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上海集中供地收官,全年揽金1724亿元

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持续5天,上海第三批集中供地落下帷幕,27幅土地全部成交,总出让面积超过156万方,收金达469.9亿元。

至此,今年上海宅地集中出让圆满收官,全年入账超1724亿元。


易眼看房工作组统计


“0溢价”成主流

相较前两轮,这一次可以总结为开始即结束,氛围一般,但都有兜底。

本轮27幅土地,18幅0溢价,占比达67%,几乎都是国企、央企竞得,这与第二轮基本一致;而不同的是,本轮27幅土地无一幅终止出让,整体平稳收官。

“0溢价”是第三轮土拍的普遍现象,这一轮与第二轮一样,以国企、央企为主,开启了一波抢购潮,但也有少量民企捡漏,比如大名城在这一轮土拍中竞得2幅土地,小型房企龙信也成功竞得1幅土地。

当然,这轮民营房企拿地的普遍现象是控总价,可以看出,与国字头房企相比,民营房企的投资态度比较谨慎。


热门地块确定性高

当然,这一轮还出现了9幅有溢价率的土地,且都是纯居住用地,这部分土地的特征是不需要沉淀太多资金,且具备极强的确定性,要么市场销售良好,要么盈利空间大。

如招商竞得的浦东高行宅地,虽然后续房地联动价达到7.03万/平,但所在板块依旧存在1-2万/平的价格倒挂。

青浦西虹桥蟠龙路西侧地块本就属于大虹桥热点区域,同时也临近之前板块的大热盘中核锦悦府,周边还有2号线西延伸等规划,预计后续开盘或也能迅速售完。

而剩余几幅地块,虽然热度一般,但从拿地成本和房地联动价来看,中间也都有不错的盈利空间。

在房企拿地越来越谨慎的情况下,其实只要能算得过账,那么对于房企而言就是好地块,这样的土地也就具备了热度。


抱团拿地,分散风险

这一轮土拍,有5幅地块为房企联合拿地,相比第二轮土拍减少1幅,但与第二轮有所不同的是,本次联合拿地的房企,除了民企外,国企央企也开始“组团”。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,国企央企不差钱也分情况,只是这类房企相对民企来说资金压力没有那么大,但毕竟上海地价高,几十亿的资金对于任何一家房企来说都有一定压力,而且现在又是年底,是偿债高峰期,能拿出资金买地已属不错。

当然,最为关键的是谁都不愿意放弃上海市场,所以大家拼凑一下来拿地,不仅降低市场风险,还能继续做大市场。

这其中,不免有一些新面孔首入上海,如青浦区西虹桥蟠龙路西侧地块的联合竞得者江苏师山,这家房企为国企,前身为南通市海门保障房建设投资集团有限公司,此前并没有在上海拿地开发的经验,而借助这次联合拿地的机会,或也为其后续发展打下基础。

今年上海土地市场的涉宅用地已经基本收官,从基本面来看,第三轮土地并没有出现终止出让的情况,也没有第一轮土地过热的现象,显然预期稳定住了。

与此同时,国企、央企大量进场,为上海的土地市场以及楼市增添信心,同时也为本轮土拍画上了圆满的句号。

附今年上海第一至第三轮土拍信息汇总:

第一轮:


第二轮:


第三轮:


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