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史上最“冷”?上海二手房成交率下跌70%!部分双学区不降反增?

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导语

学区房向来受到很多家长的追捧。而其的价格也曾一路飙升,十几万一平米的“老破小”虽堪称“天价”却也成为一种常态。

但近来学区房遭受了重重打击,一路走低。二手房交易率大幅下跌?双学区房价格遇冷?和指导君一起看看吧!

学区房作为孩子升入优质小学的必备筹码,一度成为家长们“趋之若鹜”的“奢侈品”。

对口热门小学的老破小竟也能“高攀”一平米十几万的价格,而这竟也是房价大幅缩水300万的结果。


(图片来源:财经网)

中考改革新政落地、“三价就低”等政策,以及多校划片的趋势的作用下,学区房遭受了重重打击,开始变得不“不香”了?

二手房成交率大幅跌超70%?双学区房价“速冻”?上海各区优质学区房价下跌至多少了?快和指导君一起来看看吧!

二手房成交率跌超70%!房东抛售90余套房产?

史无前例!二手房成交率大幅下跌

进入冬日后,上海的房地产市场也进入了“隆冬”。有房地产经纪人称“十几个业务员25天不开单,我工作了17年从来没有遇到过。”

从数据来看,与年初相比,上海二手房的成交量大幅下跌,跌幅超70%。


(图片来源:每日经济新闻)

据悉,从第三季度开始,上海“放款难”现象越来越多,这导致了市场成交周期越来越长,而二手房屋中介人员的工作也随之越来越难,房屋市场走到了近10年来最为惨淡的时刻。

不少房屋中介走出办公室,扛着牌子在街边临时“设摊”,而中介门店半数工位闲置的现象也变得稀松平常。

是升学择校的“淡季”影响了房产市场吗?不尽然。有房屋中介介绍说,以前调控再紧,甚至在过年期间,业绩都不会这么差,并声称这可能是近10年最惨淡的时期。而在今年,哪怕是有“金九银十”之称的旺季,都变得更为艰难。

神秘房东抛售93套房屋?愈发敏感的房价话题。

早先,一则“房叔抛售同小区93套房产,套现4.5亿元”的消息不胫而走,让人们纷纷在感慨“个人房产之多”的同时,也引起了大家对房产税改革,房屋市场低迷的猜测。


(图片来源:21世纪经济报道)

然而很快谣言便被识破,93套房屋的持有者为地产开发商旗下公司,并非个人,而房产的抛售也和房地产税试点毫无关系。

但“辟谣”似乎并不能打击大家对于房价下跌以及整治“炒房”行为政策的猜测和期待。


(图片来源:新浪微博)

此类谣言的传播,确实也侧面反映了大家对于关于房地产税试点、抛售房产、房价崩盘等话题的高度敏感。一点风吹草动都会像落入水中的石子一般,掀起层层波澜。

而大家的敏感却也不是空穴来风,多种整治“不良之风”的政策都在推进当中。

房价、学区整治双管齐下?这些政策要知道!

三价就低

在二手房交易中,存在着大量“阴阳合同”现象,即买家和卖家签订两份不同价格的购房合同,“阴合同”即真实成交价格的合同,“阳合同”即为了应付网签的虚假价格合同,后者可分为做高、做低房价两种类别。

做高房价的合同,即通过做高拟交易房产的总价款,向银行申请更高额度的贷款,获得更多的资金,从而降低购房者的首付压力。

相反,通过将拟交易房产的总价款做低,则可以达到购房者少缴纳税费的目的。

针对此类现象,上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价,执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准,但实际执行标准、细则等还在进一步实践中。

通过“阴阳合同”等方式规避政策监管,这样的侥幸心理,在本次的“三价就低”新规下却无法继续通行了。

三价之间有什么区别?

网签合同价,是由购房者和卖房者双方商定而成,并录入网签合同中的价格。

银行评估价,即双方签订贷款合同后,银行委托第三方评估公司评估所交易房产的资产价值。

涉税评估价,即由房产交易中心评估的价格,所缴纳的税费都是以交易中心评估价格为标准。

银行审批二手房贷款额度时,将以此“三价”中的最低价作为依据,具体时间以银行实际执行时间为准。

这一新规一旦全面落地,结合上海此前的二手房价核验制度,将对二手房市场产生较大影响,可有助于抑制二手房价格过快上涨,防止资金违规流向房地产,并提高税赋公平性。

同时,该新规的全面实施将有效打击“阴阳合同”的生存空间,更大限度降低投资投机购房的杠杆,推动二手房市场有序回归平稳。

多校划片,解决“择校热”?

教育部在对“关于改善炒作学区房,保障教育资源共享的建议”的回复中明确表示,将出台意见从根本上解决“择校热”问题。


(图片来源:教育部)

教育部一直以来都从两方面着手,除均衡教育资源外,另一个手段便是推进多校划片、治理择校和规范招生入学秩序。

自2014年起,教育部启动了义务教育免试就近入学改革。

  • 积极推进多校划片,随机分配优质学校名额
  • 积极推进小学、初中对口直升、强弱搭配和九年一贯制办学;
  • 积极推进优质高中招生指标分配到区域内薄弱初中和农村初中等多种措施。

而针对民办义务教育学校,教育部则出台政策进一步规范招生行为,对报名人数超过招生计划的实行电脑随机录取。

对于上海来说,民办摇号早已推行了。而多校划片是否也在路上了呢?

小升初方面长宁、徐汇、静安等区很早就已经开始采取“多校电脑派位”的方式进行录取工作了。

而徐汇区的上汇实验的招生政策则颇有几分“划片摇号”的味道。该校面向四个街道招生,但招生和公办不一样,放弃民办和公办第一批验证,超额实行电脑随机摇号!


虽然上海的幼升小公办入学还未采取“电脑排位”的方式,不过该政策在北京、成都等地都已经推行多年了,不过根据官方在该方面的表态,上海幼升小的推行也不是没有可能!

除上述政策外,中考改革新政落地、仅凭居住证入学等趋势也都对房地产市场产生了一定的影响。

双学区房价格“速冻”,下跌至多少?

双学区的房子一直受到家长们的欢迎,指导君整理了部分热门双学期近来的房价变化,大部分都已下跌,但仍有部分呈上涨趋势。

信息来源为房天下官网,仅供家长们参考。

(信息来源:房天下)

该房价数据更新于12.01,手动整理,如有出入欢迎家长指正。

各类政策已经开始逐步整治“天价”学区房的问题了!不仅是经济政策管控,上海的集团化办学,教师轮岗制度等也为从前相对普通的学校和较为偏远的地区带来了优质的教学资源,在房价相对的地区享受更好的教育不再没有可能。在房产市场逐渐低迷的的趋势下,家长们还会去买高价的学区房吗?

信息来源:教育部、看看新闻、21世纪经济报道、每日经济新闻、央视财经、房天下

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