手持2套房的人注意了！社科院教授17字回应，3类人或受影响

现阶段，楼市有这样一种观点：不要指望买房赚钱，能不亏就不错了。虽然并不是100%的人都赞成这一点，但是越来越多的人都认为楼市正在“降温”。

为什么会有这种观点呢？先看看这两组数据：

1、根据国家统计局公布数据显示，今年“金九银十”可以用惨淡来形容，其中10月销售单价为9741元，同比去年同期9877元/平降幅达到了1.3%；此外，9月销售单价为9758元/平，同比去年同期降幅更是达到了3.4%。按照内行人士分析，短时间内房价下降现象或不会消失。

2、按照相关媒体报道，从2000年~2020年的这二十年里，我国拥有一套房的家庭占比从10%提高到了58.4%，拥有两套房的家庭占比也从5%飙升到了31.0%，现如今手持三套及以上住房的家庭也达到了10.5%，也就是说拥有多套房的家庭几乎占据了“半壁江山”。

事实上，从以上两个方面，我们就基本能够解读出：随着调控力度不减，房价涨幅已经逐渐放缓，甚至开始降价，可与此同时，购买多套房的人数在不断增加，特别是手持2套房的人群更多。

相关税费来了，对手持2套房的人来说，究竟会产生什么影响？

众所周知，国人对相关税费可以说“望眼欲穿”，其中重要原因就是相关税费属于持有税费，而非交易税费。正如专家所说，“除了可以有效压缩相关税费的利润空间之外，每年还能多增加1%~2%的持有成本，特别是对手持2套及以上人群来说，效果更明显。”可是，不少专家对采取什么样的“征收模式”产生了分歧，例如有人建议从人均60平为起征面积，而有的人则建议从2套房开始征收。

例如经济学家厉无畏表示，显然比限购令更加对刚需族有好处，同时建议采取“宽税基、低利率”原则。简单来说，就是把税费拆成几个部分，包括空置税、城镇土地使用税、流转税等，这意味着多套房或成为主要征收对象，即便是每个税费的税率只有0.5%，如果同时征收几个税费，那么所有费用还是比较高的，可能达到房屋总价的2%。

近期，相关税费走势已经尘埃落定，首先就是完成试点工作，然后就是全面征收，而对于手持2套房的人来说，有两点需要注意：第一是持有成本增加。例如按照专家的建议，每年以房屋总价的1.2%来征收税费，也就是说我手上多持有一套总价250万的房子，那么每年就要多缴纳税费3万元，再加上房贷、物业费等其他成本，很显然每年持有房产的费用在不断增加。

第二是出售周期延长。据统计，三季度末全国60个热点城市的二手房挂牌量达到了320万套，在这种情况下，价格是否有优势就显得尤为关键，而相比较手持1套房的人来说，手持2套房的人需要承担相关税费，而出售价格自然就会更加，出售周期也就会延长。更为关键的是社科院教授17字回应：在若干年后，有多套房子的人财富会缩水。换句话说，今后持有2套房并不一定会升值，反而可能会贬值。

那么问题来了，等到相关税费如约而至，有哪些人会受到影响？总结下来，大致有3类：

1、把小房换成大房的人群。事实上，改善型购房者可以分成两种，除了手上有一套房子，再重新买一套房子之外，还有一种就是卖掉小房子，然后再买大房子。不可否认，相比较重新买房的人群来说，等到征收相关税费之后，用小房换大房的人群可以少交部分税费，在二手房市场上会更具优势。

2、提前给未成年子女买房的人群。近些年，因为房价持续上涨，部分父母决定提前给未成年子女买房，这样也算是解决了“后顾之忧”，可是从房产角度来说，因为子女处于未成年状态，因此这套房子仍然计算在父母名下，在征收相关税费的时候，也缴纳相应的费用。

3、打算购买二手房的人群。虽然说现在不少城市仍然以新房为主，但是考虑到新房销售采取“预售制度”，在买房时更多只能通过样板间、户型图、沙盘，所以近些年只打算购买二手房的人群数量也在不断增加，而对于这类人群来说，这也是有利的。

总的来说，在未来5年时间里，征收相关税费已经确定，而手持2套房的人注意了，这样势必会增加持有房产的成本，以及延长出售时间。更为关键的是除了这几点之外，专家马光远还提到了一点：还能起到健全税收体制的效果。

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