网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

广州二手市场:不躺了,是时候站起来了!

0
分享至

最近,广州二手市场好消息不断。

先是有银行确认可以不按参考价放款。(详情:)

广州二手房贷款审批速度也明显提升,有人1个月贷款就批下来了。(详情:)

躺平的广州二手市场终于有救了?

.01

量价齐升

二手房终于回暖了?

近期的利好消息对市场还是有影响的,据统计11月广州二手市场网签1849套(不含自助网签),环比上涨26.8%;11月广州二手网签均价为27436元/平,环比小幅上调0.6%。

看到这里先别急着高兴,广州二手市场终于能喘口气了,并不能说明市场回暖了。

毕竟从全年数据来看,二手市场成交量依然低迷,与年初高峰月份相比,依然处于腰斩行情!


从各区域热度来看,11月海珠、从化、天河、白云、番禺、增城的二手房网签量占比较大。

相比上月,从化、黄埔、白云等区域的二手成交热度提升明显。


总体来看,目前广州二手参考价政策有所放松,但并未有进一步动作,仅促进二手房成交量价小幅上涨,并未回暖。

加上年底广州一手市场继续加大供应,优惠不断,不少区域还形成一二手倒挂行情,低价一手房分流二手市场需求,今年二手市场还难有太大起色。(详情:)

.02

哪些区域

哪些楼盘房价坚挺?

那么在二手市场还未回暖的情况下,广州哪些区域二手房价坚挺?

从各区挂牌价来看,1-10月广州二手挂牌价涨幅明显的是天河、海珠、黄埔、越秀,涨幅分别达到了38.77%、21%、19.31%、14.93%。

全区仅花都区二手挂牌价有降低,另外荔湾、增城、从化二手挂牌价涨幅均在5%以下。

哪些区域业主心态强硬、哪些区域业主心态弱,已经很明显了。


不过挂牌价并不能说明市场的真实情况,从实际成交价来看:

广州1-10月二手成交价涨幅靠前的分别是越秀、黄埔、天河、海珠,涨幅分别达到了10.81%、9.97%、9.02%、8.11%。

值得一提的是,挂牌价猛涨的也是这四个区域。可见这些区域即使挂牌价猛涨,还是有不少购房者愿意买单。

除了这四区,广州其他区二手房成交价均下跌,其中增城、番禺、花都、从化、等外围区,二手成交价跌幅达到了10%以上。


在二手成交价降幅比较大的区域中,有部分区域二手挂牌量非常高,在市场行情不好的时候,二手房内卷严重。

像南沙,增城这类区域一手供应量还大,目前市场依然是以一手房为主,二手房就更尴尬了。


从1-10月广州各区标杆二手小区的房价数据来看,除去19个受二手房参考价影响的小区,有43个二手小区房价在涨、25个二手小区房价在下跌,房价上涨的小区还是占大头。

而今年房价涨幅大的二手小区主要集中在天河、越秀、海珠、白云等中心区域。


链家网站统计数据可能存在偏差,以实际为准

所以还是一句话:买房还是买中心区。

.03

现阶段适合买二手房吗?

那么接下来要买二手房吗?

不卖关子,我的观点是,现阶段还是可以买的。

虽然广州今年二手市场成交低迷,但是二手需求其实还是有的,只是被抑制了。

随着房贷利率下降、贷款方面相关政策开始放松、放贷加快,不少被压抑的置换客户可能会陆续开启置换,广州二手市场估计会逐渐升温。

不过要待政策正式放松,二手市场才会真正回暖。


年底这一阶段,广州二手房市场虽然成交量、价均有上升的迹象,但是市场热度还是比较低,又有一手市场冲击。

可以说现在二手市场比较适合入手的,特别是业主急售的话,还有漏可捡。

免责声明:

本文对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
绩效奖金,今天都24号了,怎么还是没有一点动静!

绩效奖金,今天都24号了,怎么还是没有一点动静!

清史明月照人还
2022-01-24 19:55:11
男子超市工作,天天下班偷一把米回家,经理跟踪后见到一幕愣住了

男子超市工作,天天下班偷一把米回家,经理跟踪后见到一幕愣住了

梦魇绽荼蘼
2022-01-24 17:57:25
野外引诱男人发生关系,趁对方精疲力尽之际,骗对方喝下有毒饮料

野外引诱男人发生关系,趁对方精疲力尽之际,骗对方喝下有毒饮料

不语却知心意
2022-01-22 21:54:43
刘学州生母称:把你卖掉是为了让你活着,早知这样就该掐死

刘学州生母称:把你卖掉是为了让你活着,早知这样就该掐死

天天娱乐基地
2022-01-22 13:35:15
美英加紧急援乌,俄放出狠话:3小时拿下乌首都!或引爆世界大战

美英加紧急援乌,俄放出狠话:3小时拿下乌首都!或引爆世界大战

哨所
2022-01-24 09:25:02
“没有一袋砂糖橘能过夜”冲上热搜!网友纷纷表示:还没过年就吃光了

“没有一袋砂糖橘能过夜”冲上热搜!网友纷纷表示:还没过年就吃光了

环球网资讯
2022-01-24 20:14:58
刘学州去世了,新京报为何不敢报道?

刘学州去世了,新京报为何不敢报道?

黄永娜
2022-01-24 16:32:49
中国“以自我为中心”?可把这帮人急坏了

中国“以自我为中心”?可把这帮人急坏了

环球时报评论
2022-01-24 19:24:36
湖北前首富兰世立出狱:不该走夜路 这次改做小生意

湖北前首富兰世立出狱:不该走夜路 这次改做小生意

红星新闻
2022-01-24 18:38:29
男子通宵打台球后疲劳驾车追尾货车,车辆爆燃致一名养护工烧伤死亡

男子通宵打台球后疲劳驾车追尾货车,车辆爆燃致一名养护工烧伤死亡

周到上海
2022-01-24 18:30:07
五旬再婚夫妇房事频繁,影响隔壁邻居,怒言:你们就不能悠着点

五旬再婚夫妇房事频繁,影响隔壁邻居,怒言:你们就不能悠着点

甜蜜的美好
2022-01-24 04:28:33
刘学州生母:他太有心机了,给父母通话还录音,谁还敢招惹他

刘学州生母:他太有心机了,给父母通话还录音,谁还敢招惹他

李昕言温度空间
2022-01-19 21:10:49
“赛车女郎”,泷泽萝拉!

“赛车女郎”,泷泽萝拉!

花间资讯
2022-01-24 21:05:10
美媒质问中国:“为什么不庆祝武汉封城两周年?” 翻车

美媒质问中国:“为什么不庆祝武汉封城两周年?” 翻车

环球时报评论
2022-01-24 20:37:20
曹德旺:我在中国挣了1000万,要交给国家680万,拿到手也就320万

曹德旺:我在中国挣了1000万,要交给国家680万,拿到手也就320万

朦瑄抗战剧
2022-01-24 14:27:28
恒大集团:恳请债权人给予更多时间,不采取任何激进法律行动

恒大集团:恳请债权人给予更多时间,不采取任何激进法律行动

澎湃新闻
2022-01-24 19:55:58
补偿员工150万!佳能珠海关厂,因给太多遭痛骂:恶意拉高赔偿标准

补偿员工150万!佳能珠海关厂,因给太多遭痛骂:恶意拉高赔偿标准

财经正解局
2022-01-24 20:15:42
补壹刀:西方内部出了“叛徒”?

补壹刀:西方内部出了“叛徒”?

环球网资讯
2022-01-24 20:46:31
日本力挺乌克兰对俄放狠话,俄方回应:令人费解

日本力挺乌克兰对俄放狠话,俄方回应:令人费解

直新闻
2022-01-24 19:33:34
“蛇蝎美人”伊万卡的毁灭史,她的故事远比你想得更恶劣

“蛇蝎美人”伊万卡的毁灭史,她的故事远比你想得更恶劣

牛皮贰娱
2022-01-24 13:52:39
2022-01-25 00:08:49
广州PLUS
广州PLUS
要在广州买房?快来问我!
3972文章数 20715关注度
往期回顾 全部

房产要闻

上海两会丨张海:可通过功能置换和内容注入盘活低效用地

头条要闻

女子工作9个月因是实习生被公司拒给报酬? 法院判了

头条要闻

女子工作9个月因是实习生被公司拒给报酬? 法院判了

体育要闻

李根解约,老马的复仇者联盟只剩自己了

娱乐要闻

杨幂虎年烟熏妆大片气场全开

财经要闻

科技要闻

京东科技计划于2022年在港IPO 最高募资20亿美元

汽车要闻

美国车居然谈环保 自由侠/指南者特别版官图发布

态度原创

游戏
家居
旅游
本地
公开课

育碧《工人物语》开发幕后短片 游戏世界观介绍

家居要闻

年底大扫除安排上这些清洁神器 躺着就把活干完了

旅游要闻

咸阳和西安是一个城市吗?

本地新闻

跨越古今!一段视频复现官窑生菜会美好寓意

公开课

耗时10年,中国新地标来了:亚洲第一座

进入关怀模式