风向变了！徐州11月新房库存突破3万套！还有楼盘不降反“涨”！

在徐州楼市处于整体下行的情况下，不少楼盘纷纷推出打折促销活动，优惠力度一家更比一家狠。

要知道，徐州楼市目前依然属于买方市场，无论是云龙区，还是整个徐州市场，新房均供过于求，新房整体去化周期较长。

这种情况下，却有房企宣布取消优惠，上调价格这类变相涨价的行为。面对这种操作，购房者也懵了：年底将近，不打折促销回笼资金，竟然还要收回优惠，这是对房地产市场的信心提高了吗？

但可以确定的是，一旦涨价落实，也就意味着买房成本会提高。

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取消优惠，变相涨价，徐州楼市拐点要来？

近日，笔者在朋友圈发现，徐州有不少楼盘都仿佛是商量好了一般，接二连三的宣布取消之前释放的优惠，恢复原价。例如：

1.位于大吴镇的绿地运河小镇于11月29日全面取消折扣优惠；

2.东湖新城的东湖上璟在首开之后也将全面收回开盘优惠；

3.翠屏山板块的天卿在启动定存时，推出的定存即享受的5000元优惠也即将收回；

4.还有西区的都会星宸，最后几套优惠房源也不再优惠。

图源网络，侵删

刚降价销售走量一波，现在又涨价回调，不禁也有网友开始猜测目前的徐州楼市正处于某种阶段：

1.市场将要有回暖的趋势，开发商已经预测到了，所以提前收回优惠；

2.开发商年度指标已经完成，回款压力已缓解；

3.由于多轮投诉，政府不得不出手，强制楼盘收回优惠，来保持楼市稳定。

究竟哪个才是真正的原因，我们不得而知。不过更多的网友猜测，这一系列操作或许只是房企的营销手段罢了。

至于大家所期待的楼市拐点，可能还得继续等等。

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新房库存突破3万套！还有一大波房源亟等上市，未来...

其实房价涨不涨，本质上还是要看供求关系。

根据链家网平台，徐州目前在售的新房楼盘共有42个（数据来源于链家）；11月住宅库存量总计30066套，存量面积为3642813㎡，去化周期11.83个月（数据来源于金刚石）。不仅如此，徐州目前挂牌在卖的二手房就有超2.9万套（数据来源于链家）。

图源链家，侵删

另外据易居研究所数据，今年前11个月徐州土地成交总建筑面积近1100万㎡，新增土储均突破1000万方，排名江苏省第五。