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中国保利集团16亿出售伦敦金融城写字楼 香港买家接手

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观点地产网讯:12月5日,据英伦投资客消息,一个未透露姓名的香港买家将斥资1.9亿英镑(约合16亿元人民币),收购位于伦敦金融城的写字楼5 Fleet Place,卖家是中国保利。

报道援引一位消息人士表示,此次收购是这位香港买家在英国的首次亮相,预计所有手续将在未来几周内完成。

观点地产新媒体了解到, 5 Fleet Place大楼位于伦敦金融城核心地段,靠近St Paul's地铁站,是一栋面积达13万平方英尺(约1.2万平方米)的甲级写字楼。按收购价计算的话,单价约为1461英镑每平方英尺,差不多是13万人民币每平方米。大楼每年收到的租金为775万英镑(约6500万人民币),租金约为59.5镑/平方英尺,年租售比约为4%。

过往情况方面,5 Fleet Place大楼由英国本土开发商British Land开发,最早于2007年完工。2008年4月,中东主权基金——阿布扎比投资局(ADIA)斥资1.12亿英镑买下整栋大楼。2016年1月20日,大楼被整体转卖给了中国保利集团,当时的成交价是1.45亿英镑(约13.5亿人民币),这也是保利在英国买入的第一栋写字楼。

在保利收购5 Fleet Place大楼之时,该楼绝大部分空间已出租,主要租客就是英国律所 Charles Russell Speechlys,以其作为全球总部;2019年,该律所将租约再次延长了15年,并且提高了租金。

在持有大楼五年多后,保利决定以1.9亿英镑的价格出售该楼,对比1.45亿英镑的买入价,大楼在五年里升值了4500万英镑(约3.8亿人民币)。如果再算上五年里每年收到的775万英镑租金,五年的租金就是775*5=3875万英镑,约3.3亿人民币。

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