青岛楼市的潜在暴雷名单

这个冬天，从房企的角度来说，那必须是楼市的至暗时刻。从购房者的角度来看，机会不少但坑太多、雷太多，想捡漏怕挨上。

其实，今年以来，在青岛楼市，已经有一些楼盘暴雷了；还有几个楼盘正在备受资金链困扰；当然，还有一些，存在潜在隐患。

当越来越多的外来房企杀入青岛市场，已经注定了青岛楼市必然受这些房企的直接影响。

1、恒大的教训

胶州恒大文化旅游城，去年还是胶州楼市的热门，现在已经成了老大难。恒大倒下，对于青岛购房者来说，黄岛恒大公寓项目和胶州恒大文旅城影响最恶劣。黄岛公寓项目恒大欠了配套费，没法供暖。胶州呢，直接就是扔下烂摊子，文旅城团队都四散而去了。

苦了胶州了。目前有传言胶州湾发展集团（胶州国企）要接收，具体细节暂不清楚，但是复工启动会，胶州湾发展集团已经参与了。另外，缘由恒大建设的温州路小学，已经由胶州新城接盘。

聊恒大，是给大家提个醒。从去年开始，市场已经有传闻，恒大资金情况不好。风险摊在自己身上的时候，一定要三思。恒大在青岛，不就是靠低价、特价吸引人吗？再加上无理由退房，步步拿人啊！

现在，你懂了吗？多盯着新闻，随时关注着各家房企的动向。一定不要迷信这些所谓的百强房企，倒下就是一瞬间。

2、西南房企的坑

协信和蓝光，是来自大西南的两家知名房企。协信发髻于重庆，蓝光是四川房企。准确的说，协信也把胶州政府坑了。画大饼、建综合体、产业等等，一番操作之后，还是开发楼盘卖房子，然后资金链断裂，卖股份，撤退。

受害的是购房者。

蓝光就更可恶了。上半年的时候，还在忽悠黄岛雍锦半岛的业主。现在呢，把崂山株洲路项目股份卖了，黄岛雍锦半岛欠钱停工中。四方黑钻公馆的业主瑟瑟发抖：幸亏住上房子了，还是地王哦。

种种迹象表明，蓝光要从青岛撤了。

有个小提议，外来房企想来进来，想跑就跑，太随意了。重新洗牌以后，再来，必须交保证金。想撤的时候，要收拾完摊子以后，才能拿回保证金。当然，这笔钱数额绝对不能小了。

3、百强房企的怂

曾经，最辉煌的时候，荣盛是房地产16强。然而，今年以来，荣盛负面缠身，不断传出资金链紧张的传言，近一年内股价腰斩，上半年频繁为下属子公司提供融资担保，已发布逾20份担保公告……

从下半年开始，荣盛旗下多个项目大幅降价抛售，环京和青岛等地房价折扣甚至低至五折。在青岛，荣盛锦绣外滩的骚操作大家都看到了，无下限的低价。所有人都知道，如此低价早已与市场价背离，开发商亏损严重。这种情况下，仍有大量购房者贪这个便宜，紧急上车。哪天，若含泪维权，一点不值得同情。

（这次大合作，害死了富力）

富力的事儿，很多人有所耳闻。自从吞下王健林的酒店，富力就一蹶不振了。在青岛，幸亏只有一个项目，位于流亭机场板块，是个写字楼，结果化妆成公寓骗了不少人，还是那招：超级低价。

再看看当代置业，债务违约，资金链也出现了问题。这个开发商，也是百强，从黄岛到城阳，开发的楼盘都是边边角角的刚需盘。在棘洪滩，轰轰烈烈卖一万左右，能不能如期交房都是问题，差评。

另外，新力集团、阳光城都出现了资金问题。新力青岛公司已经解散；阳光城在胶州有文澜府项目，从三木手里收购来的。这些事儿，上网搜一下，都比较清晰。所以，强烈建议大家，买房之前，先搜集、了解目标楼盘的背景情况。

4、潜在危险的楼盘

上个月，因佳兆业旗下锦恒财富逾期兑付，这家销售规模千亿的房企，瞬间被推到风口浪尖。佳兆业，在城阳开发了俩项目，在售的是悦峰项目。已经接近尾声，但是能否如期交付，谁也不知道。佳兆业在青岛的口碑一直欠佳，所以持续走低价路线。当白云山板块房价超15000的时候，佳兆业卖12000，人气很足啊！便宜嘛！

佳兆业悦峰，谨慎购买。

10月11日，惠誉将鑫苑置业评级下调至C。这是一个危险的信号，说明这个房企资金链已经非常紧张了。恰巧，鑫苑在青岛还真有不错的项目，都在黄岛，御龙湾和龙玺。名字起的都很霸气，但是情况不容乐观。龙玺的工程进展已经堪忧了。特价房的事儿，轰动了整个灵山湾板块，但冷静之后，很多交认筹金的伙计，把钱要了回去。

御龙湾、龙玺，谨慎购买。

近日，雨润破产重整进入关键时期。根据破产重整方案，所有纳入雨润重整方案的总资产估值约为1270亿元，负债超1000亿，净资产约90亿元。

这个雨润，真的害苦了青岛高新区。在高新区最核心的位置，信誓旦旦要搞超级综合体，结果直接烂尾。在高新区东部，搞了星雨华府，就是卖房子，一直走低价路线。现在，还在卖，8888元起。现在好了，延期交房中。

星雨华府，谨慎购买。

前不久，惠誉宣布下调融信中国长期外币发行人违约至“B+”，展望“负面”。

融信重仓西海岸，在西海岸有两个在售楼盘，发展的很一般。

海发融信·缦山兰庭、海月星湾谨慎购买。

11月29日，花样年转让了其在北京的两个项目——国祥府、国祥云著的股权。对此，花样年表示，有助于为公司减债、减轻偿付压力，并补充流动性。花样年的资金链问题已经非常严重。最新进展：花样年华北区域总裁霍勇在微信群宣布华北区域解散，青岛的楼盘正好属于这个区域。哦，对了。花样年在胶州，有俩项目。

碧云天、碧云湾谨慎购买。

恒泰地产，最近再一次被法院列入失信人名单，其创始人兼董事长程宏先生，也再一次被限制高消费。这家1996年诞生于安徽合肥的房地产开发商，在青岛只有一个项目，位于胶州上合示范区——达观天下。这是一个商业产权的公寓项目，伪装的非常专业，像极了住宅。但是，产权时间，只有40年。

一句话，达观天下，谨慎购买。

天眼查监测，实地集团自身风险高达73条，周边风险高达1736套，足以列入高风险企业。此外，光是合同纠纷就有300+起，多地楼盘传出停工，延期再延期。

实地的问题已经非常严重了。在青岛，实地有三个项目，其中两个住宅项目比较出名，实地蔷薇国际和实地蔷薇熙岸，分别在胶南和即墨。不展开介绍了。

实地蔷薇国际、实地蔷薇熙岸，谨慎购买。

另外，华夏幸福、宝能、泰禾集团、三盛宏业、鸿坤地产等知名开发商早已因各种原因暴雷，但这些开发商没进入青岛市场，对于青岛购房者来说，真是万幸。

三道红线触线的房企还有：华发（在青岛俩楼盘，胶州、即墨）；中梁（台东中梁拾光映象）等等。

随着年底到来，可能还会有其他楼盘加入进来。当然，也可能会有房企起死回生。拭目以待。

文：岛城房师傅 侵删