三年内北京50万套房将“转正”，有你家吗？

最近，有个重磅的消息来了。

要在三年内“解决不动产登记历史遗留问题”——

也就是说，一直办不下来房本的，有50-57万套“无证房”将会成功拿证，可以在二手房市场上流通了。

粉丝们会非常兴奋，自己家的算不算“可转正”、“可拿证”的序列？

大体分析，大致有这么几类——

1、“企业主导的回迁房”

海淀的清缘里，当时的开发商没及时交土地出让金，加上企业改制、异地拆迁安置等多问题叠加，导致小区内的236户回迁户，23年了都没拿到大红本。

现在逐步办理。

2、“使用权公房”

这一类不属于廉租房、公租房、共有产权房，大多是因为拆迁安置问题产生，导致二十多年来，房产证一直不能办理。

比如之前对接东城区外迁人士的丰台和义东里，同一栋楼有的房子是大产权，可以卖到4.8w/p，有的是“使用权”则不能公开交易，丧失流通属性。

据了解的原因，也是历史上拆迁公司没有缴纳土地出让金，只得按“公房”管理。结果就是，同屋不同权。

未来这些房子，收集全资料后，都有望拿到期盼已久的大红本。但居民是否需要补交钱，有待后续明确。

很多二环内东西城平房的朋友问，自家10平米的“平房直管公房”能不能变成“私房”？我认为这不属于这911个遗留项目之列。

大的趋势是东西城疏解（申请退租的建筑面积均值13w/p），胡同平房本身就不是传统意义上的商品房，不太可能拿证交易。

3、“集体土地安置房”

这类其实比较多，之前拆哥粉丝反馈的朝阳区小红门就存在这种问题。回迁多年始终拿不到房本。

集体土地回迁房牵涉不同情况，有的是手续欠缺，有的甚至是突破规划超标建设，这一类之前很难转正。

但小业主一般是没什么责任，需要找到责任主体，完善相关程序。

至于村集体建设的“小产权房”，转正概率几乎为0。

4、个别“福利分房”

不少人问国管局旗下的房子、没证的能否拿证？其实我们现在也难以判断，因为每个项目的历史背景都不一样，极为复杂。

有的房产，十年前立项那会明确就不能交易的，大概率只能维持现状。但毕竟20年以来一些分房后续都按商品房交易，所以五环内有一批不排除有可能性。

尤其是海淀的，我听说一个项目也在解决，周边二手房商品房价格可都是13万+。

如果按预期走，北京二手房市场+50万套新增供应。对市场有何影响？

北京目前存量住宅的数量大约是770万套，每年平均成交为18万套，年度换手率是2.3%。

三年内如果这50万套房子都拿到证，相当于供应总量增加了7%。假设其中20%流向市场，对楼市也是有显著影响的。

第一，可以想见的是，因为这些遗留项目大多是“老破小”，同区域增加这么多新上房源，“老破小”、低品质商品房的竞争者一下子多了，价格战难以避免。

第二，北京楼市改善型需求越发强劲，”喜新厌旧“的情绪越发明显。本来没有流动性的房子，几百万账面资产在手，换房需求将转化为现实的购房消费。

第三，没证的房子，三分之二以上没有进入网签系统，不占购房资格。一旦房产证下来，必然占据宝贵的京楼房票。家庭很多置业计划要重新构思和配置。

这对于税率、贷款比例，甚至购房入学，可能都是有潜在影响的。

还有一个重要问题，就是“家庭资产分割”。相信不少“无证房”是在老人名下，经过二十年多年洗礼，已面临子女分配的极大难题。各子女因房反目的事情，想必每个人都亲身经历或耳闻目睹。

乐观说是“甜蜜的烦恼”，严重是“悲欢离合”，皆因房本而来。

灵魂的拷问，到底写谁的名字？

总之，历史的车轮滚滚向前，上一代年轻人终究逐渐老去，渐行渐远。拿到大红本，不只是账面上资产增值那么简单。因为恒产才能恒心，解决遗留问题，让人们如释重负，更好地前行。