太高，那消费者肯定会选择更便宜的二手房，毕竟消费者们并不傻，放着便宜的不买要去买贵的。所以新房的价格，房地产开发商们想涨价肯定也涨不起来，相反还会不停地、想方设法地降价促销。尤其是最近传出房产税要出台的消息，那些手中握着多套房子的业主们开始抛售手中的房产，有一些地区的二手房售价比同区域的新房子还要低出很多，开发商们只能给出更高额的补贴和优惠来吸引消费者买房。总而言之，2021年的楼市在二手房市场的作用下降温，是一个必然趋势。

其次，房子已经变得越来越难卖，但针对房地产开发的调控政策却在不断收紧，开发商们的资金链也开始紧张起来。房子不好卖是国内大部分城市新开楼盘所面临的一个趋势，其主要原因是由于国家开始针对楼市加码调控，并出台了一系列的调控措施，那些原来想通过买房、炒房来赚钱的投资者们，开始发现很难再像原来那样赚钱。新开楼盘失去了这一批拥有高消费能力的群体，难买是肯定的。而且投资者们就算想买房基本也没钱，在现行金融政策下，很难再像原来那样利用低利息来贷款买房了。

最后，买房的人越来越少，不仅是因为政策的管控，还因为我国新生儿的出生率越来越低，甚至比隔壁的韩国和日本都要低了好几个点。与之前的人口普查相比，根据第七次人口普查数据显示，我国出生率下降已经十分严重，15岁~59岁之间的人口占比下降6.79%，这一年龄段正是劳动力的黄金时期，这个群体的减少也，意味着从90年开始的计划生育政策所带来的“人口红利”即将消失，因为没人从事生产，也就没人可以挣到钱，没钱也就办法再买房子，本来国内房子的库存就多，因为供过于求而导致房价下降也是一个必然的趋势。

在这种情况下，就算国家把楼市调控的政策放松，楼市可能也不会再回暖。

总结

今年的房价走势情况可以说已经十分明了，国内的市场环境对于房地产开发商来说是十分不利的，想涨房价，有二手房市场竞争；想节约成本，人力、生产资料、银行贷款等等都在涨价。2021年对于大部分的房企来说，能够“活下去”才是最重要的，“挣大钱”还是以后再说吧。