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谁?8亿打脸“广州南站太难了”?

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广州南站,太“南”(难)了!

这是最近几年,广州南站的梗。

但伴随着“世界最大专业足球场”、国际学校、国际医院•UCLA附属医院、新鸿基超级TOD、正佳、又一城、花城汇、新购书中心等一个个具象的项目名字跳出来后,那些略带嘲讽的声音,也渐渐消弥。


而上周,越秀·星寰TOD首开卖了200多套销售额8个亿的消息,更是让一群等着看笑话的人闭上嘴巴。

究竟这是一个怎样的楼盘?跟着小编踩盘去。


01
地段:依傍广州南站和长隆万博

踩盘前一天,销售提前告知:不要开车,没车位,坐地铁

果然是正在大开发中的南站片区,从地铁7号线谢村站出来,抬头就见周边是在一幢幢在建的高楼。停车场是没有的,工地也不能乱停,所以沿途可见一辆辆小车违停在马路上。从地铁站步行约300米,就到了越秀·星寰TOD。


寰的释义是“广大的地域”。星寰TOD,终究是靠广州南站上位。其实,从其所处地段看,星寰TOD可以左拥右抱广州南站和长隆万博

在今年10月召开的番禺区党代会及两会上,当地负责人提出,打造以长隆—万博为核心的广州亲海商务区,并在未来无缝链接广州南站地区。

就好像“狼来了”的故事,此前广州南站因为规划太多而兑现较少,口号太多而落实太少,一直被民间嘲笑一直有梗,甚至被冠上“渣南(男)”之称。

但如果你给足了耐心,也留意到南站今天的现状和进步,给点信心相信这个板块和区域,那么,广州南站还真是一块待发现的璞玉

02
交通:步行300米是已通地铁

对比大多郊区楼盘,在入住时就有地铁开通已是不错;而星寰TOD算是较少见的,在开盘前就有现成地铁的楼盘。

从谢村地铁站出发,通过7号线,往东2站到广州南站,往西2站到汉溪长隆,3站到万博CBD,而换乘高速地铁18号线,4站能抵达冼村。


自驾车的话,项目位处汉溪大道上,临近东新高速,通过新光快速、G105国道也可以快速切换区域。

从这一点看,比起东部大量4万+楼盘的交通,星寰TOD的交通无论自驾还是公共出行,都会相对便捷一些

03
户型:几乎所有户型都朝南

不可不提,越秀地产在户型方面的创新还是相对成功

星寰TOD这次开放样板房,现场就引来一片惊叹。项目打造了90-133㎡的三至四房,所开放的板房有90㎡的三房,115㎡的四房,现场可见,那些户型基本都做到了朝南向。


建面约90㎡的户型做到四开间朝南,采光通风效果不错,餐厅紧挨厨房。而餐厅对出是大片落地窗,可以对流客厅所出的阳台。

建面约110㎡的四房,客卧一体化阳台有约6.5米的开间,视野相对比较开阔,主卧还带衣帽间。


建面约133㎡四房,更做到五开间朝南,带南北对流双阳台。其客厅开间约5.4米,采用“LDKB”设计,将客厅、中岛台、餐厅和厨房共处一个开放空间。

楼宇建筑采用点状式设计,保障超宽楼间距,也确保小区每一户都是南向多开间布局。

04
配套:广州南站甩掉太“南”帽子

曾几何时,大家再讲广州南站,不再带上一句“太难了”。

这与广州南站渐渐奔现不无关系。

仅2020年,城投南站商办综合体、新世界国际学校、正佳广州南站商务区文商旅等19个项目签约,预计投资总额超530亿元。

在这个片区,距离星寰TOD项目1.5公里处,有由新世界与周大福教育集团联合建设的国际学校博耐顿,规划有幼儿园14个班、小学及初中36个班和高中18个班,将打造约2000人招生规模的K12学校。

旁边几百米就是现在主权未定的世界最大的足球场。片区还有将成为广州第一大购物中心、商业面积高达44万平方米的新鸿基南站TOD项目。万科世博汇、喜街及或许今年年底亮相的花城汇南站等等也将一一登场。

而在星寰TOD,这里未来会规划建一个18班的幼儿园;附近有一所24班小学和18班幼儿园;还有一所已落成建设的36班初中。

作为中国最强的高铁枢纽、世界客流量最大高铁站,广州南站云集5条高铁、3条城轨、5条地铁、2座有轨电车,连通9省。

根据专家愿景,广州南站枢纽对标的是上海虹桥枢纽。在未来所有配套都兑现投用,假设对标上海虹桥的愿景也达成,那广州南站的爆发力将不可限量。


05
买入评判:目光宜放长远

每一次有关部门画饼,都一波置业追随者。

虽然同区的亚运城,曾被大家吐槽为“入坑”,但总体而言,追随有关部门在画饼的地方买房,大概率跑赢买在没画饼的地方。

这一次星寰TOD的首开卖了8个亿,卖掉200多套房,与其高吹低卖的策略不无关系。但最低3.4万元/平方米,普遍介于3.6万元—3.9万元/平方米的售价,在画大饼的诱惑下,着实具有杀伤力。

综上,小编认为,自住OK,短期投资持有不建议,长期投资可期

—END——

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