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残酷!泰州楼市迎来艰难时刻!

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纯新盘按兵不动,不敢开盘!市场竞争压力大,房子卖不动!一批售楼员大吐苦水:缺客户!这个冬天,泰州楼市,已经迎来艰难时刻。

就在最近,泰州楼市信号频出,风向变了,年底房价走势不容乐观:

信号1、在售盘竞争过于激烈,拼价格、拼优惠;越来越多楼盘加入降价大军!

市场降温之下,即使热门板块一些楼盘也纷纷放下身段,明里暗里优惠、降价卖房;还有像鹏欣·尚誉这种纯新盘,价格曝光,公开大半年,不敢开卖

信号2、市场成交量逐步下滑;某地块价格也降了。

这波全国范围内的土拍降温潮,泰州也不例外。年底挂牌数量增多,但优质地块较少,像中医院北地块都是降价后重新挂牌

信号3、二手房市场平静如水,缺少客户。

最近新房市场,热门板块都难卖,更不要说二手房了。像周山河新城这样的区域,很多中介都大吐苦水


年底对决进入白热化!拼价格,越来越多楼盘开始降价

对于新房来说,客户不足,降价是最好的吸引手段。

这一点,城北市场就非常明显。比如,下半年开始,均价约7000元/㎡的碧桂园·观棠苑进入促销模式,疯狂推出特价房,走量

同区域的实地·君兰汀岸更是打出5字开头房源,吸引眼球


近年来,周山河新城成为很多泰州买房人眼中的香饽饽,甚至被人称之为“未来城市中心”。

但这个区域明显后劲不足,加推变慢。要原因是区域竞品太多,有楼盘精装卖得比毛坯便宜。

这个区域看似平静如水,实则不少楼盘也在暗自降价,来破局。此次更有城南某项目因为降价过猛,遭受维权,营销总被约谈。


不难理解,楼市正处于一年中的低谷,面对压力,一批纯新盘只能静待时机。

比如城东的鹏欣·尚誉,上半年就已公开,如今价格也已出炉,然而今年都不一定能开盘,而同天拿地的中天·桃李风华,即将开始二期加推

这跟楼盘蓄客情况密不可分。


全国土拍开始降温,泰州一幅优质地块也降价了

春江水暖鸭先知。开发商总是比买房人更先能感知市场冷暖,近期全国范围内很多城市土拍遇冷,泰州也受到一些影响。

就在11月,中医院南地块重新挂牌,相比首次挂牌,起拍楼面地价下调约677元/㎡

一方面说明年底房企拿地更加谨慎,且资金流比较富裕的房企,才能不断拿地;另一方面,市场确实处于冷静期。

众所周知,土拍是未来房价的风向标,年底连续挂出的地块地价都被严格控制,可见政府调控决心。

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二手房遭受多重困境,成交陷入低谷

与此同时,新房明争暗斗,也直接导致周边二手房卖不动,着急卖房的房主只能降价卖房,亦或者一些想要卖房置换的房主,直接放弃换房计划

1、部分新房价格优势明显、性价比高。

对二手房市场冲击最大的,莫过于新房。因为,不着急入住的买房人,会更倾向购买新房。

比如在城南,华润·悦府低价入市,周边毛坯新房卖到2万/㎡,二手房毛坯新房卖到1.7万/㎡

而其精装1.5万/㎡起,不光是对二手房还是新房都是较大打击。


2、二手房挂牌数量多,库存量大,处于买方市场。

除了新房供应充足,目前泰州二手房市场库存量也很大。

不少中介表示:看到上半年火热的楼市和邻居高价卖房,市场涌现新房源,二手房可能会更不好卖。再加上一批新房的陆续交付,未来也将在一定程度上冲击二手房市场。


3、买房人观望情绪严重,买房标准发生一定的变化。

对于当下的二手房市场,我也咨询了中介,中介透露,目前二手房市场不是那么理想,买房人的观望情绪比较严重。

有中介直言,这段时间二手房市场行情确实不太行,来看房的人和成交量,相比之前都有所下降。

而此时的买家也需要更加理性,首先抛弃炒房的想法,注重品质和配套,盯牢你想要的房源,一旦有机会,就及时下手,说不定碰到着急卖房套现的业主,还能捡漏。

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