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悲催!南京一批楼盘,遭遇滑铁卢?

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此时的市场,正处于低谷期——先是,边缘楼盘不断炸出各种优惠,跌破底价;紧接着,曾经造势很足的区域,已然被分销大军包围……

如今,甚至有主城楼盘,开盘即遭遇滑铁卢,卖出了“非主城”的模样。


河西中

寸土寸金的“宇宙中心”,也有项目遇冷——位于河西中部的高力璟华府:11月22日开盘,一次性推出所有房源,共计116套,户型建面约155、170㎡,均价5.9万/㎡,另有3500元/㎡升级装修包,首付8成,验资613万。


116套房源,仅吸引了133组买房人报名,综合中签率高达87.2%。其中,无房17人报名,人才直接惊现“零报名”。据悉开盘现场,弃号严重。

那么截止目前,卖了多少?来自南京网上房地产数据显示,项目116套房还有60套未售,开盘10多天,卖了约5成。

城南赛虹桥

“房荒”许久的城南赛虹桥,“独苗”去化成绩平平——上铁淮风晓月:11月1日首开1、7、10号楼,共计391套房源,户型建面约110、137㎡,销许均价43185元/㎡,另有2500元/㎡升级装修包,首付5成,验资210万。

391套房源,吸引了520组买房人报名,综合中签率约75.2%。

距离项目首开已经一个多月,来自南京网上房地产数据显示,项目首开的391套房源,累计认购+成交共291套,去化7.4成。

江北核心区

曾经“8成首付”+动辄千人摇号的江北核心区,反转来的那么突然——政务中心板块的大华锦绣江来:10月底收官加推418套房源,户型建面约102、125、135㎡,精装均价34488-35430元/㎡,无升级装修包,首付8成起。

收官加推418套房源,只有242组买房人报名,最终平推。

在投资客暂时退潮、后续购买力补充不足的市场观望期,这里“降首付+启分销”齐上阵,然而去化暂时未有明显起色。

截止到目前,来自网上房地产数据显示,该项目加推的418套房源,认购234套,卖了约5.6成。



再看非热门区域的楼盘,更是迎风冰冻。

比如,位于江北老山的中建熙元府:11月17日,项目平推29、36、43#楼,共计152套房源,销许均价30404-30451元/㎡,户型建面约95、98、115㎡,精装修交付。

截止目前,来自网上房地产数据显示,该项目最近的这次开盘,152套房源,累计认购+成交共6套,去化不足1成。


比如,多年来房价还处于3万以内的江宁青龙山板块,板块内的上东逸境:11月10日,项目平推6号楼,共计100套带装修房源,户型建面约89、102㎡,销许均价约26277元/㎡。

截止目前,来自网上房地产数据显示,此次开盘的100套房源,认购6套,去化不足1成。


最后,回到整个市场,是大家都在降温。

一方面,新房库存刷新历史新高,热只属于少部分楼盘——核心板块、高品质的房子;另一方面,房贷放款已在提速,但利率居高不下(6字头),不少购房者还是选择了犹豫和观望,再加上二手房高收益预期基本被卡死。

处在这样“市场底部”阶段,信心依旧缺乏——新房开分销抢跑、二手房割肉甩房的故事,持续不断,也不足为奇了。

但是,尽管如此——对于要买房自住的人来说,现在的市场上车热门楼盘概率增大,且首付要求降低,遇见合适的楼盘,及时下手。

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