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上海买房,购房者必须要认清的现状,要选对区域

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近期上海楼市平稳发展,市场初现适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,毕业后在上海工作,未婚,和女朋友都是沪漂,我们打算明年结婚,想在上海买一套房,家庭经济条件一般,请问泗泾地区适合我这样的刚需人士买入吗?未来发展前景怎么样?

沪叔:你好,泗泾地区发展整体状况比较一般,产业也都以密集劳动业及小商品商业为主,整体经济发展水平不高。从房地产行业来看,该区的商品房市场也多处于不温不火的状态,整体的居住氛围较为一般。泗泾地区的整体城市页面比较像城乡结合部,多为小厂房加农村式楼房,此外还有大片荒地。但是这并不影响其成为刚需者青睐的地区,周围有地铁加持,加上房价较为适中,性价比较高。但是泗泾地区未来要吸引更多的人才流入,必须完善商业基础设施,引进较好的公办学校,同时完善轨道交通设施,把其古镇的优势发扬光大,这样未来才能有良好的发展前景。

提问:沪叔,你好,上海本地人,已婚两套房,一套自住,还有套用于投资,现在想卖掉自住的这一套,置换一套大户型改善房,近期上海哪些地方涨价了?对于置换改善您有什么建议吗?

沪叔:你好,上海这一轮补涨主要集中在中心区的一些地段好、品质佳、无硬伤的房源上,而且价格基本上让中产阶级和一般市民望而却步。目前上海的房价逐渐从有明显梯度到扁平化,带有奢侈品属性的顶级豪宅的房价也在变化,但是根据世界其他顶尖城市的房市逻辑,这种扁平化状态并不会持续很久,品质、地段兼优的豪宅会成为富豪们交易的奢侈品,不再遵循土地金融的逻辑。其实,对于刚需和改善群体而言,挖掘有潜力的小区还是比较正确的抉择。

提问:沪叔,你好,坐标上海,想要在上海买房,在5大新城中间纠结,不知道具体应该怎么选择,望详细介绍一下这五个区域,哪个最为推荐呢?

沪叔:你好,上海5个新城里,最为推荐的当属嘉定新城、临港新城(产业、交通、学区都很优质)、青浦新城(东边有大虹桥,西边有华为,有很大发展空间)。但这三者间,最推荐的还是嘉定新城,这里的幼儿园资源有嘉定新城实验幼儿园(共有四个分园)、上海私立蒙特梭利等;小学资源共可分为两个梯队;第一梯队是普通小学白银路分校,第二梯队是嘉定新城实验小学、德富路小学;初中资源也可分为两个梯队,一梯队是华二嘉定(民办),二梯队是新城实验中学、德富路中学、上外嘉定外国语等;高中资源有交大附中嘉定分校。总而言之,嘉定新城可以称为上海五大新城里数一数二的优质教育资源区,并且未来还会有更多的优质教育资源。

提问:沪叔,你好,上海工作,已婚一个孩子,现在有一套房子自住,学区还是不错的,孩子在用。不考虑学区的问题,预算500万到800万之间,打算买一套房子,在浦西可以选哪些板块呢?有没有推荐的楼盘?

沪叔:你好,预算500-800w的上海人置业可以说是最难的,这一阶段的人,大部分都是改善群体,对房子有自住的需求,交通、配套、住房舒适度、对口学区等问题统统都要考虑到位,但是上海房市中真正能够符合他们的预期,且又在这个价位的房子其实并不多,在浦西能够看的大概就是嘉定南翔、大虹桥,宝山共康、顾村这些板块了。其实,在目前的政策下,可以在预算范围内将自己的心理预期降低一些,尽量选择有差异化亮点的房子,这样未来在出手时才更加具有竞争力。

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