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“躺平”的恒大,结局已定

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2018年,房企万科高喊“活下来”之后,从来没有房企把这个当回事,就算当回事,也停不下来了,高杠杆、疯狂拿地甚至多元化,成为房地产企业的座右铭。

在“房价永远涨”的癔症之下,没有什么事办不成。


直到9月份,女投资者怒斥恒大老板许家印,把钱都弄哪里去了?

我们才发现,2.3万亿资产的恒大连400亿的理财产品都兑付不了。

潮水忽然退去,原来个个都是赌徒。

01

“恒大者,恒者愈恒,大者越大!

这是恒大的口号,许老板很看重这个,因为只有实现更多得小目标,才能成功霸屏首富宝座。

恒大农业、恒大粮油、恒大冰泉、恒大足球、恒大汽车、恒大投资……,这些多元化的发展一个都没落下。

2013年,恒大半年砸了13亿的广告费来推销恒大冰泉,并且豪言,2014年恒大冰泉销售额要做到100亿,两年后要做到300亿。

可饮用水市场的毛利和利润也不高,就连搞了20年的农夫山泉,直到2020年,当年销售额也不过才228亿。

最后,恒大冰泉在巨亏40亿之后,卖了。

之后,圈地盖房、投资、搞足球,无不亏损。

恒大又把宝压在了新能源汽车上,砸了500多个亿,恒驰1.2.3.4.5和恒驰6,至今还没有一台量产车正式下线。

为什么恒大都这样了,还要赌新能源汽车?

因为未来新能源汽车是万亿级别的市场,圈子一众好友个个都在赌新能源汽车,豪迈的许老板能不赌吗?

02

许老板为什么这么喜欢赌运势?

因为,恒大的企业文化似乎就是为了迎合许老板的。

在恒大,每个人都必须看《恒大报》,学习许家印讲话,学完还要考试。公司企业文化和司歌,要求做到人人会背、会唱。公司人员必须在朋友圈转发恒大的宣传文章,还会有专人检查,并纳入考核。

许家印在公司内部地位极高,威严极大,很多人言必称“许主席”,对许主席的指示必须不折不扣地完成,没有人敢说一个不字。

许家印本人常常会在内部会议上把高管骂得狗血喷头。而这种做法也上行下效,以至于恒大内部,领导骂下属的文化非常盛行。 所以久而久之,很多高管和员工,都对许家印敬畏有加。

网上流传着一个许家印打篮球的视频,让人看着立马能感受到到古代大臣陪皇帝下棋的惶恐。

在这场比赛中,一群人配合许家印上篮得分:在整场比赛中,许家印基本不跑位,不防守,也不抢篮板,但是整场比赛下来,居然砍下全场最高的30分,当选MVP!

许家印还喜欢唱歌,据说他最喜欢唱那句“你在那万人中央,感受那万丈荣光。


在这种欺下媚上、拍马屁成精的氛围中,在周围的人献媚、忽悠、恭维下,在领导热情亲切的接见中,兜里越来越有钱中,会产生一种“老子天下第一”的错觉。

在媒体的聚光灯和众人此起彼伏的赞美声中,“没有干不成的事,我会一直赢下去。

03

某种程度上,恒大的模式是所有房地产企业的通病,步子迈的大了,也更容易最先倒下来。

恒大有多少负债?


这窟窿可不小,截至2020年底,恒大总负债为1.95万亿元,其中6000多亿的金融负债。 而这1.95万亿什么概念呢?


2020年,广东省GDP是11万亿,深圳GDP为2.7万亿,广州GDP是2.5万亿。恒大的负债是不是足够惊人?

尽管里面金融负债只占6000多亿元,但大家一起要求还钱,就有点扛不住了。

这里面也有美元债务和境内债务。

如果是境内债务,就是恒大欠银行差不多5800多亿,还有一些供应商的款项。

这些境内债务,能拖就拖吧。

如果是美元债,不能及时付本息,就事情不那么简单了。

目前,恒大差不多有190亿美元的美元债务,有些美元债持有外部资本,不仅仅希望收回本金和利息,还巴不得恒大赶紧破产,他们只好趁机甩锅。

就在上个月,美国国务卿还操心起中国地产商恒大的财务危机。

事出反常,必有蹊跷。


恒大在9月份先后还了2笔美元债之后,这个月终于还不起2.6亿的美元债了,直接宣布躺平了。

躺平之后,相关部门密集发声,强调“恒大的风险主要源于盲目扩张,风险可控。”

这就是为什么内债可以先缓缓,美元债不能缓,这不只是债务的问题,还涉及到更深层的意思。

04

许家印现在躺平了,怎么办?


2017年的时候,首富许家印拥有资产2900亿元,今年9月份之后,他一直在卖卖卖,卖房、卖私人飞机、卖股票筹集了70个亿,注入恒大。

这些钱,相比当年的500亿分红是少了点,可剩下的很多都是股权,没办法卖,卖了也没人接手。

不管是曾经的首富许家印听人指点,还是他自己醒悟了,不停的用个人资产还债,虽然钱不过,态度还是蛮好的。

现在,恒大的靴子落地,恒大的命运走向也已经很清楚了。

那就是重组还债,甚至是破产重整。

新华社12月5日引用分析人士认为,恒大问题属个案风险,处置迈出关键一步。

工作组一进驻,最终结果就差不多了,上一个是AB(最后掌门人进去了),还有海航、方正、紫光、耀、雨润等企业的前车之鉴。

经过一系列重组和操作,该卖的卖,该抛的抛,该合的合,三下五除二,都妥妥的没事了。

恒大的资产、土地储备大概率会被拍卖,但价钱肯定要打折,接盘方战略投资者和有实力的资本也要大赚特赚。

债主们的钱怎么办?

参考海航的处置:债权人10万元以下部分一次性现金清偿,10万元以上的要打折,少说是六折;更大规模的,要么股票抵债,要么更大折扣转让,比如山西银行有笔7个多亿的海航债权,2折就转让出去了。

所以恒大的债权最后也是要打折、或者用房子、资产来抵。

就这么简单。

05

据《上海证券报》12月6日报道,从金融管理部门和多家银行了解到,11月房地产贷款继续保持环比、同比双升态势。

央行和证监会也表态要支持房地产的正常融资。

所以,许家印曾说, “我的一切都是国家给的”。还不起美元债就躺平了。

最终的结果就是恒大重组,虽然重组方案我们还不得而知,但至少这个流程终于开启。

这次躺平就是又一次的赌运,最后许家印的结局会怎样?

有限责任公司不会追责的,但是玩到万亿债务也是难说了。

福兮,祸兮!


不管他结局如何,不管是债务重组还是破产重组。

只希望债权人的权益能优先得到保障,因为那是上下游多少企业、多少家庭的事情。

因为,民生无小事。

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