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如何看待,成都主城区衰落、被抛弃、空心化,这种言论?

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说成都主城区衰落,就是一个典型的反智言论!

很多成都购房者在买房的时候,会犹豫主城区的房子,到底还能不能买?

大家之所以犹豫,原因在于,现在很多人说主城区衰落了!

从学经济,到分析房产市场这么多年,我有一个很明显的感受就是。

普通购房者,喜欢高估短期利空的影响,而忽略优质资产长期上涨的必然关系。

实际上,主城区的房子,不仅可以买,而且一直都是很优质的购房选择。

在说主城区衰落之前,麻烦请你先了解一下,成都是一个什么样的城市?


成都,历经4500年文明史、2300年建城史,城名未改、城址未迁。

是极少数,在历史长河中,能够大部分时间保持繁荣的大城市。

就这样一个城市,最近几年突然冒出一群炒房的,或者房产利益相关的,以及跟在这群人屁股后面附和的人。

为了房子这点事,天天说主城区没落,没发展,要凉,要被取代了。

甚至成了主流声音。

有些东西存在了上千年,凭你们几句话,就是要被取代了就是没落了,这不是在搞笑吗?

可能有人会说:“以前不代表现在,最近几年主城区就是没发展!”

说这些话的人,可能最近几年甚至连主城区都没有去过,也没有去了解过。

实际上最近几年主城区各方面,都得到了提升和优化。



环境更好了(公园绿地不断增加)

交通更便利了(地铁不断加密,在建的地铁四期工程,绝大多数在主城区)

商业更繁华了(新建和提升了大量的商业)

好医院更多了(不断有新建的三甲医院)

产业结构更优质了(低端产业逐渐被搬迁,不断引进高端产业)

城市界面更新了(该拆的拆,该改的改)


最直观明显的就是地铁修建。

成都地铁四期在建的地铁图,大家一眼就能看见。

明明每公里造价数亿的地铁,无论是在建的还是建成,多数都在主城区。

在这样的情况下,很多人依然能开口闭口就是主城区没发展,没落了!

能做到这一点,说实话是挺反智的。

地铁如此,其他配套如此,商业也同样如此,主城区在未来,依然主导商业供应。


有人又要说,“从前不代表现在,现在不代表未来,成都要发展新城,所以老城已经不行了。”

发展新城,所以老城不行!这句话是为什么说主城区没落这种反智言论,依然有大批人会相信的原因。

因为很多人的逻辑是,新城的发展与扩张,必须建立在牺牲老城的基础上。

但成都新区与老区的关系,不是非此即彼、此消彼长、相互对立的关系。

而是相辅相成、取长补短、共同进步的关系。

成都作为一个高速发展的城市。

随着城市的发展,老城区容纳不了这么多的人和产业,城市开始多中心化,这很正常。

老城中心公共服务设施相对集中,人口更聚集,偏向商业性中心,文化性中心。

而新区都是有特定的功能引导性的,以商务或生产服务中心为主。

把部分多余,不适合老城的产业,迁移到更合适的新城,将适合的保留,同时引进更合理的产业,打造优质的产业结构。

明明是更好的发展,却成了很多人所说的空心化。

成都的规划已经写得很清楚了,“东进、南拓、西控、北改、中优”差异化发展。

差异化发展,五个大字这么明显了,还要怎么解释?


从未来看,成都中部区域的定位是:

高端服务业集聚区、战略性新兴产业核心区、创新驱动引领区、国际交往核心区、天府文化集中展示区,城市极核和最能代表国家中心城市能级水平的高品质高能级生活城区。

规划都写得明明白白,主城区未来会怎么样,但很多人还是不信。

凭这一点,就必须要承认,某种程度上反智的共识的确是主导了相当大一部分人类文明的底层数据。

因为大多数人的思考方式,是懒惰思维。

而懒惰思维,更容易接受反智言论。

因为反智言论,会简单粗暴地甩出个吸引人眼球的结论。

多数人是不会去深入了解分析的,只要感觉有道理,就认为是对的。


很简单的例子:

有购房者说,自己朋友在锦江区的房子基本上没有涨价,但自己在天府新区的房子,涨了很多。

然后得出结论,别在主城区买房。

但事实上,他朋友的房子是锦江区的老小区,而他的房子是前几年买的新房。

很多人在说主城区房子没涨,是因为主城区老小区多了。

这些老破小无论放在哪里表现都差。

只要是前几年的新房二手房次新房,哪一个涨幅低了?


无论从以前,还是现在,又或者是未来,主城区在成都的地位都是很高的。

在这样的情况下。

也就是我文章开头说的,主城区的房子,一直都是很优质的选择。

主城区的房子,在成都而言绝对是优质的资产,对于绝大多数普通购房者而言,都是较好的选择。

它可能不会在短期内有较强的爆发力,但却能长期保持较高的市场竞争力。

对于普通购房者而言,买房就和结婚一样。

要的不是瞬间绽放的烟花,而是陪伴在窗前的灯火。

想要了解成都楼市的购房者,记得去下图里面看看。

里面有很多分析文章,以及楼市的数据,对购房者很有帮助!


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