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武汉低价“工抵房”满天飞,这个便宜能捡吗?

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临近年末,以“工抵房”、“内部房源”、“一口价房源”为名的新房房源开始频繁地出现在武汉房地产市场,其价格较此前销售的正常房源普遍低一些,个别房源折价幅度也较大。

工抵房变相降价一波接着一波

比如白沙洲某盘搞了一场“总包工抵房”专场销售,98.65平房源工抵单价13817.50元/平,还带2500元/平装修。某创165平精装四房,工抵房价一口价300万。莫盘湖景别墅推出55套特惠工抵房,买两层享受5层。光谷某盘工抵房价21×××元/平起,含3500元/平精装,万科物业,性价比超高。


















目前市场上的工抵房主要分为两类,一类是“真工抵”,即开发商抵押给供应商和施工方的正常房源,一般而言这类工抵房数量会偏少,多数在个位数。

另外一部分就是房企通过“工抵房”的名义来降价促销,由于部分城市发布了“限跌令”,明令禁止或者是约谈要求房企不得以打折、促销等方式来降价,房企不得已打出“工抵房”的名义实施降价销售。这种形式的价格调整也能平衡老业主的情绪,避免出现维权问题。

在武汉,不管是远城区、功能区还是中心城区,涌现了各种各样的特价房、打折盘、工抵房。在鱼龙混杂的工抵房市场上,购房者购置这种属性的房产需仔细甄别。



工抵房:五大风险要警惕

对于施工方而言,拿到工抵房实属无奈。开发商给施工方的大多是一些“鸡肋”项目,或者小区位置偏远、房子靠马路,或者楼层不是很好,因为毕竟位置好的房子,开发商是可以卖出更高价格的。

工抵房虽然价格便宜,但购房者在办理产权证的过程中可能存在很多不确定因素,甚至面临相关法律纠纷。

第一,存在房子抵押未解除的风险。因为工抵房的特殊性质,很多房子可能没有解除抵押,甚至已经被查封,这种情况下,房子无法办理房产证。因此,购房者在买房之前一定要去相关部门核实情况,避免损失。

第二,存在无法过户的风险。商品房都是经过相关部门核验才会批准上市销售,所以风险相对要小很多,而工抵房的情况比商品房要复杂,如果开发商资金出现问题,那么可能面临无法过户的情况发生,消费者在购买时一定要注意相应的解押条件。

第三,存在新房变成二手房的风险。一般情况下,工抵房的债权方并不会跟开发商订签购房合同并备案,但如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案,那么该房屋再次交易时就属于二手房了,这种情况下消费者需要注意计算二手房相关税费。

第四,存在签错合同主体的风险。尽管工抵房由开发商抵押给了债权公司,但房子的产权仍归开发商所有,所以想要购买工抵房,就要跟开发商签订购房合同,此时置业者如果与债权公司签订购房合同则是无效的。

第五,存在出了问题找错主体的风险。有的购房者认为,购买工抵房是从施工方手里买房子,出了问题应该找施工方。实则不然,施工方并不是商品房销售合同的甲方,合同对其并没有约束力。购房者签订购房合同时一定要慎重,应当将价格、付款时间、面积、交房时间等写进购房合同,以防出现问题。一旦出现问题,也应由开发商承担责任。

最后提醒大家,买房,要优先考虑开发实力更强、财务更稳健的品牌房企外,查清房源,勿被低价冲昏头。

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