任泽平：房地产大开发的时代正在落幕，真实城镇化已达70%

过去这些年在城市化的推动下，我们的房地产市场迎来了前所未有的发展，从98年房改以来，楼市就进入了火热周期，不仅房产规模逐渐扩大，房价水平也是水涨船高，这让很多人看到了房产投资所能带来的利润回报，2000年的时候，大部分城市房价都在千元上下，即便是当时的北上广深也只有五六千元每平米，而后来北上广深的房价已经涨到了四五万元起步，连三四线城市都要七八千元左右，如果当时就开始投资房产的人，现在基本上已经赚得盆满钵满了，早已实现了财务自由，这样的趋势让房地产开发商进入了高歌猛进的状态，不断的加快拿地速度，同时炒房者们也积极的囤房，力图把收益最大化。

所以在过去很长一段时间里，房地产市场的节奏都是非常快的，开发商开盘房子就被售罄，刚需们买房非常的积极，在这种供需环境下，房价想不涨都难。可从2016年开始，全国掀起了新一轮的楼市调控房住不炒，在这几年的调控作用下，我们的房地产市场发生了很多外部和内部变化，大家最为关心的房价问题，从今年下半年开始也进入了下跌周期，不少城市开发商都开始主动降价几千元的卖房，越来越多人对于接下来的房价走势信心十足，特别是最近房产税话题的再次提及，让不少人议论纷纷。

最近经济学家任泽平在接受采访时就被问到，对房产税怎么看？任泽平表示，房地产税肯定是大势所趋，土地财政将逐渐退出历史舞台。中国的城镇化率现在是64%，但事实上，如果考虑到农民工在农村留守的这些家人，其实我们的城镇化率应该已经超过70%，所以，中国房地产大开发的时代正在落幕，从土地财政向房地产税过渡是大势所趋。

对于任泽平的这番观点笔者是非常认同的，房产税肯定是大势所趋，早晚都要来的，对于一些多套房的持有者来说，他们现在肯定是非常纠结的，不知道还要不要长期持有，特别是任泽平认为我们的城镇率已经达到了70%，这是什么概念？按照国外经验，城镇率达到70%，那么房地产市场的发展速度就会出现明显的放缓。

其实从目前的楼市环境下，我们也能找出一些端倪来，房地产市场发展了20余年，已经从过去供需紧张的局面中得到了明显的缓解，城镇人口已经突破了9亿人大关，未来城市化进程的放缓，肯定会影响到房地产市场的开发，毕竟需求没有那么大了，看看现在的楼市，

开发商们都在齐齐降价卖房，完全没有过去那种趾高气昂的优越感了，刚需们完全占据了主导地位。笔者相信任泽平教授的观点，我们的房地产市场已经过了高速发展的周期，接下来会进入优化降温周期，无论是新建规模、房价涨幅、需求程度都要大打折扣！