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青岛楼市的潜在暴雷名单

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这个冬天,从房企的角度来说,那必须是楼市的至暗时刻。从购房者的角度来看,机会不少但坑太多、雷太多,想捡漏怕挨上。

其实,今年以来,在青岛楼市,已经有一些楼盘暴雷了;还有几个楼盘正在备受资金链困扰;当然,还有一些,存在潜在隐患。

当越来越多的外来房企杀入青岛市场,已经注定了青岛楼市必然受这些房企的直接影响。

1、恒大的教训

胶州恒大文化旅游城,去年还是胶州楼市的热门,现在已经成了老大难。恒大倒下,对于青岛购房者来说,黄岛恒大公寓项目和胶州恒大文旅城影响最恶劣。黄岛公寓项目恒大欠了配套费,没法供暖。胶州呢,直接就是扔下烂摊子,文旅城团队都四散而去了。


苦了胶州了。目前有传言胶州湾发展集团(胶州国企)要接收,具体细节暂不清楚,但是复工启动会,胶州湾发展集团已经参与了。另外,缘由恒大建设的温州路小学,已经由胶州新城接盘。

聊恒大,是给大家提个醒。从去年开始,市场已经有传闻,恒大资金情况不好。风险摊在自己身上的时候,一定要三思。恒大在青岛,不就是靠低价、特价吸引人吗?再加上无理由退房,步步拿人啊!

现在,你懂了吗?多盯着新闻,随时关注着各家房企的动向。一定不要迷信这些所谓的百强房企,倒下就是一瞬间。

2、西南房企的坑

协信和蓝光,是来自大西南的两家知名房企。协信发髻于重庆,蓝光是四川房企。准确的说,协信也把胶州政府坑了。画大饼、建综合体、产业等等,一番操作之后,还是开发楼盘卖房子,然后资金链断裂,卖股份,撤退。

受害的是购房者。


蓝光就更可恶了。上半年的时候,还在忽悠黄岛雍锦半岛的业主。现在呢,把崂山株洲路项目股份卖了,黄岛雍锦半岛欠钱停工中。四方黑钻公馆的业主瑟瑟发抖:幸亏住上房子了,还是地王哦。

种种迹象表明,蓝光要从青岛撤了。

有个小提议,外来房企想来进来,想跑就跑,太随意了。重新洗牌以后,再来,必须交保证金。想撤的时候,要收拾完摊子以后,才能拿回保证金。当然,这笔钱数额绝对不能小了。

3、百强房企的怂

曾经,最辉煌的时候,荣盛是房地产16强。然而,今年以来,荣盛负面缠身,不断传出资金链紧张的传言,近一年内股价腰斩,上半年频繁为下属子公司提供融资担保,已发布逾20份担保公告……


从下半年开始,荣盛旗下多个项目大幅降价抛售,环京和青岛等地房价折扣甚至低至五折。在青岛,荣盛锦绣外滩的骚操作大家都看到了,无下限的低价。所有人都知道,如此低价早已与市场价背离,开发商亏损严重。这种情况下,仍有大量购房者贪这个便宜,紧急上车。哪天,若含泪维权,一点不值得同情。


(这次大合作,害死了富力)

富力的事儿,很多人有所耳闻。自从吞下王健林的酒店,富力就一蹶不振了。在青岛,幸亏只有一个项目,位于流亭机场板块,是个写字楼,结果化妆成公寓骗了不少人,还是那招:超级低价。


再看看当代置业,债务违约,资金链也出现了问题。这个开发商,也是百强,从黄岛到城阳,开发的楼盘都是边边角角的刚需盘。在棘洪滩,轰轰烈烈卖一万左右,能不能如期交房都是问题,差评。

另外,新力集团、阳光城都出现了资金问题。新力青岛公司已经解散;阳光城在胶州有文澜府项目,从三木手里收购来的。这些事儿,上网搜一下,都比较清晰。所以,强烈建议大家,买房之前,先搜集、了解目标楼盘的背景情况。

4、潜在危险的楼盘

上个月,因佳兆业旗下锦恒财富逾期兑付,这家销售规模千亿的房企,瞬间被推到风口浪尖。佳兆业,在城阳开发了俩项目,在售的是悦峰项目。已经接近尾声,但是能否如期交付,谁也不知道。佳兆业在青岛的口碑一直欠佳,所以持续走低价路线。当白云山板块房价超15000的时候,佳兆业卖12000,人气很足啊!便宜嘛!

佳兆业悦峰,谨慎购买。

10月11日,惠誉将鑫苑置业评级下调至C。这是一个危险的信号,说明这个房企资金链已经非常紧张了。恰巧,鑫苑在青岛还真有不错的项目,都在黄岛,御龙湾和龙玺。名字起的都很霸气,但是情况不容乐观。龙玺的工程进展已经堪忧了。特价房的事儿,轰动了整个灵山湾板块,但冷静之后,很多交认筹金的伙计,把钱要了回去。

御龙湾、龙玺,谨慎购买。

近日,雨润破产重整进入关键时期。根据破产重整方案,所有纳入雨润重整方案的总资产估值约为1270亿元,负债超1000亿,净资产约90亿元。


这个雨润,真的害苦了青岛高新区。在高新区最核心的位置,信誓旦旦要搞超级综合体,结果直接烂尾。在高新区东部,搞了星雨华府,就是卖房子,一直走低价路线。现在,还在卖,8888元起。现在好了,延期交房中。

星雨华府,谨慎购买。

前不久,惠誉宣布下调融信中国长期外币发行人违约至“B+”,展望“负面”。


融信重仓西海岸,在西海岸有两个在售楼盘,发展的很一般。

海发融信·缦山兰庭、海月星湾谨慎购买。

11月29日,花样年转让了其在北京的两个项目——国祥府、国祥云著的股权。对此,花样年表示,有助于为公司减债、减轻偿付压力,并补充流动性。花样年的资金链问题已经非常严重。最新进展:花样年华北区域总裁霍勇在微信群宣布华北区域解散,青岛的楼盘正好属于这个区域。哦,对了。花样年在胶州,有俩项目。

碧云天、碧云湾谨慎购买。

恒泰地产,最近再一次被法院列入失信人名单,其创始人兼董事长程宏先生,也再一次被限制高消费。这家1996年诞生于安徽合肥的房地产开发商,在青岛只有一个项目,位于胶州上合示范区——达观天下。这是一个商业产权的公寓项目,伪装的非常专业,像极了住宅。但是,产权时间,只有40年。

一句话,达观天下,谨慎购买。

天眼查监测,实地集团自身风险高达73条,周边风险高达1736套,足以列入高风险企业。此外,光是合同纠纷就有300+起,多地楼盘传出停工,延期再延期。


实地的问题已经非常严重了。在青岛,实地有三个项目,其中两个住宅项目比较出名,实地蔷薇国际和实地蔷薇熙岸,分别在胶南和即墨。不展开介绍了。

实地蔷薇国际、实地蔷薇熙岸,谨慎购买。

另外,华夏幸福、宝能、泰禾集团、三盛宏业、鸿坤地产等知名开发商早已因各种原因暴雷,但这些开发商没进入青岛市场,对于青岛购房者来说,真是万幸。

三道红线触线的房企还有:华发(在青岛俩楼盘,胶州、即墨);中梁(台东中梁拾光映象)等等。

随着年底到来,可能还会有其他楼盘加入进来。当然,也可能会有房企起死回生。拭目以待。

文:岛城房师傅 侵删

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