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海南第一个明确宣布去房地产化 房价再涨被拔根了

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前几天,北京市两会上宣布的房地产政策,是发挥房地产在经济发展中的支撑作用,规避了“经济支柱”这个词,这个微妙的变化,也是重大调整的开始。

近日,海南省人大会上也宣布,受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响,海南目前有3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发。


海南将通过转型利用或退出等措施,逐步消化存量,保障土地使用权人合法权益,确保不出现区域性系统性金融风险,保持房地产市场健康稳定发展,为高质量推进自贸区建设提供良好的发展环境。

海南省政府要将之前供应的3.1万亩商品住宅用地改变土地性质,不再开发住宅,作为旅游地产、现代服务业高新技术产业用地。


过去许多年,海南一直在疯狂供应土地建设住宅,以旅游为噱头,炒房炒土地。统计资料显示,从2013年到2018年的六年间,海南合计成交2.94万亩,约1960万平方米。而此次一次性收回不再建设住宅土地的规模高达3.1万亩,约2067万平方米,高于过去六年成交总量。 这意味着:海南省在此次获得全岛自贸区、自由贸易港两个超级利好后,下定了决心改变以往炒楼模式,痛定思痛,坚持楼市调控发展,能够彻底改变海南依赖房地产发展经济的模式。


海南的这一项重大决策,彻底打脸某些专家,开来地产支柱地位不保了。海南要做真正的旅游大岛了,不能再以旅游岛的政策搞房地产开发了。1992的时候,海南曾经有过一次房地产大撤退,当时房地产撤退后,其他行业没有跟上来。所以全岛经济面临困难。几年后,房地产再次兴起,成为海南全省经济发展的支柱产业。

其实,这次去“房地产化”,也有先征,就是上个月,对违法使用“旅游用地”搞房地产开发的项目进行了查处。


也就在前几天,还有一些所谓的房地产专家和经济学家为房地产的支柱地位发声,有人还说房地产是中国经济的救星和最大动力。这个观点在以前,确实是毋庸置疑的,中国经济、社会发展确实发挥了不可替代的作用。

但是,也是全国最大的房地产市场的海南省,率先脱离了房地产经济依赖。海南已经变成东北的海南,京津冀到海南买房的也不是一个小数字。


过去一些年,不管什么项目,最后都落实在房地产开发上了。但是,海南却一改常态,不但对一些违规用旅游用地指标,搞房地产开发进行查处,有些很大的项目都被叫停。同时,还对不少住宅用地进行了置换,搞成了旅游、商旅、文创用地。这个意义太大了,与以前利用“海南开放大政策”,使用大量“非住宅”用地搞房地产开发不同,而是反其道而行之,把以前已经批准的“住宅用地”,通过政府层面重新调整用地性质,改为其他经济产业用地。海南真的变了,海南作为一个旅游大岛,真的要有大发展了。【本文由“马跃成”账号发布20190202】


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