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全球都在炒房 只有中国在认真调控...... | 檀楼市

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文/檀扒爷

全球炒房大潮下,只有咱们在费力调控,这操作看着好眼熟。

这不就和各国对待疫情的态度,一样吗?


买房求安心 似乎是一个全球化的“本能”

央视财经12月6日报道中提到的国家中,涨得最离谱的,是浪漫的土耳其。

根据美国莱坊房地产顾问的数据,截至今年二季度,土耳其房价的同比涨幅达到了惊人的29.2%,接近三分之一,全球第一!

我在知乎上看了位叫汉娜的网友对土耳其房价的科普,今年2月显示,伊斯坦布尔中心地区的普通公寓一平大概是2-2.6万人民币,100平取上限就是260万。

按照这个涨幅,不考虑汇率,一年不见,房价变成了将近336万,这对于买家来说,真是暴击......


紧随其后的,是25.9%的新西兰,18.6%的美国和斯洛伐克,当然,房价的乱象还远不止这几个地方。

根据新浪财经11月26日消息,截至10月,英国的房价已经连续四个月环比上涨,平均价格有史以来第一次突破了27万英镑,按实时汇率,那可是227.7万人民币。

而韩国也一样在遭受着房价高涨幅带来的恶果。

观察者网报道,根据韩联社11月21日消息,今年韩国全国房价均价上涨了19.08%,创下了14年来的最高纪录。

而据网上传言,自从文在寅当选总统以来,首尔的房价涨了有52%之多,尽管他本身一直想要降低房价。

高昂的房价,致使几年间有超过300万的韩国人离开首尔,被成功“劝退”。

房地产自从上次崩盘后就没什么起色的日本,在疫情期间,也一样量价齐升,东京房价更是创下30年新高。

不仅如此,甚至说是全球均价,都有着超过9%的同比涨幅,创下十年来最大增长。

当然,房价大涨的因素并不仅仅是疫情以及其带来的经济压力,多国央行在其间大放水,以及建材成本上涨、工程停滞导致供需失调,都是引发这次全球房价大涨的因素之一。

但是,从简简单单几个数字,就可以看出,在疫情带来的经济压力下,世界各地民众的反应都出奇的一致——投资房子。

具体出于什么心态?其实就是感觉房子是核心资产,最保值,然后有一种追高的心态。

这是一种全球化的“避险本能”。

然而面对这种情况,似乎这些国家(除了韩国)都选择了很消极的方式在对应,不能说啥都没做,但似乎没有采取更多明显的、针对性的政策。

说好听点是把房价交给了市场,说难听点,似乎就和对待疫情时一样,相当消极。

这样的操作,无疑增大了全球经济的风险。


中国的房地产 正在减肥

与全球房价高歌猛进正好相反的,就是中国楼市的现状了。

不得不说,去年一年下来,其实可以看出一开始在疫情的压力下,我们的楼市也是大家“避险”的场所,成交量先跌再涨,房价更是一点都不含糊,一路疯涨。

这也是为啥去年7月开始,深圳带头开启了所谓的史上最严调控,这也是为啥今年年初时全国均价每平上万,这也是为啥现在百强或非百强房企在资金链上过的水深火热,同时还要承受大量因降价回血导致的业主维权。

热得过头,自然要浇盆冷水,吃得过胖,自然要强行减肥。


吃不起这个亏,所以全球疯涨的当下,我们国家还在坚持房住不炒,还在采取密集的跨周期调整。

10月时,国家统计局的70城房价指数中,新房方面有52个城市环比下跌,二手房更可怕,64个环比下跌,整个市场降温明显。

而曾经的头号炒房选手深圳,在10月时,感受到了10年来的二手房成交量最低点,只卖了1605套,惨不忍睹,跌到冰点。

这也正如我们对待疫情时的态度一样,保持戒备,不会放松。

当然会有人说,这房价也没降多少呀,我还是买不起呀,而且央行表态之后,10月到现在,已经有多地多家银行开始明显放宽对公和个人的房地产信贷,楼市已经开始回暖了。

但是不可否认,我们的楼市,已经降温了。

公司又有渠道融资续上现金流,刚需客们也可以告别超长的放贷周期,这是在把房地产朝着健康发展的路子上引,并没有问题,房住不炒,依旧是总体方向。

甚至这次刚刚到来的降准,也没有再提及房地产相关资金等问题。

以上,在全球房价大涨的背景下,咱们依旧密集的房地产调控政策,可以说是一道独特的风景线,反差上像极了各国对待疫情时的态度。

跨周期调控,终将见效。

(免责声明:本文为叶檀财经根据公开资料做出的客观分析,不构成投资建议,请勿以此作为投资依据。)

-- END --

作者:檀扒爷编辑:苏苏

图片:来源于网络,侵删

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