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东莞“取消限购”?深圳客:空欢喜一场!

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东莞“取消限购”的小道消息在东莞本土中介和自媒体朋友圈疯狂转发。


截图:朋友圈

传言还附带一批松绑限购“先上车再补票“的在售楼盘清单。

东莞的中介和销售沸腾了,就连深圳客也再次蠢蠢欲动。

今年房地产调控不断加码的东莞楼市,在悄悄松了一个大口子?

不过,对于这样的消息,我们一贯判断是,假的真不了

很快,东莞住建部门进行了辟谣:消息不实,目前购房仍按原政策执行。


经自媒体@东莞房姐多方求证,近期对政策的误读,主要是因为目前相关部门正在对市场销售进行统计摸底,主要是为了研判市场供需变化,特别是了解潜在需求情况,并没有表示楼市调控政策有变化 。


图源:东莞房姐

我们认为,此次东莞楼市的所谓传闻,有一定的市场“民意”与经济诉求的大背景。

特别是房企,都在喊”撑不住“。

从去年以来,东莞陆续出台“莞九条”“莞六条”“莞八条”等调控政策,特别是8月2日的“莞八条”,从住宅用地出让、商品房限购、个人住房对外销售税收调节、拟建立二手房成交参考价等各方面发力,力度空前。

在国庆节前后,几大重磅新政落地:

启用购房意向登记系统(摇号选房)、发布商品住房价格地图、发布东莞首批二手住房交易参考价格……

终于,东莞楼市迎来市场阶段拐点。

11月份,东莞新房住宅成交仅1028套,二手房住宅1248套,在整个大湾区核心城市中行情最惨。

东莞目前的购房政策是:

新入户需满半年,外加1年内连续缴纳半年社保,限购2套;非东莞户籍,购首套房需2年内连续缴纳1年社保,二套需4年内连续缴纳3年社保,限购2套。

总的来说,想在东莞买房,门槛并不算最高。所以在这一块松绑,会自己打脸,真的没必要。

我们对东莞楼市后市的总体预判是:

主基调、大节奏不偏离,自选动作还是可以有,比如边际性适当宽松,毕竟房地产作为一座GDP即将破万亿的明星城市而言,重要性不言而喻。


首先,东莞楼市调控紧跟深圳、广州节奏,这与地缘有关,而且深圳调控的节奏对东莞的影响大于广州。

东莞和深圳市场类似,都是盘子太小,居住土地供应不足,住宅供应有历史欠账。

当下,东莞也在不断地提高住宅供应比例,包括公共住房和商品住房供应。

所以,东莞调控房价的决心很大,这一点不要怀疑,而且调整空间不大,无法与广州比。

如果要简单粗暴地放开限购,无疑在加大供地和舆论压力,得不偿失。

接下来要做的,是如何提振市场的信心。

结合目前各大城市第三批集中供地情况,普遍对后市预期不高。而东莞的民营经济比较发达,基本没有太多的本土国企撑场,央企或许会成为东莞楼市的主力。

近几年,得益于大湾区规划,央企大举进军东莞,东莞楼市也得益于此,整个房地产市场格局也发生了巨大变化。

所以,先激活土地市场,在土地供应端”放放水“,是可以的。对房企的激活,让房企活下去,也是保护市场的一种表现。


其次,住房消费端,可以分区、分类限购,精准施策。比如临深(包括滨海湾新区)、临广区域,完全是可以放开限购的,深圳、广州的资金和人口过去,拉动消费,可以促进大湾区城市互补与融合。

此前,东莞的楼市狂热,一半原因拜深圳客所赐,购买力仍然在,但大门关上了,本土购买力也被政策吓住了。

总之,深圳客还是好好在家里呆着,或者有空去中山、惠州看看吧。


截图:业内朋友圈

还有在税收方面松一松,最近,东莞二手房个税也调整了。

再次,在金融端对居民住房消费上适度宽松,也是大趋势,东莞调控再严也不会例外。

风向已经明显,动作已经进入进行时。12月3日晚上,“适时降准”的重磅消息可谓及时雨。


同一天(12月3日),银保监会再次强调,要重点满足首套房,和改善性住房的按揭需求。


具体怎么松法,相信金融部门篮子里的工具很多。

比如近期的广州,就很“灵活”。


总体而言,东莞调控也会跟随”房短不刺“的路线走,该救的救,不该救的不乱救。

至于其他,东莞既定的”房住不炒“等调控措施,我们短时间内不会看到东莞楼市会有特别大的动作。

结合当下政策趋势,整个市场的确出现一些微妙变化,但大逆转不会有、大反攻更不存在。

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