作者:易居研究院智库中心研究总监严跃进
12月6日,央行降准发布。此次发布有一个重要的变化,就是提到“提高金融机构资金配置能力”。这个表述是较新的表述,对于研究未来金融机构信贷等投放能力有积极的作用。
1、“委屈”的商业银行
实际上今年商业银行是比较“委屈”的,在今年年初的时候,商业银行执行了房贷集中度政策,收紧了房贷。但是从此前9月29日的会议即《人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会》来看,实际上央行对商业银行有一些微妙的批评。当时会议明确,金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。从这个角度看,商业银行此前并没有按照市场化等原则投放贷款,进而影响了住房消费者的合法权益。但是从银行的角度看,其在贷款方面显然自主性不强,或者说“资金配置能力”不强。而此次降准,很显然是希望提高金融机构的资金配置能力。后续包括房地产在内的各市场参与主体和银行接触时,可以看到获得贷款的空间比较大,便利性更高。
2、房企如何看
实际上近期从贷款的角度看,房企可能是最为关心的,因为银行政策和房企的经营有非常直接的关系。若是银行后续信贷方面的政策放松,那么对于房企来说,获得此类贷款的门槛将明显降低,银行也愿意投放贷款给房企。这也使得房企的资金压力可以更快得到缓解,具有积极的作用。从实际过程看,类似贷款能力增强的情况下,房企的推盘节奏也会加快,结合此类信贷内容,至少会使得后续房屋销售不会太悲观。或者说,到明年一季度,部分项目结合宽松的房贷条件,销售节奏会加快,对于房地产市场的活跃和房企资金的加快回笼等有积极的作用。
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