正面刚！幸福湾PK滨江上都，白鹅潭两大江景盘买得过？

广纸，暂且没货。

广钢，也要卖光了。

正在“清盘行动”的广钢，据中原地产统计，目前可售货量已不足200套，待最后一块宅地入市，广钢供应将画上句号。

在此情况下，广船等白鹅潭沿江片区成为了接棒者，片区内的新盘广州幸福湾、广州滨江上都更正面刚上了！

两个盘都走“高端路线”，坊间吹风价均达10万/平。

真的假的？到底值不值？买哪个好？此文帮大家理清楚。

都是望江大平层，最低6-7万/㎡

两个项目，来头都不小。

广州幸福湾，和华夏幸福的广州幸福中心名字很像，但同名不同命，这个是广州医药港的住宅项目，广州医药港由立白集团控股主导建设，总建面超200万㎡，总投资超300亿元。

广州滨江上都，广船旧改项目，由中信泰富、广船集团联合打造。

巧的是，两个新盘都自诩“高端盘”，推出的产品都是江景大平层，吹风价不相上下，但面积段而言，广州幸福湾最大可去到580㎡，广州滨江上都最大户型为251㎡。

项目位置

下面是两个项目的概况：

【广州幸福湾】

位置：东沙大道广州国际医药港

产品：141-580㎡三至四房，精装

价格：吹风10万/㎡，区哥查阅网上报道显示，项目售价约7-8万/㎡，少部分房源6字头

动态：预计明年春节后出价格和开盘

配套：临街商业、购物中心、展览中心、公寓、写字楼、酒店、幼儿园（1所）、会所、菜市场等

广州幸福湾

【广州滨江上都】

位置：芳村大道南广船一期地块

产品：一期璇湾A区、璇湾壹号，108-251㎡三至四房（注意，户型图册上251㎡标注为五房），精装，璇湾A区3#号楼仅剩下低楼层

价格：吹风10万/㎡，销售透露，璇湾A区7-8万/㎡，璇湾壹号9-10万/㎡，具体视备案价高低而浮动

动态：预计12月中拿预售证、出价格和开盘

配套：办公、商业、酒店、公寓、幼儿园（2所）、小学（2所）、18万㎡滨江公园、由工业遗址改造的文化艺术中心（兼博物馆功能）等

广州滨江上都推售产品

广州滨江上都实拍

两盘定位、定价神似，选哪个好？

如此来看，10万/㎡的价格确实有，但营销水分居多，比如广州幸福湾最低6字头，广州滨江上都最低7字头，均比网传10万/㎡的价格低不少。

若按6万/㎡算，广州幸福湾141㎡总价能下调500多万，按7万/㎡算，广州滨江上都108㎡能少花约300多万。

话又说回来，价格相近，同属白鹅潭沿江片区，最大的卖点又都是江景大平层，作为买家，怎么选才靠谱？

看交通

目前两个项目都没有地铁直达，距离最近的地铁站是1号线西朗站、广佛线鹤洞站。

但在区哥看来，问题不大，因为两个盘都邻近建设中的地铁站：

广州幸福湾距离10号线（东沙站）直线约600米，预计2023年底开通，广州滨江上都出了小区就是地铁11号线（鹤洞东站），预计2022年底开通，两条地铁线都预计早于项目交付前投用。

此外，两条线路都可达天河、越秀、海珠等地，并换乘多条线路，但从“地铁盘”来看，广州滨江上都更优。

看配套

两盘部分配套“雷同”，都有公寓、商业、酒店等，但广州幸福湾主要依托展览中心、大量底商、医药等产业积聚人气，商业气息较浓。

广州滨江上都配建的文化艺术中心是一大特色，还有滨江公园、地下商场将与广钢新城的广钢中央公园、商业形成衔接，打造媲美花城汇的城市中轴，居住氛围更好。

广州滨江上都项目规划

不过，理想很丰满，能否打造第二个“花城汇”，区哥暂且打个问号。

看户型

从面积跨度来看，显然，广州幸福湾的尺度更大，社区圈层更纯粹。

但广州滨江上都共有11种户型推出，选择也很丰富，而且两盘大部分房源，江景视野基本都无遮挡。

至于户型实用率，广州幸福湾暂未得知。不过，广州滨江上都的数据，真真叫人大跌眼镜，据内部人士透露，才刚过80%的标准线，有的则低于80%，对于大户型来说，买家要多掏不少冤枉钱。

广州滨江上都108㎡户型图

广州滨江上都251㎡户型图

一言以蔽之，看中大户型的，选广州幸福湾，看中周边氛围的、在意地铁的，选广州滨江上都。

望江+大平层=豪宅？未必！

其实，与其说两个盘怎么选，区哥认为，不如从整个片区来思考，到底值不值这个价？

“望江+大平层”就能与豪宅划上等号吗？显然不是。

目前，白鹅潭沿江片区短板明显，既没有拿得上台面的大型Mall，教育、市政配套也有待补给，村味、厂味依然较浓，很难契合“新城”、“CBD”的高大上形象。

片区环境实拍

然而此时，房价却已冲上6万/㎡，甚至迈入10万+行列，妥妥豪宅价。说实话，这个价钱，在天河能够淘到不少优质二手房了。

荔湾客群不乏实力买家，但他们买得起却未必等得起，所以，想要成为真正的豪宅片区，白鹅潭、荔湾的建设，必须提速啊。