网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

深圳各区定位与发展潜力分析,谁会后来居上?

0
分享至

深圳建市时间很短,但是城市发展非常迅速,短短40年,深圳从一个边陲渔村发展到国内经济规模排名第三的大都市,这在世界城市发展史上都是不多见的。尤其难能可贵的是深圳不仅经济总量大,而且产业结构优势突出,自成体系,独具特色。智能硬件、消费电子,金融互联网不仅在全国独占鳌头,甚至在全世界都具有竞争力。深商谋,重在全球,属于深圳的大时代已经到来。

深圳的成功来自于各区的飞速发展,每个区各具特色,争奇斗艳,那么谁是深圳发展的最强区?谁会后来居上呢,变成深圳最强区的升级?让我们具体来分析。


南山区:

南山是深圳的科技中心和创新基地,全市大部分高科技企业在南山,大部分创新发生在南山。深圳最大的竞争力是科技创新,科技创新是深圳最亮丽的一张名片。

南山产业发达,上市公司众多,高端就业岗位云集,加上教育发达,市政规划合理,占有丰富的海湾资源,理所当然的拥有全市最高的房价。随着后海的发展,超级总部基地的建成,蛇口的再续辉煌以及前海的展翅高飞,南山的优势会更加明显。

如果说深圳是中国,那么南山就是深圳,其在全局中的突出地位是明显的。如果说深圳各区谁拔头筹,那南山无疑是深圳一哥。

罗湖区:

罗湖是深圳最早的市区,产业也是当时深圳最具竞争力的产业:以商贸为主。当时深圳引领风气之先,是国家开放的窗口,国贸和东门是中国最繁华的商业区。商贸的发展带动了金融,罗湖是深圳最早的金融区,在大剧院附近,人行总部、四大行和各大股份商业银行的办公大楼连着彼此,只是因为建设早,不如后来的福田CBD高大上,现在虽然名字还在,徒有其表了。

如果说深圳是中国的试验田,那么罗湖就是深圳的试验田,因为建成较早,以现在的眼光看罗湖很多方面落后了。落后的原因除了城建硬件上的不足,我觉得更主要是因为产业不具有竞争力,造富能力不强。罗湖产业以商贸为主,从业人员的收入不高,行业利润也不乐观,这点从罗湖写字楼的租金的长期低迷就能看出来。

如果说南山是深圳,那么罗湖就是天津,早期的辉煌是有的,也曾引领风气之先,代表了一个时代,只是现在发展慢,新兴产业布局不足,落后新时代了。


福田区:

福田是深圳的首善之区,市委市政府所在地,也是深圳最大CBD所在地,拥有全市最多的写字楼,最稠密的地铁网,教育资源丰富,著名中小学林立,福田150万人口,教育资源却胜400万人口的宝安,由此可见其一斑。

福田市政配套齐全,生活工作方便。福田的中心地位是历史形成的,其他区短期无法撼动,不会轻易改变。福田的不足是缺乏海岸风景线,没有湾区资源,在大湾区发展的新时代,珠江口成为各种资源汇聚地,福田现在虽然依然雄伟,可已经缺乏气势领先。

如果说南山是青年才俊,那么福田就是中年伟男。如果说南山是气势如虹的腾讯,那么福田就是如日中天的华润。

龙华区:

龙华基本上处在深圳的几何中心,随着城市向关外发展,龙华的发展迎来了春天。高铁中心的北站,规划超前的北站商务区都意味着这个昔日的关外工厂区在蜕变。龙华一飞冲天,丑小鸭变成了白天鹅。

现在龙华还是一个以居住为主的地方,随着在建商务区的完成,龙华会聚集越来越多的高端产业,提供越来越多的工作岗位。

龙华现在让人抱怨的是交通,梅林关的塞车,地铁四号线乘车的残酷使很多人心有余悸。但愿随着随着梅林交通投入的不断加大,龙华交通会快速改善,交通拥堵会尽快成为历史。

龙华的短板是教育,教育的提升需要历史积淀。如果说交通的完善需要5年,那么教育的提升或许需要10年,甚至20年。

本质上,龙华和福田是一体的,龙华是福田的外溢、补充和延伸,可以看作大福田的一部分,和福田一荣俱荣,一损俱损。


龙岗区:

从地图上看,龙岗就像深圳市区的飞地,与中心区距离遥远,因为山脉形成的地理阻隔,很难实现与市区的无缝对接。

龙岗这几年已经有了质的飞跃,龙中的规划高大上,产业发展也快,就业岗位的持续增加。市政交通的不断改善,龙岗和市区的联系越来越方便,越来越紧密。

龙岗的短板是距离市区遥远,地理的阻隔使其无法和市区紧密连为一体,这在消费大时代来临时是个短板,龙岗不能像宝安龙华那样与关内连为一体,注定只是深圳的卫星城。

如果说关内三区是天津的市内六区,那么龙岗就是滨海新区。虽然产业发达,但是和市区距离遥远,不能紧密相连,更像一个单独的卫星城,教育、医疗、商业资源不聚集,需要时间积淀。

宝安区:

宝安是深圳特区建立以前的行政中心,历史悠久,千年新安是深圳的前身。过去40年深圳起来了,宝安沉寂了。如今随着城市发展的一路向西,宝安迎来了发展的大时代。

宝安处在市区的发展方向上,更处于珠三角的广深走廊上,区位优势非常明显。各种优质资源聚焦珠江口,宝安是大湾区的核心区。

宝安不仅与前海咫尺之遥,也与南沙隔江相望,宝安的经济发展空间大, 区域定位重估价值更大。

如果说关内是北京的东城区,那么宝安就是北京的朝阳区,随着区域不断更新发展,高端产业的不断涌现,宝安最终会和关内老城区共有荣光,共创辉煌。

光明区:

光明区是深圳各区的小弟弟,历史短暂,可光明新区正如他的名字一样,最终会光辉四射,后来居上,成为明星。

光明区的优势是拥有大片土地,开发强度低,在寸土寸金的深圳,最稀缺的资源是土地。光明的定位是科技创新,国家重大科研装置布局光明。如果说过去的科技园创造了南山的辉煌,那么现在的科学城将使得光明会光芒万丈,照耀星宇。

都说深圳的积淀不够,教育医疗不足,现在深圳在补短板,最先进的教育、医疗科研资源布局光明,深圳未来和京沪鼎足而立,光明重任在肩。

虽然说后海傲视特区,高度第一,可光明的潜力第一,即使后海的高峰不可逾越,可光明的空间会大得多。投资未来选择的是科学城,而不是科技园。

如果说龙华是福田的外溢和发展,那么光明就是南山的外溢和升级,和南山协同发展,俱为一体。南山是深圳一哥,光明作为一哥的升级,未来前途不言而喻。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
国产“帕纳梅拉”变相降价!提车至少要等4个月

国产“帕纳梅拉”变相降价!提车至少要等4个月

网上车市
2022-01-27 18:10:14
同样是郑少秋基因,把沈殿霞和官晶华的女儿一对比,差距就出来了

同样是郑少秋基因,把沈殿霞和官晶华的女儿一对比,差距就出来了

紫夏廖意
2022-01-27 12:22:59
瓦妮莎为科比生了四个孩子,为何科比走后,仍有那么多人追她?

瓦妮莎为科比生了四个孩子,为何科比走后,仍有那么多人追她?

冷冷观影
2022-01-26 16:33:14
输掉结果并输掉过程!国足0-2日本,日本门将因为无事可干而感冒

输掉结果并输掉过程!国足0-2日本,日本门将因为无事可干而感冒

小诸葛拜仁主席霍内斯
2022-01-27 19:57:44
大S离婚后首次哭泣,独自抚养孩子压力大,状态憔悴惹人心疼

大S离婚后首次哭泣,独自抚养孩子压力大,状态憔悴惹人心疼

巫小娱
2022-01-26 18:21:27
台湾地区的2021年GDP已接近5万亿元,增长6.28%,在全国排第8名

台湾地区的2021年GDP已接近5万亿元,增长6.28%,在全国排第8名

今世说
2022-01-27 21:23:51
日赚87亿!苹果营收超微软特斯拉之和,库克称元宇宙“潜力巨大”

日赚87亿!苹果营收超微软特斯拉之和,库克称元宇宙“潜力巨大”

智东西
2022-01-28 09:28:08
全红婵罕见现身,15岁越来越美!第二次剪锅盖头,已经练出肌肉了

全红婵罕见现身,15岁越来越美!第二次剪锅盖头,已经练出肌肉了

体育的点点滴滴
2022-01-27 15:29:10
三个女儿拖家带口回娘家过年,逛一趟超市,老爷子看着钱包直摇头

三个女儿拖家带口回娘家过年,逛一趟超市,老爷子看着钱包直摇头

情感私话
2022-01-27 06:23:32
12强赛国足与日本队比赛结束后,球迷建议:这5人真的不要再用了

12强赛国足与日本队比赛结束后,球迷建议:这5人真的不要再用了

国足未赢够
2022-01-27 18:42:52
上海将改造一条道路,长1630米,工期2年,有助提升城市形象

上海将改造一条道路,长1630米,工期2年,有助提升城市形象

科比打铁
2022-01-28 06:09:23
三兄弟演了一辈子坏人, 国宝级“大坏蛋”, 再高片酬也请不动了

三兄弟演了一辈子坏人, 国宝级“大坏蛋”, 再高片酬也请不动了

生活体验派
2022-01-28 04:00:13
黄晓明Angelababy离婚,两人工作室发布声明:和平分开,将共同抚养孩子

黄晓明Angelababy离婚,两人工作室发布声明:和平分开,将共同抚养孩子

九派新闻
2022-01-28 13:19:11
男性衰老“加速器”公布,抽烟喝酒排最后,第1名很多人戒不掉

男性衰老“加速器”公布,抽烟喝酒排最后,第1名很多人戒不掉

铠甲护士
2022-01-25 11:08:35
离婚了!深扒黄晓明情史,或许你就能找到他们离婚的原因了!

离婚了!深扒黄晓明情史,或许你就能找到他们离婚的原因了!

胖人娱乐
2022-01-28 13:38:50
越喝越胖!你以为的健康饮料,糖分比可乐还高40%

越喝越胖!你以为的健康饮料,糖分比可乐还高40%

食栗派
2022-01-27 10:34:37
26岁小伙“用命赌明天”,为10万拍摄极限视频,从263米高楼坠亡

26岁小伙“用命赌明天”,为10万拍摄极限视频,从263米高楼坠亡

历史回忆室
2022-01-27 18:20:19
外媒:如果不是中国的防疫措施如此有效 冬奥会根本不可能举行

外媒:如果不是中国的防疫措施如此有效 冬奥会根本不可能举行

中国西藏网
2022-01-27 23:21:16
媒体人:王燊超铲球按照新规手臂是自然动作 完全可以不判点球

媒体人:王燊超铲球按照新规手臂是自然动作 完全可以不判点球

直播吧
2022-01-27 18:45:03
汤加火山爆发数小时后,科学家发现神秘现象

汤加火山爆发数小时后,科学家发现神秘现象

科普中国
2022-01-28 10:20:02
2022-01-28 14:36:49
一蓑烟雨知多少
一蓑烟雨知多少
桃花依旧笑春风
1427文章数 8512关注度
往期回顾 全部

房产要闻

供应量远超去年,大虹桥的上车机会来了!

头条要闻

美媒:"崛起派对"后 中国已成为成熟的世界大国

头条要闻

美媒:"崛起派对"后 中国已成为成熟的世界大国

体育要闻

"股足永弃"扎心!国足输球李霄鹏竟没挨骂

娱乐要闻

黄晓明baby离婚 工作室:孩子共同抚养

财经要闻

科技要闻

国家航天局:在2030年之前完成嫦娥八号发射

汽车要闻

布局新能源 宾利首款纯电动车型将于2025年亮相

态度原创

本地
时尚
健康
艺术
公开课

本地新闻

“川渝放歌 三城同唱”2022年江津区川渝新春云享音乐会

针织背心不“鸡肋” 关键是要这么穿

北京“健康宝”收到这类弹窗怎么办?

艺术要闻

最强冬奥周边,在纸上?

公开课

汤加火山之后,还有两座火山令人担忧

进入关怀模式