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双重磅!央行1.2万亿降准叠加政治局会议明确“支持商品房市场”,业内:房地产重大利好

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本报(chinatimes.net.cn)记者李凯旋 李未来 北京报道

“中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,共计释放长期资金约1.2万亿元。”中国人民银行将启动全面降准,保持流动性合理充裕。同日,政治局会议对房地产的表述出现变化,首次提出要促进房地产业良性循环。

业内普遍认为,在全面降准的大背景下,房贷有望进一步宽松。此前金融系统也首次提出要对改善性住房需求给予信贷支持。而“良性循环”则是对房地产产业链的一次重要表述,预计后续市场销售、企业回款等均会迎来利好。

降准0.5个百分点

12月6日,中国人民银行方面表示,为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,中国人民银行决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

中国人民银行方面表示,将继续实施稳健的货币政策,坚持稳字当头,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,加强跨周期调节,统筹做好今明两年宏观政策衔接,支持中小企业、绿色发展、科技创新,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

此外,中国人民银行有关负责人在答记者问环节表示,稳健的货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策常规操作,释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利,还有一部分被金融机构用于补充长期资金,更好满足市场主体需求。

“此次降准为全面降准,共计释放长期资金约1.2万亿元。”中国人民银行有关负责人表示。据悉,此次降准的目的是加强跨周期调节,优化金融机构的资金结构,提升金融服务能力,更好支持实体经济。在保持流动性合理充裕的同时,有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源,增强金融机构资金配置能力。

业内:房贷将进一步放松

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此前降准的两大主要功能为增加流动性和降低资金成本,而这次增加了新的一条,即增加金融机构的资金配置能力。“换句话说,以银行为核心的金融机构,未来贷款的额度和投放贷款的能力将明显增强,这显然会影响今年12月份以及明年上半年的贷款走向。”严跃进对《华夏时报》记者说。

严跃进认为,在降准的大背景下,银行对房贷投放的力度可以增强,因为资金配置能力在提高,进而有助于提升按揭贷款、开发贷款等领域的活跃度。此外,房贷将进一步放松,对房地产市场而言是一大利好。

值得关注的是,12月3日晚,银保监会回应恒大事件时提到:“会在落实房地产金融审慎管理的前提下,指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放当地产开发贷款、并购贷款。”

《华夏时报》记者了解到,这也是今年以来金融系统首次提及对改善性住房进行信贷支持,同样具有较强的信号意义。

政治局会议明确“支持商品房市场”

12月6日,中共中央政治局召开会议,针对房地产,会议强调,要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。值得关注的是,此前政治局会议对房地产的表述为“促进房地产市场平稳健康发展”,“良性循环”则是首次被提出。

在严跃进看来,市场不好,房企出现暴雷风险,还会将风险转嫁到购房者身上,从而使得购房者对市场有畏惧心理,最终使得整个行业陷入恶性循环。如此,“良性循环”则是对房地产产业链的一次重要表述。

“‘支持’一词已经有非常强的信号意义了,方向性很明确,是房地产市场的重大利好。预计后续各类政策,包括土地政策、金融政策、购房政策等都应该会给予支持,这是一次全方位的有放松性质的政策表述。”严跃进如此认为。

万亿降准再叠加此次政治局会议对房地产市场的相关表态,严跃进认为,至少会使得后续房屋销售业绩不会太悲观,对促进房地产市场活跃以及加快房企资金回笼等都有积极作用。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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