近期上海楼市平稳发展,市场初现适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,今年工作调动,很多人都说买房买大虹桥,大虹桥指的是虹桥商务区吗?大虹桥的发展情况怎么样?打算买一套房子自住,后期再出手,差不多算是自住兼投资了,可以在大虹桥买吗?
沪叔:你好,在上海,无论是高端买家还是刚需客户都喜欢在大虹桥买房子,大虹桥会是上海长期的一个热门区域,这里聚集了全国顶级的企业,有着完善的资源配套,是不少年轻人的向往之地,非常适合投资和置业。大虹桥并不是单纯指大虹桥交通枢纽附近的区域,还包括了它的辐射范围,像嘉定、青浦、松江这些区域基本上都受到了大虹桥的影响。大虹桥的地段优势还是非常明显的,这里距离上海市中心非常近。目前,虹桥商务区正在源源不断的涌入一些高管和白领,置业需求也在越变越大。大虹桥板块的房子无论是商业配套、交通配置还有配套设施上,都相对完善,性价比高,价格也相对稳定。如果想在上海买房子,还是可以看看这里。
提问:沪叔,你好,上海刚需,已婚无房,总价500万元的预算买房,夫妻两个都比较想买新房,但这个价位的新房都在远郊,市区只有老破小可以选,您觉得是该买远郊还是老破小呢?如果买远郊新房,有没有推荐的板块?
沪叔:你好,上海500万预算,可以看看远郊新房,像松江泗泾、大学城 、嘉定新城、宝山杨行这些地方都还是不错的,也可以看看北蔡的老破小,泗泾和北蔡都属于大型居住区,生活配套都相对齐全。如果考虑到通勤的话,肯定首选松江泗泾和北蔡,但整体上,北蔡的通勤要比泗泾好,不过的泗泾房子属于热盘,可能60分以上积分才能摇到号。从升值空间来看,北蔡是浦东腹地,能够承接周边板块的居住人群,与市中心相隔不远,居住属性比较成熟,并不比泗泾差多少,不过泗泾新房的品质也确实要好一些。其实不论新房还是老房子,选房子也还是那么几点,靠近地铁的地方,有商业区,有学区。
提问:沪叔,你好,上海刚需购房,听说最近房地产税要在多个地方试点,房产税和房产地税有什么区别呢?这对刚需购房有影响吗?
沪叔:你好,房地产税是一种大的税种,而房产税属于房地产税的一种。目前全国范围内只有重庆和上海会征收房产税。从各种渠道消息可以看出,对征收房产税的势头会逐步增强,所以在未来,每户都有可能被征收房产税,征收的方式可能会按照家庭人均面计算,或者单户面积计算,每个城市根据其情况具体税率会有所不同,此外,越贵的房子征收的税可能会更多。众所周知,房价会受到货币政策、供求关系、土地政策等因素的影响,但是房产税会对基本面偏差的城市产生较坏的影响,因为大城市的包容性更强,所以影响不是太大。
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