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调查:恒大南宁四个在建项目现状,看完心酸了

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“恒大停工了。”

当消息从全国各地涌现,如今已经变成不少未交房恒大业主心里的一根刺。

南宁的情况也不太妙,从恒大御府,到恒大国际中心,再到空港的恒大文旅项目,都陷入了“暂时停工”的风波。

难道真的会烂尾?受业主委托,头条君花了几天时间把恒大在南宁在建项目的最新施工情况做了一次全面的调查。

以下是全文↓↓

PART.01

恒大御府复工了?只是断断续续

早在10月份的时候,恒大御府就隐隐约约传出停工的消息。

三中旁,五象核心区,恒大在南宁布局版图里最耀眼的一颗星,如果停工属实,那就太让人唏嘘了。

回顾恒大御府的入市历程,每一步都挺高光。

2020年8月27日,恒大以“产业换地”的形式底价(4875元/㎡)拿下五象湖东板块80亩商住地,这一次拿地,距离上次首进龙岗已有三年。

今年5月份首期开盘就创下5千多人抢1500余套房源、卖了16个亿的壮观场面,轰动楼市,每平米不到1.3万元的精装修起价在五象湖东板块实在太香。


▲恒大御府首开预约盛况

虽然项目约定2023年底整体交房,项目体量又不大,还有的是时间,但“停工”的传闻依然让业主如坐针毡。

现场情况具体怎么样了?跟头条君继续往下看。

11月20日,头条君前往恒大御府项目处,和以前熙熙攘攘的到访量相比,现在几乎门可罗雀。

售楼部不开灯,只有一两个工作人员在前台接待处玩手机。


▲陷入“停工”风波的恒大御府售楼部内实景

首期5-14#楼1558套房源全部卖完之后,恒大御府现在只有1-3#楼待售中,目前还没拿到预售证。

项目外围的沿街商铺部分还在正常开业当中,除了恒大御府项目的建筑工人来这里消费,对面的万科·瑧湾悦建筑工人也会过来解决中午饭、买烟之类的。


▲恒大御府沿街商铺

项目处的工人告诉头条君,现在虽然说是施工状态,但干活的人少了,断断续续的,整体速度也就慢了。

从右到左第三排的9、10、11#楼建的最快,目测20几层,临近封顶,也有工人在间接性施工当中。

第二排的5、6、7#楼,第四排的12、13、14#楼也建到10层以上。最慢的就是第一排的1、2、3#楼,1#楼刚在平整地块,2#楼还在做地基,3#楼已经出地面。



▲恒大御府航拍(摄影:赵翔)

头条君想和项目工程部的人了解情况,除了隐约提及“没钱,但施工不会停”之类的说法,也无更多更深的实质内容。

准确来说,恒大御府现在并不是停工的状态,但和以前大步快走的节奏相比,显然已经慢下来了,完全没有往日里工地热闹喧嚣的氛围。


▲恒大御府工地实况

近一个月以来,不少恒大御府业主纷纷在人民网领导留言板上求助,要求加强监管预售资金账户。

从官方回复透露的态势来看,还是比较积极的。


▲恒大御府业主人民网留言

①恒大御府项目没有办理房地产开发贷款,无土地抵押、无在建工程抵押。

②预售资金监管一直按照政策文件规定正常监管,资金的存入及使用都符合监管要求。

③2021年8月以来,市相关部门多次约谈恒大御府项目的相关负责人,并多次到项目现场查看工程进度,协调解决项目建设推进中出现的问题。

④恒大御府项目已经列为我市重点监管房地产项目。

有相关部门托底,恒大御府的正常施工以及后续交房应该没有大问题。


▲恒大御府航拍(摄影:赵翔)

也有专业人士预估,恒大御府还需要4-5个亿就可以完成交付,现在还有3栋楼没卖,加上预售资金账户里的8000多万等,钱应该是够的。

不管怎么样,恒大御府目前都不算是最糟糕的状态,但远在南宁空港经开区-扶绥片区的恒大文旅项目就有点悬了。

PART.02

三个售楼部关了两个,工地也冷清

11月23日,驱车87公里,头条君从南宁一路飞向空港大道17号的恒大文旅项目。

客观来说,扶绥的城市面貌是有些割裂的,有和南宁差不多一样新的城市面貌,也有城乡结合部,而进入空港大道之后,就是从城市中心到郊区开发区的既视感。

道路两边还能看到恒大“世界500强”的品牌宣传彩旗,只是空气中寂寥的凝重感加重了许多,连进入售楼部的部分道路都码上了红色的隔离护栏。



▲恒大空港文旅项目路边实况

恒大在南宁空港扶绥片区的文旅项目细分三个部分运营,即养生谷、世纪梦幻城、文化旅游城,同时也就有三个售楼部。

心酸的是,这一切都不太乐观。

除了养生谷售楼中心还开门,其他两个都已经挂上大锁头。而文化旅游城自从去年年底计划升级售楼部关门之后,如今就再也没开上,现场一片狼藉。


▲恒大养生谷售楼部


▲恒大世纪梦幻城售楼部已经锁门


▲恒大文化旅游城售楼部


▲恒大文化旅游城售楼部现场一片狼藉

养生谷和恒大御府一样,售楼部灯也不开,更加不用说有人来看房,接待处的两个工作人员也在无聊的玩手机。


▲恒大养生谷售楼部内景

当问到项目是否正常施工时,他们向头条君展示了刚拍到项目工地的情况,确实有工人在作业。

但如出一辙的,人不多。


▲恒大养生谷工地

养生谷工地的部分楼栋已经进入安装窗户的阶段,梦幻城几乎没啥动静,文化旅游城在拆架子。

文化旅游城的沿街底商除了一家便利店,其他餐饮美食都全部关门歇业了。


▲恒大文化旅游城沿街商铺


▲恒大养生谷游乐配套现状

而以前建设完好实景呈现的街区如今都是大门紧闭,会所那里偶有附近的人过来野餐,园林的水也无人养护。


▲恒大文化旅游城会所

由于进不到工地内部,头条君和便利店的老板聊了下。

他说基本全部停了,工人也都回去的差不多了,现在看到的是在拆架子,如果不开工,这些都是要租金,一个月也要一两百万。(信息暂时无法确定)


▲正在施工的恒大文化旅游城工地

头条君也看到几波不放心过来看项目施工进度的业主,有南宁本地的,也有东北定居南宁的。

他们买下恒大空港文旅项目,都是计划拿来做养老用的,买的都是120平米左右的大户型。


▲不放心的恒大世纪梦幻城业主过来查看


▲一起闲聊的业主

毕竟便宜啊,首期开盘的时候才4000多每平米。

说不怕烂尾是假的,和头条君一起来的业主已经表现出比较无奈的情绪,但又能怎么样呢?正如便利店的老板娘说,还有两三年才交房,现在着急也没有用,一夜白头只是给自己增加心理负担,说不好明年又开工了。

心态要放平。

你说她不急吗?她也是业主。

恒大空港文旅项目整体超万亩,占地太广,涉及的资金面大,开发周期长,远离城市中心,也是“暴雷”风险最大的。

PART.03

恒大国际中心也令人揪心

估计很多人都忘了恒大在五象总部基地的写字楼项目——恒大国际中心。

项目占地约100亩,规划有A-F六座业态,分别为写字楼/星级酒店、商业办公、恒大购物中心、风情商业街。

整体为约61万方的商业综合体,其中11万方购物广场、6.5万方星级酒店、8万方办公写字楼、11万方全能LOFT。


▲恒大国际中心沙盘

2015年商铺开始推售,现在在相关房产平台上还能看到建面约42-129㎡的带装修公寓在售中,参考价1.2万元/㎡。

如今项目怎么样了?头条君走一圈完之后,也是揪心。

最高的A座(规划305米,南宁第10高摩天大楼)在外围看到还没出地面,由于无法进到工地,也没带无人机,所以无法判断施工情况。

B、C座已经封顶,但玻璃幕墙没有完全做好,B座还有一半的框架是空的,C座就差顶部的玻璃幕墙,两栋写字楼都是计划2023年6月30日交房。


▲恒大国际中心C座


▲恒大国际中心B座

D、E、F座建筑外观基本都出来了,但是都有工程围挡,看不出太多具体的东西,工程部的办公室也是大门紧锁。




▲恒大国际中心购物中心实况

进不到工地内部,也就无法判断是否还在动工,但工地确认是还有工人在的。


▲恒大国际中心工地“偷拍”

门口的保安亭还有物业人员值岗,这算好了,像恒大御府、空港文旅项目都基本看不到门卫。

头条君在原来设立在恒大国际中心的世纪梦幻城营销中心还偶遇了一位过来拿合同的业主,当问及交房情况,他也表示只能放平心态,静待佳音,大不了也就是十几万的事。



▲恒大世纪梦幻城设在国际中心的营销中心,也是一片狼藉

恒大国际中心在隔壁的富雅还有一个小的接待点,当问及2021年底是否能顺利开业时,也是表示“不知道”。


▲恒大国际中心接待中心

从去年年底开始,恒大国际中心就已经陷入不及时“返租”的风波,人民网留言板也能看到业主的相关投诉。

现金流出问题,别说正常交楼,就连承诺的“返租”都无法兑现。

PARt.04

恒大悦龙台交房临门一脚也难了?

实际上,恒大目前在南宁的项目可以分两种情况,一个是房子卖完出问题,一个是房子没卖完出问题。

恒大御府还有得救,恒大空港文旅项目坑太大,想救很难;准备交房临门一脚的恒大悦龙台就有些前途未卜了。

恒大悦龙台是恒大2017年斥资21.6亿进入龙岗的项目,计划2022年6月30日交房。

从外观上看,恒大悦龙台的外立面、小区主入口都做得和正常准备交房的小区无异,但沿街商铺还有工程围挡拦着。



▲恒大悦龙台小区主入口、侧门

园林做得怎么样了?上无人机之后一目了然。

绿植覆盖、小区步道做了一半,剩下的小部分还有黄土,一些商铺的房顶还是泥土附着,还不具备交付条件。




▲恒大悦龙台项目航拍(摄影:赵翔)

而悦龙台又是精装房交付,阳台部分看上去还是毛坯状态,一切都像突然戛然而止了。


▲恒大悦龙台阳台细节实景

在小区打扫会所、游泳池的清洁工说恒大悦龙台至少有两三个月没见到施工了,先是停水,可能过段时间也要停电,营销中心除了一些财务在,已无其他人。


▲恒大悦龙台营销中心

头条君在人民网领导留言上也同样看到业主迫切要求复工的心情。


▲恒大悦龙台业主留言

其实,按照目前的工程收尾进度,但凡有资金追加,恒大悦龙台交房都是分分钟的事,毕竟剩下的就一点点了。

只是没有如果。

或许7个月后,恒大悦龙台能够顺利交房也不一定。

▌写在最后

早在9月份的时候,恒大就签署了保交楼军令状。

甚至为了维持集团的流动性,许家印已经变卖个人资产或质押股权等方式为恒大注入超70亿的现金,为集团的基本运营“续命”。

只是恒大的负债高达1.9万亿,还有超2000亿的商票逾期,而恒大的总资产规模超过2万亿,仅账面计算,几乎资不抵债。

当下恒大似乎陷进了一个恶性循环,资金断裂无法正常复工复产,也就无法保证正常销售和经营,也就没钱盖楼,保证上下游供应链完整运行。

先保一线城市再到二三线的顺序,南宁的恒大业主们估计要沉下心态耐心等待一段时间。

恒大的问题不止南宁,资金链断裂引发交房问题的房企,也不止恒大。

房地产行业持续多年的高杠杆、高负债撬动的高利润,早就进入不健康的发展态势。

问题不在于“五条红线”信贷政策、“房住不炒”监管政策的围追堵截,而是行业高速发展盲目多元化扩张导致了部分房企出现巨大的财务和经营风险。

蓝光、恒大是典型的“暴雷”案例,想当初多元领域扩张有多疯狂,步子迈得有多快,如今现金流断裂手头缺钱就有多痛。

资本,从来都是一把锋利的双刃剑。

房地产必须要回归正常发展的轨道,而不是一路狂奔最终引发整个经济的金融系统危机。

时代的一粒沙,落在每个人的身上都是一座大山。

但愿,恒大能熬过最艰难的行业调整周期,把建好的楼盘交付到业主手中。

毕竟,最苦的,还是业主啊。

作者|吴晓苑

编辑|徐逸君

(来源:南宁楼市头条)

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