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大反攻!猛涨168%!楼市回暖了?成都……

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寒冬之下,疲软的楼市,枯木逢春。

这不是买房人的错觉,最近多重信号之下,多地楼市已经开始回暖。

中指院数据显示,15个重点城市11月楼市整体成交扭降为升,环比涨幅高达11.2%。

跌了7个月后,成都二手房终于涨了

相比价格,成交量回暖更加明显。

11月,从首都北京到长三角、大湾区,从沿海到中西部,核心城市的二手房成交量均有不同程度上涨。

北京,11月二手房住宅成交量逆势反弹,突破1万套,成交量已连续四周一路上扬。

冰封已久的深圳,11月二手房成交量也冲至2118套,环比大涨3成,重回2000套以上,止住了七个月的跌势


成都也来势汹汹。

11月成都二手房成交套数达到5674套,相比10月的2111套,成交量涨幅达到168%!这也是成都二手房成交量连续7个月下跌后,首次回升。


似乎,中国楼市要走出寒冬,进入春天了。

很多人估计心里已经在问:你有证据吗?

事实上,大环境已经埋下了回暖的种子。

全球货币超发,加之疫情反复,能源、原材料等价格上涨,国内经济增长滞缓等多重因素,房地产作为全国支柱产业的现状短期内不会改变,依然承担着刺激经济发展的作用。

当然,房住不炒的基调从未改变,楼市过热不行,但只跌不涨同样不行。试想一下,如果持续低迷,会有更多的房企爆雷,土地也会更加难卖。

所以,“稳地价、稳房价、稳预期”才是目标,行情过热时,抬头要打,行情低迷时,暖风也要适时吹一吹。

“三稳”当头,你就不难理解最近高层频吹暖风的深刻用意了。

阵阵暖风之下,前段时间一直跌跌不休的地产股,最近迎来了连续4个交易日普涨,多股涨停!


证券时报、财联社新闻报道及格隆汇数据截图

信贷放松!成都这些银行利率下调

楼市暖风乍现,最关键的信号莫过于信贷的放松。

信贷是楼市冷暖的关键,是楼市的猛药。楼市嗨不嗨,全看这药劲大小。

从去年下半年至今年9月份,银行“五道红线”压顶,信贷收缩,严查经营贷等资金流入房地产市场。

房贷被压,一手房按揭缓慢,二手房放款更是遥遥无期,部分城市甚至直接停贷。

总之,不管你是买房人还是开发商,一点药也没有!一直到今年10月份,开发商寻死觅活的哭穷,连万科都喊出了“节衣缩食”。

各种戒药反应横空出世,“躺平式”拿地、债务违约、裁员破产,一波接一波上演。买房人同样心惊肉跳,担心自己不长眼,千挑万选了一个随时会暴雷的房企。

但现在,情况发生了转变。

央妈在10月份终于给药了!给了什么药?——“要维护住房消费者的合法权益”、“要维护房地产市场的健康发展”。

“两维护”一出,信贷环境逐渐趋于宽松。

买房人,搞钱又变得容易了。10月份,全国个人住房贷款量近六个月首次反弹。


图源水印

11月10日,央行首次公布了个人住房贷款单月数据:10月份增加3481亿元,比9月多增1013亿元,结束了连续5个月的环比少增。

这个信号就非常清晰了。果然,各大城市非常上道,分行、支行立马吭哧吭哧开干。

上海、广州、杭州、成都、北京等一二线城市首套房贷利率均有不同幅度的下调,房贷紧张的现状已经在逐渐缓解,放款最快只需一个月!

具体到成都,11月成都多家银行的首套房房贷利率已从6.13%最低调整到了5.635%,放款速度也相对加快。


图源网络

信贷放松,对于刚需置业者来说是重大利好,由此,不少业内人士也对2021年末市场成交状况表示乐观。

这样的大环境下,成都二手房成交量大涨168%,并不意外,毕竟前期排队等银行放款的二手房太多了。

明年楼市如何走?

12月仅过了一周,市场就发出了一系列积极信号。年底了,很多购房者非常很关心:

明年的楼市将何去何从?最后一个月,是抄底的良机吗?

房地产作为支柱产业,跟经济发展息息相关。

今年的三季度的数据显示,GDP增速跌破5%,只有只有4.9%。对中国来说,这是一个罕见的低速了。

高层指出“经济面临新的下行压力”,并重点强调要强化“六稳”和“六保”。

11月30日,中国银行发布《2022年经济金融展望报告》提出,短期来看,防止房地产投资过快下滑、维持房地产市场相对稳定对于经济企稳十分重要。

很显然,当前政策已经筑底,接下来,房地产的走势也清晰起来。

虽然成交量上涨并不代表房价就会上涨,但成交量是市场冷暖的标尺,量在价先,春江水暖。

成交量的回暖和价格企稳,也意味着购买时机已至。

不过,成都还是有许多板块的二手房成交价还在进一步探底,从现在开始一直到明年春天,可能都会在探底的过程。

购房者也不用当心成都房价会大涨,因为短期回暖之后,接下来还会有一波小的博弈期,然后房价依然会处于相对冷淡的状态。

成都房价想要大涨,没有杠杆是没戏的。

— The End —

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