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后续!揭阳某小区强制收停车费,业主和物业杠上了!

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10月份,曾曝光过普宁某小区物业被投诉强行设卡收取业主停车费(详情:),过后,业主们也就此事集体维权。

而近日小编收到报料,称该小区停车费问题至今仍然未得到妥善解决,物业与业主之间持对立态度。从网友提供的视频可见,疑似有业主将私家车辆开至物业服务中心,直接堵住物业门口,现场也有不少围观群众。





目前具体情况暂不清楚

小区停车位收费是否合法?

这个问题需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。

根据《物权法》第73条的规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。由此可知,土地使用费收费的法律依据是《物权法》,收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。

而管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。《合同法》第365条及第366条规定,保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。而《物业管理条例》第54条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。由此,物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。

希望物业和业主之间能好好沟通,业主可以将诉求反映给相关部门,争取能圆满解决小区存在的问题。

责编:阿蠢

来源:普宁新鲜事

编辑:揭阳微生活

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