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多名房企销售、中介称东莞放开限购,年底前购非城区新房无需社保

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经济观察网 记者 陈月芹 经济观察网获悉,有开发商表示近日接到东莞住建局通知:12月底前,在东莞非主城区购买新房,首套或二套均无需东莞社保,可正常办理网签备案。这一消息得到多名开发商和中介人士的确认,但截至发稿,未联系上东莞房管局予以证实。

一家top5房企东莞项目营销总透露,其收到东莞住建部门通知,在东莞各镇购买新房不再需要社保资格,城区新房、全市二手房不在放松限购范围内。

一位中介人士告诉经济观察网,消息从12月5日传出,“今天已经接到30多个客户询问不用社保买房的事,刚好下午带客户去看麻涌镇的新房项目,珠江万科城的营销人员也告诉我们是真的”。

这位中介介绍,目前买房不需要社保,可以正常网签,但等到办房产证时需补齐在东莞缴纳12个月社保的条件,“很多期房都在一两年后交房,补全社保难度不大”。

4个月前,8月2日,东莞八部门发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(下称《通知》),祭出调控新政“莞八条”,宣布严格审核购房人首付资金来源、将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年等。

在这份《通知》中,东莞升级住房限购,将法拍房纳入限购,并暂停向个体工商户销售商品房。同时,东莞明确,购房人弄虚作假骗取社保证明购买商品房,一经查实,5年内禁止在东莞购买商品房。

此外,今年2月27日,东莞发文调整商品房限购年限,非东莞户籍居民家庭购买二套商品房,需4年内逐月连续缴纳社保满3年。新落户居民购买首套房,也须落户满半年、且在购房前2年内逐月连续缴纳社保满半年。

克而瑞数据显示,2021年11月,东莞共成交2371套商品房,这是近5年来,除去受疫情影响、项目销售停摆的2020年2月份以来的最低纪录。同时,11月份东莞市场商品房供求比已达到2.9倍,去化周期超过19个月,处在供大于求的区间。

12月5日下午,前述top5房企东莞项目营销总给所有销售人员开会,要求抓住窗口期,迅速将这一消息告诉此前不满足购房条件的客户。“目前房管部门只是口头通知,不知道什么时候就又撤回了,我们也正争分夺秒。”这位项目营销总说。

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陈月芹经济观察报记者

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