河南省常住人口5年间增加了522万人/房企12月仍需还债800亿元

导读：1.12月1日起，将对北三环东延隧道南半幅进行夜间封闭施工。隧道封闭时段内西向东方向禁止所有车辆通行，过路车辆需走地面层通过。

2.《报告》显示，2020年河南城市常住人口2921万人，比2015年增加522万人。

3.2021年1月份-11月份，房企境内外债券融资累计约8466亿元，较2020年同期下降19%，规模减少1990亿元。

上周开盘数据一览

佳田未来新城12月2日/4日开盘推出7号地块青莲雅苑高层共计250套房源 ，去化112套。均价（毛坯）：高层13500-14000元/㎡。

正商湖西学府12月4日开盘，推出洋房4#，共计48套房源，去化7套。均价（精装）：洋房：12000元/㎡。

招商美景美境12月4日开盘，推出二期高层2#，共计62套房源，去化13套。均价（毛坯）：高层：18500元/㎡。

上周预售前公示楼盘一览

天伦城三期公示日期：2021年12月3日，是否首次拿证：否，预售楼栋：1#、4#、10#，预售套数：219套（成套住宅），预售面积：24594.42㎡。

北三环隧道12月1日起夜间封闭施工一个月

11月30日，从北三环隧道监控中心获悉，为全面做好北三环东延隧道安全养护工作，保障隧道的安全通畅，12月1日起，将对北三环东延隧道南半幅进行夜间封闭施工。

【施工时间】12月1日~12月31日,每日夜间10:30至次日凌晨5:30为封闭时段，其余时段正常通行。

【封闭区域】北三环东延隧道南半幅（西向东、中州大道至东三环方向）全段。隧道封闭时段内西向东方向禁止所有车辆通行，过路车辆需走地面层通过。

高层次人才郑州买房最高可贷120万元

11月30日，河南省省直机关住房资金管理中心发布《省直单位高层次人才住房公积金支持政策的通知》。其中，高层次人才夫妻双方均在省直资金中心缴存6个月以上（含6个月），家庭购买郑州市区首套自住住房，最高贷款额度在80万元的基础上上浮50%，最高贷款额度为120万元。

河南省常住人口5年间增加了522万人

11月30日，河南省统计局发布《“十三五”时期河南城市发展报告》（简称《报告》）。

《报告》显示，2020年河南城市常住人口2921万人，比2015年增加522万人；城市地区生产总值21991亿元，是2015年的1.6倍，5年间年均增长10.4%；城镇居民家庭人均可支配收入34750元，比5年前增长35.9%。

11月份重点城市租金保持下跌趋势

中国住房租赁市场持续降温。贝壳研究院29日发布的一份报告显示，11月份，中国重点城市住房租赁市场加速降温，租金保持下跌趋势。

报告称，11月份，中国重点40城住房租赁成交量环比减少18%;从租金水平来看，40城租金水平为每平方米39.4元(人民币，下同)，租金指数环比下跌1.3%，同比稳中微涨，比2019年同期仍下跌4.0%。

分城市来看，11月各城市租赁市场均呈现降温趋势，其中哈尔滨、郑州、大连以及兰州市租房市场环比降温幅度最大，超过30%。

报告指出，11月份，超六成城市租金水平环比下跌，14个城市连续3个月及以上环比下跌，六成城市租金水平低于疫情前同期，9个城市11月份的月平均租金为近三年同期最低。

11月房企融资规模反弹，12月仍需还债800亿元

尽管11月份债券市场融资开闸，但房企整体融资规模仍处于相对紧缩状态。根据贝壳研究院统计，2021年1月份-11月份，房企境内外债券融资累计约8466亿元，较2020年同期下降19%，规模减少1990亿元。其中，11月份，境内外债券融资共发行48笔，较上月增加17笔，发行规模折合人民币约473亿元，环比增加55.6%，同比减少43.4%。

不过贝壳研究院预计，12月份，房企到期债务维持在800亿元规模，房企偿债压力仍然较高。“距离年末仅剩不到1个月时间，许多企业将会加速出清存货，或将延续下半年以价换量的策略。”

11月全国百城新房均价环比跌了0.04%

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年11月，百城新建住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌0.04%，为2015年5月以来的第二次下跌（第一次下跌出现在新冠疫情初期的2020年2月）；同比上涨2.72%，涨幅较上月收窄0.36个百分点。百城二手住宅平均价格为16013元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上月扩大0.04个百分点；同比上涨3.66%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。

百城新房及二手房价格下跌城市数量均创新高。新建住宅方面，11月环比下跌城市共53个，自2020年3月以来首次突破50城；二手住宅方面，68个城市环比下跌。