每年涌入6万人，副中心通州有哪些新房适合上车？

彩蛋：文末有个7折特价房！

11月26日，《国务院关于支持北京城市副中心高质量发展的意见》公布。

12月1日下午，国新办召开发布会详解推动北京城市副中心高质量发展，其中再次提到京津冀一体化，与雄安新区形成两翼等重点发展方向的措辞。

再次印证了国家层面对于副中心以及京津冀一体化的重视程度。

对于现在的北京或者是京津冀都市圈来说，城市副中心的重要性不言而喻。

看了整场发布会的文字稿回放，其实很多官方的发言这几年已经讲过无数次，不过这次开会还是提出了一些建设性的总结与未来的展望。

1、人口的两个数据：3万和6万

自2014年起，副中心通州区每年平均新增人口6万人，说明副中心承接中心城区功能和人口疏解的成效非常明显。

行政办公方面，还有约3万人还要再搬到副中心，进而带动更多的中心城区核心区的人疏解到副中心。

2、产业：1.4万家企业，每年还将保持千亿投资规模！

根据目前官方披露的消息，运河商务区共有注册企业14765家，注册资本金3861亿元，综合税收突破40亿。

从2019年到2021年连续三年税收综合增长超过25%。

“十四五”期末（2025年），运河商务区核心启动区将实现项目全部完工并投入使用。

3、环球影城：还有2期！

这个主题公园的规划现在刚刚建成了第一期，占地1.8平方公里、拥有十几个项目，40几个游乐设施。据官方透露二期还有2.2平方公里正在谋划建设。

目前的环球影城刚刚开园，日均接待1万多人，峰值运营能接待11万人。目前上海的迪士尼每日能接待7、8万人。官方提到，疫情过去，环球影城将会带来更多的人气，一天能有10万人，一年能达到上千万规模的游客，这将对整个副中心以及周边地区的发展起到非常好的带动作用。

14年东迁后，副中心发展提速

从几大亮点来看，印证了副中心控规里的一句话：“实现人随功能走、人随产业走”。

副中心的崛起，已经是看得到的未来。房价的双限政策，随着自贸区的公布，短期更不可能放开了。房价是由产业迁移带来的人口决定，像早年北京的金融街、国贸、中关村等当下几大房价高点，都是在这个原理下实现的。

本文房价数据均截取自58安居客，供参考

人涌入了，自然房屋供给就会跟上，但通州却执行了全国最严的通州双限，再加上充足保障房的供给，上层的一系列举措让通州房价打上了“镇定剂”。

目前北京的整体均价大约6万，而通州是低于这个平均值的。

但长远看，副中心依然是北京的潜力片区之一。而和以往不同的是，如今供地主要方向都是围绕职住平衡走。需要随着产业与人才的充分落地，尤其是黑洞效应形成后，发展将呈现一个加速的过程。在高定位下，副中心的产业落实只是个时间问题。

而且目前来看运河商务区还有不少的空间承载。可见副中心、自贸区肯定不是奔着“概念”去搞的，实体的落成则需要未来几年的效应体现。

目前，副中心的自贸区范围集中在运河商务区以及张家湾设计小镇，但从短期发展重心和速度上来讲，运河商务区/政务区＞环球影城＞张家湾，这样的次序才是最好的统筹利用，能把效能达到最大化的体现。

从整体的落地速度来看，目前产业侧重点确实是如此。

所以，不论是输入的人口、未来新增的产业以及北京标志性的环球影城，当然还包括与北三县一体化，雄安新区错位发展等等都还有很长的路要走。

未来副中心会聚集大量产业人口，多数人短期也都不可能买的起通州的房。因此很多年轻人首次置业，还是先上车为主。我们也一直建议年轻的刚需族这么做。

恰好，今年横空出世的三大新房，都为人才提供了非常最优质的上车选择。

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通州单价最低、容积率最低的洋房社区：金地北京壹街区（返现4-9万）

项目位于通州区宋庄艺术创意小镇，纯洋房产品，得房率80-85%，是目前市场上关注度非常高的低总价刚需盘。

1、总价门槛低，项目指导价4.5万，户型建面为73-180平，总价308万起，对于刚需来说，上车门槛非常低。

尤其近期推出的特价房，最低达到280万，普宅，35%首付即可上车；

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2、洋房社区，金地的洋房一直做的非常不错，项目容积率1.6-1.8，打造的是4-8层的洋房社区，精装修交付。

3、板块氛围好，宋庄是副中心重点打造的三个特色小镇之一，未来板块的发展方向对于居住在这里的购房者来说非常利好。

4、配套还不错，北京第一实验学校，首都儿科研究所附属儿童医院通州园区、安贞医院，规划的M102线等。

通州卖的最快的新房、周边居住氛围很浓：国誉未来悦（返现4-8万）

项目位于通州区九棵树西南侧，刚开盘不久，卖的非常不错，关注东边的购房者可以重点关注。

40平共计约50套总裁特批房源，还有少量特价房。

2、通州区首个高标准住宅项目，项目按照中国绿色建筑最高标准打造，小区有660米的健康跑道，室内的舒温、舒氧方面也做的非常好，装配式装修方便业主后期改造、二次装修。

3、周边配套很齐全，有地铁八通线、7号线，对面就是东郎文创园，1公里内还有领展购物广场、家乐福超市、苏荷奥特莱斯、华联购物中心，北侧3公里是万达，北侧600米是通州第一实验小学，生活成熟度很高。

4、价格倒挂，项目均价5.6万，西侧约1公里的京贸国际公馆二手房卖6.4万，价格倒挂8000元/㎡，对于想入手副中心、对配套比较关注，对品质关注的购房者来说，这个非常不错。

距离环球影城最近，距离地铁最近的新房：碧桂园和世界（返现5-10万）

碧桂园和世界紧邻地铁7号线万盛西站、万盛东站，约200米，属于地铁上盖盘，3站可达北京环球度假影城。

还有，约11万方通州环球影城配套综合交通枢纽综合体即将启动建设，未来周边交通将更为便利。

从规划图上，碧桂园·和世界周边未来将新建一所三甲医院。

教育上，建筑规模6120平方米幼儿园；一所建筑规模30360平方米的小学；以及一所建筑规模42480平方米的中学。这三块教育用地据说将会引进北京知名中小学。

项目打造主要是6-11层的洋房，整个社区密度2.0，全屋精装交付，从价格上来说，还是很有性价比的。

56平米一梯三户一居总价320万左右；70平米一梯两户两居430万左右；

95、110平米一梯两户三居580-700万；另外还有135、155平大户型。项目预计12月20号左右开盘。

总得来说，在国贸、副中心工作生活的购房者，上面提到的几个新房总价，还是相当低的。

北京楼市特价房&最新动态

1、天坛府12月4日去看房的购房者人数爆棚，169㎡户型昨日已经售罄，2000万的房子售楼处门前排起了长队。

3、今日特价：7折特价房，绿地海珀云翡（返现6-12万）抄底特惠，大兴黄村️，原价7.5万，现特惠清盘5.3万，双地铁(4号线+19号线)+京开旁，南城唯一精装准现商品房豪宅。

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